Рынок земли и земельная рента.

Введение Глубокие трансформации, которые в настоящее время происходят с земельными отношениями, включая появление официального рынка земли, перераспределение земли и нерешенность еще многих научных и практических задач в этой области, требует серьезных и всесторонних исследований в области земельных отношений и рынка земли в России. Несмотря на принятие Земельного Кодекса и других нормативных актов, в первую очередь Закона об обороте сельскохозяйственных земель, многое еще в этой области остается непроработанным, о чем говорит и нынешняя практика земельных отношений, ситуация с земельным рынком. Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участи как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую или покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местонахождение земельного участка, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Рынок земли особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке. В условиях становления рыночных отношений, в частности аграрных отношений, важнейшим их условием является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства, а также развитие аренды земли, как наиболее эффективной и экономически целесообразной формы землепользования. Все эти задачи могут быть решены путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка. Цель настоящей работы состоит в анализе характера земельной собственности, земельной ренты и ценообразования на землю в современных условиях. Анализ современного положения с земельной собственностью и рынка земли в аграрном секторе экономики. 1. Теоретические аспекты сущности экономических категорий земли и земельной ренты 1.1. Земля как фактор производства Процесс производства материальных благ и услуг предполагает функционирование совокупности различных факторов. Среди них согласно современной экономической теории обычно выделяются четыре основные группы: земля, труд, капитал и предпринимательская деятельность, которые непосредственно воздействуют на производство и экономический рост. Данные факторы, без которых невозможно производство, являются факторами предложения. Земля, являясь естественным фактором, выступает в качестве всеобщего средства производства. К этому фактору относятся сельскохозяйственные земли, залежи полезных ископаемых, леса и другие природные богатства. Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процессы воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства. Она здесь служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке; во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той средой, где развиваются растения. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты. При этом земля, в отличие от других средств производства, в процессе потребления не только не теряет своей потребительской стоимости – плодородия, но при условии правильной

Введение 3 1. Теоретические аспекты сущности экономических категорий земли и земельной ренты 5 1.1. Земля как фактор производства 5 1.2. Рынок земли. Сущность, функции, особенности 9 1.3. Земельная рента. Понятие, виды. Цена земли 14 2. Формирование рынка сельскохозяйственных земель в России. Его особенности 21 3. Рентные отношения и цена земельных ресурсов в сельском хозяйстве 25 4. Земельные отношения в рыночной экономике 29 4.1. Правовые коллизии в земельных отношениях в аграрном секторе. 31 4.2. Экономический механизм регулирования земельных отношений в аграрном хозяйстве 35 Заключение 39 Список использованных источников 41

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Земельный кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – Спб.: - Питер, 2008. – 624 с.
5. Буздалов И. Земельный оборот как условие эффективной системы аграрных отношений. // АПК: экономика, управление. – 2007. - № 10. – с. 2-7.
6. Газалиев М. Совершенствование земельных отношений как предпосылка оптимизации структуры сельского хозяйства. // АПК: экономика, управление. – 2008. - № 2. – с. 30-32.
7. Земельный рынок России: институциональные аспекты. // Аграрная Россия. – 2006. - № 1. – с. 26-28.
8. Исянов Р. Совершенствовать земельные отношения в аграрном секторе экономики. // АПК: экономика, управление. – 2008. - № 9. – с. 27-30.
9. Кресникова Н. Механизм рыночного перераспределения земель сельхозназначения. // АПК: экономика, управление. – 2008. - № 5. – с. 11-13.
10. Курс экономической теории: учебник под ред. М.Н. Чепурина. – Киров: «АСА», 1999. – 752 с.
11. Миндрин А., Леппке О. Организация сельскохозяйственного землепользования. // АПК: экономика, управление. – 2008. - № 5. – с. 2-10.
12. Мурашева А.А., Вдовенко А.В. Экономические механизмы регулирования земельных отношений. // Аграрная наука. – 2008. - № 2. – с. 5-7.
13. Панкова К.И. К вопросу рыночного оборота земли. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. – 2005. - № 1. – с. 29-31.
14. Сагайдак А., Дивакова Е. Формирование рынка сельскохозяйственных земель на региональном уровне. // АПК: экономика, управление. – 2009. - № 1. – с. 74-78.
15. Сагайдак Э. Рентные отношения в системе экономического регулирования сельхозпроизводства. // АПК: экономика, управление. – 2007. - № 2. – с. 15-18.
16. Экономика: учебник под ред. А.И. Архипова. – М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008. – 840 с.
17. Экономическая теория: учебник под ред. И.П. Николаевой. – М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2007. – 576 с.
18. Шелковников Н.И., Шелковников С.Н. Определение нормативной цены земельных ресурсов в сельском хозяйстве. // Аграрная наука. – 2008. - № 1. – с. 15.
19. http: // www.kontrolnaja.ru/dir/zemelinoe_right/22184
20. http: // www.kontrolnaja.ru/dir/economic_ theory/48214
21. http: // www.bk-arkadia.ru/servicecost10.htm
22. http: // www.aup.ru/books/m94/5_2.htm