РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.МИНСКА.

Введение Цель написания данной работы — изучить процессы, протекавшие на конкретном рынке в прошлом, чтобы сделать вывод о рыночных условиях, превалирующих в текущий период, или спрогнозировать деятельность рынка в будущем. Цель анализа обуславливает рамки его проведения, используемую информацию и уровень детализации. Первый шаг анализа заключается в установлении цели анализа. Цель анализа может быть обусловлена необходимостью решить вопросы: — целесообразности инвестирования в строительство нового объекта недвижимости в конкретных рыночных условиях — о наиболее доходных сегментах рынка недвижимости в долгосрочном периоде; — связанные с оценкой стоимости отдельных видов недвижимости. Проблемы, затрагиваемые при проведении рыночного анализа, можно подразделить на два крупных блока: 1) относящиеся к краткосрочным целям; 2) относящиеся к долгосрочным целям. Исследование (анализ) рынка может проводиться с различными частными целями и представлять собой элемент, этап других видов деятельности: маркетингового исследования с целью продвижения конкретного товара или услуги; оценочной деятельности с целью определения стоимости конкретного объекта; инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений; анализа и прогнозирования тенденций развития рынка с самыми общими целями - для выработки риэлтерским сообществом, руководителями риэлтерских фирм и ассоциаций, потенциальными инвесторами, органами управления стратегических решений по развитию бизнеса, совершенствованию механизмов функционирования рынка. Общим элементом анализа рынка в интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка, т.е. сбор и обработка информации о рынке. В последнее время все большее понимание находит необходимость преодоления информационного разрыва между оценщиками, риэлторами, брокерами, девелоперами, специалистами государственных учреждений, ВУЗов, финансовыми аналитиками и всеми другими профессионалами рынка недвижимости, а также их объединениями. Глава 1. Правовое регулирование рынка недвижимости Республики Беларусь. 1.1.Правовые основы регулирования рынка недвижимости РБ. Подход к решению жилищной проблемы начал меняться в начале 90-х годов в связи с приватизацией имеющегося жилищного фонда и переходом к рыночным методам приобретения и строительства жилья. За период с 1991 по 1994 гг. были созданы основы нормативной и законодательной базы, направленные на реформирование жилищного сектора экономики. В 1992 году приведен в действие Закон «О приватизации жилищного фонда р. Беларусь», который позволил до 1997 года приватизировать 778000 квартир. Значительное расширение сферы частной собственности на жилую недвижимость привели к изменению структуры жилищного фонда. Так на начало 1993 года жилищный фонд составлял 194.8 мл м. квартир общей площадью жилья, в том числе 44.3% - индивидуальный жилищный фонд, 6.1 % -фонд ЖСК, 41.5%- государственный жилищный фонд, 4.5%- общественный жилищный фонд. В 1994 году была принята «Национальная жилищная программа». 1996-2002 год - определены правовые нормы приобретения жилья гражданами в собственность взамен существовавшего ранее порядка строительства и распределения жилья. Важнейшими в ряду таких нормативных актов являются: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 22.03.1999 года. Указ Президента Республики Беларусь №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. ( в ред. От 30.08.2002 г).

Введение ..3
Глава 1. Правовое регулирование рынка недвижимости Республики Беларусь.
1.1.Правовые основы регулирования рынка недвижимости РБ..5
1.2.Особенности правового регулирования рынка недвижимости Минска..9
1.3.Программы , направленные на модернизацию жилого фонда...19

Глава 2. Современное состояние рынка жилья в Минске
2.1. Этапы развития рынка недвижимости в Р. Беларусь..34
2.2. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости ..36
2.3. Краткая характеристика и сигментирование жилищного фонда города Минска ..40
2.4. Анализ рынка жилой недвижимости г. Минска на период с 1990- 2004г45
2.5. Анализ рынка жилой недвижимости на период с 2005-2008 г. Состояние рынка жилья г. Минска в условиях мирового кризиса54
Глава 3 . Перспективы развития рынка жилья в Минске на период до 2010-15г.г. ...77
Заключение.83
Список литературы85
Приложения .......................87

Список литературы
1. Булатецкая Е. Метров больше, очередников не меньше.//Белорусский рынок . 2002.г.//№4.
2. Дорожкина Г. Столичные квадраты снова в цене. //Недвижимость Беларуси//2003 г.
3. Дорох Е. История развития банковского кредитования жилищного строительства в Республике Беларусь//Белорусский банковский бюллютень//2003.г.
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости М,. 2002 г.
5. Жилищный кодекс Республики Беларусь //Кодекс Республики Беларусь от 22.03 1999 г.
6. Гражданский кодекс Республики Беларусь
7. Инвестиционный кодекс республики Беларусь
8. Калачева С.А. Операции с недвижимостью.
9. Ковалев М.М. Рынок жилья в Республики Беларусь 2005 г.
10. Концепция реформы жилищно- коммунального хозяйства Республики Беларусь 2008 г
11. Латушкина Н.В. Рынок жилой недвижимости и тенденции его развития в Республики Беларусь. Мн., 2004.г.
12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2008 г. /Инфо центр Твоя столица //
13. 12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2009 г //Инфо центр Твоя столица //.
14. Об утверждении национальной жилищной программы //Постановление Советов Министров Республики Беларусь №640 от 03.05. 2005
15. О национальной жилищной программе (концептуальные положения жилищной политики в условиях перехода к рыночной экономике)//Постановление Советов Министров Республики Беларусь №2806 от 24.02. 1999г.
16. Очканов П.В. Краткая характеристика жилищного фонда Минска. 2003.г.
17. Очканов П.В. Цены на вторичном рынке недвижимости Минска на 2002 г.//Каталог недвижимости//№44
18. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 мая 1997 г.№ 432 «О мерах по организации жилищного мансардного строительства»
19. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.02. 200 г. №156 «о мерах по выполнению программы жилищного строительства 2000 г.»
20. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.2002.г. №196 «Об обеспечении выполнении заданий на 2002 г по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов»
21. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.01 2003.г. №45 « О мерах по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунального и социально- культурного значения и защите прав потребителей коммунальных услуг.
22. Программа социально- экономического развития республики Беларусь на 2001- 2005 гг. от 08.08. 2001 гг.
23. Сидоренко А.Д. Жилищное строительство в Беларуси Мн. 2001 г.
24. Синяк Н.Г., Хомичева Т.А. Тенденции развития столичного рынка недвижимости //Белорусская недвижиомость.2000г. №47
25. Твоя Столица «Мониторинг предложения жилья на минском рынке за 2009 г.»
26. www.realting.com - белорусский портал недвижимости
27. www.int.realting.com- официальный веб- сайт ООО «информационные технологии недвижимости.