Рынок земли .

ВВЕДЕНИЕ Важнейшим условием повышения эффективности хозяйствования является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка. Рынок земли - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке. Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее. Перечисленные выше особенности участия земельных участков в гражданском обороте позволяют сделать вывод о необходимости государственного регулирования процесса формирования и развития рыночных земельных отношений посредством постоянного наблюдения и контроля за состоянием земельного рынка, прогнозирования тенденций его развития и создания правовых гарантий его участникам. Земля является первоочередным богатством государства, поэтому вовлечение ее в рыночный оборот обусловлено двумя факторами – заинтересованностью в извлечении экономической выгоды из ее оборота, и безопасности и гарантированности земельных правоотношений. Таким образом, особую актуальность приобретает изучение рынка земли. Целью написания данной курсовой работы является изучение рынка земли Российской Федерации и особенностей его государственного регулирования. Общей цели подчиняются следующие задачи: - изучение спроса и предложения на землю; - исследование особенностей ценообразования на землю; - анализ проблем рынка земли и путей их решения; - изучение истории развития рынка земли; - анализ структуры рынка земли; - исследование особенностей государственного регулирования рынка земли в Российской Федерации; - оценка функционирования рынка земли во время кризиса; - изучение особенностей работы трейдинговой компании на рынке сельскохозяйственных земель. ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ 1.1. Спрос и предложение на землю Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.). Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности [8, c. 329]. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству. Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ 5
1.1. Спрос и предложение на землю 5
1.2. Ценообразование на рынке земли. Рента и ее сущность 10
1.3. Проблемы рынка земли и их решение 13
ГЛАВА 2. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ КАК ЭЛЕМЕНТ РЫНКА ЗЕМЛИ И ИХ ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ 18
2.1. История развития рынка земли 18
2.2. Структура рынка земли 21
2.3. Особенности государственного регулирования сельскохозяйственных земель 25
2.4. Функционирование рынка земли во время кризиса 30
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ ТРЕЙДИНГОВОЙ КОМПАНИИ НА РЫНКЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 37
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 38

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Абалкин Л. Аграрная трагедия России // Экономика АПК. 2009, № 1.
2. Белоусов Р. А. Экономическая история России: XX век. Кн. III: Тяжелые годы роста и обновления. М.: ИздАТ, 2002. С. 307, 308.
3. Беспахотный Г. Новые механизмы приоритетного развития сельского хозяйства // Экономика АПК. 2009, № 4.
4. Бродская Т. Г. Экономическая теория: Учебное пособие. – М.: РИОР, 2008. – 208 с.
5. Горбачев М. С. Годы трудных решений. М.: Альфа-Принт, 1993.
6. Зельднер А. Развитие сельского хозяйства: прошлое и уроки для будущего // Экономическая история СССР. М.: ИНФРА-М, 2007.
7. Кэмпбелл Р. Макконелл, Стэнли Р. Брю. Экономикс. – М.: Инфра-М, 2003. – 972 с.
8. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. – М.: Норма, 2005. – 576 с.
9. Решения партии и правительства по хозяйственным вопросам. М.: Политиздат, 1967. Т. 1.
10. Симчера В. М. Развитие экономики России за 100 лет. 1900—2000. М.: Экономика, 2006.
11. Численность и размещение населения. Т. 1. М.: Статистика России, 2004. – 348 с.
12. www.gks.ru