Сделки с недвижимостью.

Введение Актуальность настоящего дипломного исследования основана на том, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства . В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности. Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости. Научные исследования правовых проблем правового регулирования сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости . В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правового режима отдельных видов недвижимого имущества. Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам регулирования сделок с недвижимостью, нужно тем не менее констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают диаметрально противоположные позиции. Объектом дипломного исследования являются общественные отноше-ния, складывающиеся в процессе осуществления правового регулирования в на недвижимое имущество и сделок с ним. Предмет исследования составляет совокупность административно-правовых норм, регулирующих отношения в сфере правового регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Главной целью дипломного исследования является изучение особенностей правового регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Задачи работы: - анализ понятия правового регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - исследование становления и развития правового регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - анализ понятия недвижимого имущества; - изучение понятия и сущности сделок с недвижимым имуществом; - рассмотрение некоторые проблем и перспектив правового регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основным методом исследования является общий диалектический ме-тод научного познания и связанный с ним принцип объективно¬сти исследо-вания. Помимо общенаучных методов применяются и специ¬альные (частнонаучные): системный, структурно-функциональный, формально - логический и др. Использование методов в их сочетании позволило ос-мыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерно-стях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи. Научная новизна выражается в результатах комплексного исследования понятия и сущности института правового регулирования сделок недвижимостью.

Введение 3 ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6 1.1. Проблема определения категории «недвижимость» как особого объекта гражданских прав 6 1.2. Понятие и виды сделок с недвижимостью 23 ГЛАВА II. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 42 2.1. Необходимость государственной и нотариальной регистрации прав на недвижимое имущество как предмет научной дискуссии 42 2.2. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом 55 2.3. Современное правовое регулирования государственной регистрации прав сделок недвижимым имуществом: проблемы и перспективы 63 Заключение 71 Список литературы 74

I. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голо-сованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 25 декабря 1993 г. № 237.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Феде-ральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 08 декабря 1994 г. № 238-239.
3. Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Российская газета. 23 ноября 1995 г. № 227; 25 ноября 1995 г. № 229.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая). Феде-ральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета. 06 февраля 1996 г. № 23. 07 февраля 1996 г. № 24.
5. Воздушный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ // Российская газета. 26 марта 1997 г. № 59-60.
6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. Федераль-ный закон от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Российская газета. 01 – 05 мая 1999 г. № 85-86.
7. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2005) // Российская газета. 30 ок-тября 2001 г. №№ 211-212.
8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07 марта 2001 г. № 24-ФЗ // Российская газета. 13 марта 2001 г. № 50-51.
9. Жилищный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 12 января 2005 г. № 1.
10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ ( в ред. от 30.06.2008 г.). «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще-ство с сделок с ним»//СПС Консультант +, лицензированное использование, обновление от 22.01.2009 г.

II. Литература
11. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. - М., 2005.
12. Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная реги-страция и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007
13. Амелина А.Н. Стадии государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним//Экспертиза, 2007, № 12
14. Арабидзе Д.Г. анализ проблем и перспектив государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. – М.: Олма-пресс, 2006 – с
15. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистра-ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004.
16. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижи-мости. – М., 2001
17. Баранов А.С. Практика судебных споров в сфере сделок с не-движимостью. – М.: Юридическая литература, 2008
18. Бахрах Д.Н. Административное право России. Учебник для ву-зов. – М.: ПРИОР, 2005
19. Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала орга-низации оборота недвижимости. - М., 2001
20. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Коммен-тарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для пред-принимателей. М., 1996
21. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Авто-реф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.
22. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. статей / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005.
23. Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законода-тельству Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002.
24. Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид наук. М., 2004
25. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Авто-реф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003.
26. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной ре-гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001
27. Дубовик О.Л. Экологическое право: Учеб. М.: Проспект, 2003
28. Законодательство о государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. - М., 2004.
29. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном ко-дексе РФ // Хозяйство и право, 2005, № 3
30. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринима-тельской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. -М., 2005.
31. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная реги-страция // Закон, 2006, № 2.
32. Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на не-движимость в условиях экономической интеграции // Вестник Министерства юстиции РФ, 2005, № 1.
33. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004
34. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2001
35. Кирсанов А.И. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. – М., 2005
36. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе Рос-сии. М., 1998.
37. Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П. Международ-ное частное право и сравнительное правоведение. - М., 2001
38. Крылов С.В. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1997. № 10
39. Лазарев И.М. Административные процедуры в сфере взаимоот-ношений граждан и их организаций с органами исполнительной власти в Российской Федерации. Автореф. Дисс... канд. юрид. наук. М., 2002
40. Материалы конференции «Совершенствование законодательст-ва, регулирующего оборот недвижимого имущества». Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под ред. В.В. Вит-рянского.-М., 2003.
41. Опарина М.В. Современная система государственной регистра-ции в России. – М.: ПРИОР, 2007
42. Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. Профессиональное нотариальное право. М., 2001.
43. Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возник-новения прав на недвижимость // Законодательство, 2002, № 8
44. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недви-жимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность уч-реждений юстиции. – М., 2006
45. Плотникова И.Н. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе защиты прав собствен-ности граждан и юридических лиц // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. - М., 2005
46. Полунеева Е.В. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (гражданско-правовой аспект) : Дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2004
47. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) пра-во: Учебник. М.: Юристъ, 2003.
48. Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002.
49. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обо-роте. М., 2006
50. Семенов А.Н. Недвижимое имущество: государственная реги-страция и проблем правового регулирования. М.: Олма-пресс, 2006
51. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обо-роте. – М., 2006
52. Смирнова А.Н. Особенности регистрационных действий в зару-бежных государствах. – М.: ПРИОР, 2006
53. Смирнова А.Н. Административное право РФ. Учебник для ВУ-Зов. – М.: Юридическая литература, 2006
54. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004
55. Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. - Екатеринбург, 2004
56. Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву // Юрист и бухгалтер. 2004. № 3 (16).
57. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права: Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К. Треушникова. - М., 2005
58. Тихомиров Ю.А. Административное право и процесс. Полный курс. - М., 2001
59. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость// Закон, 2006, № 2.
60. Яковлев П.А. Законодательство, регулирующее порядок госу-дарственной регистрации/Новый правовед, 2008, № 11
61. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимо-сти. М., 2006
III. Материалы судебной практики
62. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 декабря 1999 г. № А26-2393/99-01-05/89//СПС Консультант + , лицензированное ис-пользование, обновление от 22.01.2009 г.
63. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скля-новой и В.М. Ширяева» //СПС Консультант + , лицензированное использова-ние, обновление от 22.01.2009 г.
64. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой пра-ва собственности и других вещных прав» //СПС Консультант + , лицензиро-ванное использование, обновление от 22.01.2009 г.
65. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. № 4.
66. Гражданский кодекс Российской Федерации с постатейным приложением судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и федеральных арбит-ражных судов округов / Сост. Н.Н. Аверченко. М., 2005