Рынок и рентные отношения.

Введение
Первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль это наша планета Земля, которая богата различными видами ресурсов. Для различных видов промышленности, земля по своей сути служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.
Социально-экономические преобразования обусловили возникновение некоторых новых положений в теории земельной ренты, а так же большую конкретизацию существующих.
В рыночной экономике, в условиях совершенной конкуренции в сельском хозяйстве, производство товаров земледелия для предпринимателя (под этим словом мы понимаем собственников или арендаторов крупных хозяйств различных форм собственности), возможно когда его затраты приносят среднюю прибыль как крайний случай, если он собственник земли, и дополнительно земельную ренту, если он арендатор.
Если предприниматель арендует относительно худшую землю, его арендная плата представляет абсолютную ренту в ее нормальной форме.
Предприниматель, арендующий относительно лучшие земли, кроме абсолютной ренты уплачивает дифференциальную земельную ренту.
Земля представляет в рыночной экономике экономический ресурс и цена на этот ресурс устанавливается рынком. Цена на землю является производной от цены и объема производимой, при ее использовании, товарной продукции. Об этом хорошо было отмечено Д. Рикардо «Дорог хлеб не потому, что платится рента, а потому платится рента, что хлеб дорог». Земельная рента плата за использование земли представляет формы экономической реализации земельной собственности.
Цель данной работы: рассмотреть виды ренты и проанализировать проблемы земельного налога.
Согласно цели обозначены следующие задачи:
Определить сущность ренты и дать ее понятие;
Рассмотреть виды рены;
Охарактеризовать такие виды ренты как дифференциальная, абсолютная и монопольная ренты;
Выявить особенности взимания арендной платы.
Виды ренты и проблемы взимания арендной платы являются наукоемкой темой и является объектом исследования многих ученых, таких как Макконнелл К.Р., Брю С.Л., Самуэльсон П., Смит А., Рикардо Д. и др.
Тема данной работы очень актуальна для современной России, в которой понятие земельной ренты, а так же ее юридическая и экономическая основы подвержены реформированию, данные изменения отмечены в используемом нами налоговом кодексе Российской Федерации, а так же в работах Лысова Е.Е. «Важный фактор образования дифференциальной ренты», Паценко О.Н. «Проблемы и перспектива реформирования налога на землю», Беленького В. «Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования», Пермякова Б. «Рента и природопользование».
Современный этап налогообложения земли вызывает настоятельную необходимость оценки законодательства о налогах и сборах в аспекте его научной проработанности и соответствие общепризнанным международным принципам.
Недостаточная теоретическая разработанность проблемы налогообложения земли на основе кадастровой стоимости земельных участков, сказывается на законодательстве Российской Федерации о налогах и сборах, нормативных правовых актах представительных органов муниципальных образований.

Глава 1. Теоретические основы образования ренты
1.1. Понятие и сущность ренты
Определение ренты неразрывно соединено с понятием земли. По виду рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее владелец приобретает от арендатора, если собственник и хозяйственный субъект не являются одним и тем же лицом . Бесспорно, что рента часть стоимости продукта, приобретенного предпринимателем. Среди факторов появления рентных касательств можно выделить следующие особенности, свойственные природному фактору производства: земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда; односторонность земель сельскохозяйственного предопределения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обусловливают незначительную гибкость предложения земель .
Рента систематически получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности . Экономисты употребляют термин "рента" в более ограниченном значении: экономическая рента - это цена, оплачиваемая за употребление земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых жестко ограничено . Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не употреблялась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий.
Аренда земли появилась вместе с возникновением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме распространялась предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю личный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с применением наемного труда.
Аренда земли это тип землепользования, при котором собственник передает свой участок на установленный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за назначенную плату.
Рентные отношения формируются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода . Одна его часть - в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая отдается земельному собственнику. Рента это избыток (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные строения, оросительные сооружения, средства связи и другие средства. Размер арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора .
1.2. Виды ренты
Земельная рента является сложной социально-экономической категорией, которую нельзя рассматривать в отрыве от производственных отношений общества. Ее анализ поэтому должен осуществляться в тесной и неразрывной связи с теми исторически сложившимися общественно-производственными отношениями, результатом которых она является и при которых происходит ее использование.
Рента (от латинского слова reddita отданная) представляет собой специфический вид относительно устойчивого дохода. Его образование и получение непосредственно не связаны с предпринимательской деятельностью, хотя по своей природе выражают особый вид отношений собственности на землю, связанных с ее использованием. Образование, распределение и использование ренты органически связано с аграрными, земельными отношениями. Земля играет решающую роль в сельскохозяйственном производстве. Ее присвоение и хозяйственное использование составляет существо, стержень земельных отношений.
Рентные отношения это отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Предприниматель получает обычную (среднюю) прибыль, а излишек (сверхприбыль) в виде ренты достается земельному собственнику.
Экономический строй сельскохозяйственного производства в буржуазном обществе составляет органичную часть капиталистических производственных отношений.
Утверждение капиталистических аграрных отношений произошло после того, как капиталистический способ производства получил значительное развитие в промышленности. Аграрные отношения при капитализме, сущность которых определяется монополией частной собственности на землю, представляют собой специфическую форму производственных отношений в сельском хозяйстве, связанную с землевладением, землепользованием, распределением и присвоением прибавочного продукта.
Развитие капитализма в сельском хозяйстве сопровождается обособлением земельной собственности от сельскохозяйственного производства, т.е. от реального использования земли. Земельный собственник разрывает свою связь с землей как со средством производства. Сам он, как правило, не ведет хозяйство на земле, а сдает ее в аренду предпринимателям, которые организуют производство путем использования наемных сельскохозяйственных рабочих, создающих прибавочную стоимость. Арендатор присваивает себе часть прибавочной стоимости, равной средней прибыли. Земельная рента представляет собой плату, выплачиваемую земельному собственнику за представленное право пользоваться землей, а в количественном отношении он выступает как часть прибавочной стоимости за вычетом средней прибыли .
В феодальном обществе в соответствии со ступенями его развития соответствовали следующие формы ренты отработочная, натуральная и денежная, феодальная земельная рента выражала отношения между двумя классами феодалами и крестьянами. Капиталистическая земельная рента выражает отношения между тремя классами земельными собственниками, капиталистами-арендаторами и наемными рабочими.
Рента это экономическая форма реализации земельной собственности, посредством которой владелец земли получает доход . В этом общность капиталистической и феодальной ренты.
В капиталистическом сельском хозяйстве существует два вида монополии на землю: монополия на землю как на объект хозяйства и монополия частной собственности на землю, которая определяет наличие дифференциальной ренты и абсолютной ренты. Хотя различные формы ренты порождаются не одинаковыми причинами и условиями, они имеют один источник прибавочную стоимость, создаваемую наемным трудом сельскохозяйственных рабочих.
Дифференциальная рента, как и сверхприбыль в промышленности, образуется как разница между общественной и индивидуальной ценой производства. Как известно, в промышленности капиталисты могут получать избыточную прибавочную стоимость в виде сверхприбыли. Это возможно в том случае, если капиталисты в результате внедрения технических новшеств и т.п. добиваются снижения стоимости, а товары продают по более высокой общественной цене. Но эта добавочная прибыль, или сверхприбыль, для каждого капиталиста в отдельности исчезает, как только технические усовершенствования получают всеобщее распространение. Если в промышленности сверхприбыль носит временный характер, то в сельском хозяйстве она представляет собой не временное, а относительно постоянное явление, имеющее под собой такую прочную основу, как неодинаковая степень естественного плодородия различных категорий земель.

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы образования ренты 5
1.1. Понятие и сущность ренты 5
1.2. Виды ренты 6
Глава 2. Роль земельной ренты в современных рыночных отношениях 11
2.1. Дифференциальная рента и абсолютная рента 11
2.2. Монопольная рента 13
Заключение 16
Список литературы 20

Список литературы:
1. Земельный кодекс Российской Федерации, М.: «Юрнига», 2006. 96 с.
2. Беленький В., Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования // Вопросы экономики, 2000. № 7.
3. Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ. М.: Юлокс, 2006. 446 с.
4. Гаврилов Р.В. Рента и экономическая оценка ресурсов. Мурманские ресурсы, № 29(162), 10-16 августа 2004.
5. Голуб А.А., Струкова Е.Б. Экономика природных ресурсов. М.: Аспект Пресс, 2002, 319 с.
6. Девяткин А. Единый земельный налог: опыт, проблемы, 2000. № 12. С. 16-19.
7. Ермишин П.Г. Основы экономической теории: курс лекций. С-Пб, 2004. 450 с.
8. Ивановский С. Рента и государство (проблемы реализации рентных отношений в современной России). Вопросы экономики, № 8, с.84-97, 2000.
9. Камаев В.Д., Ильчиков М.З., Борисовская Т.А. Экономическая теория: Краткий курс. Издательство: "ИМПЭ-Паблиш", 2005. 382 с.
10. Лоскутов В.И. Экономические и правовые отношения собственности. Ростов, изд-во «Феникс», 2004. 94 с.
11. Лысов Е.Е. Важный фактор образования дифференциальной ренты // Экономические науки, № 9, 2005.
12. Лысов Е.Е. Методологические проблемы теории дифференциальной ренты при социализме. Изд-во Саратовского Университета, 2000.
13. Львов Д.С. Вернуть народу ренту. М., изд-во "Эксмо", изд-во "Алгоритм", с.27-28, 2004.
14. Львов Д.С. Экономический манифест будущее российской экономики. М., Экономика, с.54, 2000.
15. Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс. М.: Республика, 2002. Т. 2. С. 238-254.
16. Материалы VIII региональной конференции «Вузовская наука Северо-Кавказскому региону». Том третий. Экономика. Ставрополь: СевКавГТУ, 2004. 190 с.
17. Паценко О.Н. Проблемы и перспектива реформирования налога на землю. Саратов, 2005. 25 с.
18. Пермяков Б. Рента и природопользование // Экологический журнал «Волна», 2000. № 24-25 (3-4).
19. Самуэльсон П. Экономика. М.: МГП «Алгон», ВНИИСИ, 2002. Т. 2. С. 66-80.
20. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. М.: Финансы и статистика, 2002. Т. 1. С. 46-51; Т. 2. С. 226-230.
21. Экономическая теория. Учебник под редакцией В.Д. Камаева. М,: Гадарики, 2006. 557 с.