Рынки ипотечного кредитования на примере АКБ "Приморье".

ВВЕДЕНИЕ В России рынок ипотечного жилищного кредитования только зарождается и понятия «ипотека», «закладная» еще не стали привычными для большинства россиян. Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем. Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе. В данной работе мной будет рассмотрена необходимость и возможность организации ипотечного кредитования в Российской Федерации как целостной системы, основанной на развитии рыночных кредитно-финансовых механизмов. В работе освещены вопросы, связанные с рынком ипотечного кредитования как целостной системы. Рассмотрены схемы расчетов при предоставлении кредитов и проведен анализ возможных рисков.

ВВЕДЕНИЕ………………………………….……………………………………… 3 1 РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ……………………………….. 4 1.1 Порядок предоставления ипотечного кредита коммерческими банками………………………………………………………………… 4 1.2 Становление и развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации………………………………. 7 1.3 Модели привлечения банками ресурсов для ипотечного кредитования…………………………………………………………… 16 1.4 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации и перспективы его развития……………… 18 2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ БАНКА……………………….. 25 2.1 Характеристика банка…………………………………………………... 25 2.2 Анализ финансовой отчетности АКБ «Приморье» ………………….. 28 2.3. Анализ нормативных коэффициентов Центрального банка………… 32 2.4 Анализ структуры кредитных вложений банка……………………….. 34 3 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………... 40 5 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….. 41

1. Федеральный Закон РФ «О центральном банке РФ (Банке России)». Закон РФ от 02.12.90 // Консультант плюс. 2. Инструкция «О порядке регулирования деятельности банков» от 1 октября 1997 г. № 1. 3. Адибеков М.Г. Кредитные операции: Классификация, порядок привлечения и учет / Банк внешнеэкономической деятельности. – М.: АО «Консалт-Банкир», 2005 г. 4. Банки и банковские операции: Учебник/Под ред. Е.Ф. Жукова. – М..: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2004 г. 5. Банковское дело / Под редакцией О.И.Лаврушина. – М.: «Финансы и статистика», 2003 г. 6. Банковское дело / Под ред. О.Ю. Свиридова. Серия «Экономика и управление». – Ростов на /Д: Издательский центр «МарТ», 2002 г. – 416 с. 7. Банковское дело: Учебник / Под ред. В.И. Колесникова. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2000 г. 8. Букато В.И., Львов Ю.И. Банки и банковские операции в России /Под ред. М.Х. Лапидуса. – М.: Финансы и статистика, 2003 г. 9. Жуков Е. Ф. Банки и банковские операции. – СПб.: Питер, 2001. – 234с.: ил. 10. Черкасов В. Е. Банковские операции: финансовый анализ. – М.: Издательство «Консалтбанкир», 2004. – 288с. 11. Управление деятельностью коммерческого банка (банковский менеджмент) / Под ред. О.И. Лаврушина. – М.: Юристь, 2004 г.