Сделки с недвижимым имуществом.

2.1. Купля-продажа недвижимого имущества

Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК РФ, с учетом специальных норм о продаже недвижимости. По договору купли-продажи (продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, предусмотренное ч. 1 ст. 130 ГК РФ, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соотетственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.
Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). В частности, при продаже земельного участка следует указывать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь; при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений местоположение, наименование, назначение, площадь, в том числе жилую, этажность и другие составляющие. При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается несогласованным, а договор незаключенным.
Высший Арбитражный Суд РФ согласно нормам ГК считает обязательным условием внесение в договор купли-продажи не только адреса объекта продажи, но и точных данных месторасположения нежилого помещения, так как оно является составной частью другого недвижимого имущества, а также площади помещения.
Еще одним существенным условием договора купли-продажи является цена договора. Цена продаваемой недвижимости определяется соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ).
Особенность определения цены при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, состоит в том, что согласованная в договоре продажная цена включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Эта норма диспозитивная, иные правила могут быть установлены законом или договором (ч. 2 ст. 555 ГК РФ).
Если в договоре цена на недвижимое имущество определена не за объект в целом, а за единицу площади или иного показателя размера, то при определении общей цены учитывается фактический размер продаваемого покупателю имущества (ч. 3 ст. 555 ГК РФ).
Как и сам договор о продаже недвижимости, любое соглашение о цене или ее изменении должно быть облечено в письменную форму под страхом недействительности договора в целом.
При несогласовании сторонами условий о цене договор о продаже недвижимости считается незаключенным. При этом правило о цене на аналогичные здания, сооружения и иную недвижимость, предусмотренное ч. 3 ст. 424 ГК РФ, применению не подлежит (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Информационном письме «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» доводит до сведения арбитражных судов, что в своих решениях по спору о понуждении заключения договора купли-продажи помещения они должны отразить оценку всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части указать предмет и существенные условия договора, в частности цену договора.
Еще одним существенным условием является присвоение недвижимому имуществу кадастрового номера. Кадастровый номер в силу его уникальности и неповторимости может стать одним из главных индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора (ч. 2 ст. 434 ГК РФ) в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора (ст. 550 ГК РФ).
В ч. 1 ст. 552 ГК РФ содержится правило о том, что при продаже зданий и сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок. Причем решение вопроса о виде прав на земельный участок, передаваемых покупателю, отдано на усмотрение сторон. При этом речь идет о той части земельного участка, которая не только занята недвижимостью, но и необходима для ее использования. Данные нормы необходимо применять в соответствии ст. 35, 37 ЗК РФ.
ЗК РФ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Рассмотрим следующий случай правопрменительной практики. Общество с ограниченной ответственностью «Калужский рынок» обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании с товарищества с ограниченной ответственностью «Хозяюшка-1» задолженности за пользование земельным участком и суммы упущенной выгоды, также заявлено требование об освобождении земельного участка.
Решением суда иск удовлетворен в части взыскания убытков. Требование об освобождении земельного участка к рассмотрению не принято.
Суды апелляционной и кассационной инстанций решение оставили без изменения.
В протесте первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ предлагается указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Суд, принимая решение, исходил из того, что истец, являющийся арендатором земельного участка, на котором расположен магазин ответчика, согласно ст. 606 ГК РФ вправе извлекать доходы, получаемые от использования этого участка. Источником доходов для ООО «Калужский рынок» является получение платы за предоставление во временное пользование участков и помещений на арендуемой территории (субаренду) для организаций торговли и предоставление платных услуг лицам, торгующим на рынке.
Истец посчитал упущенную выгоду согласно тому, что ответчик с 1 января 1998 г. не вносит плату за пользование земельным участком.
С 24 января 1994 г. ответчик является собственником магазина-палатки, расположенного на территории рынка. Данный факт судом е был проверен.
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ при продаже здания, сооружения, другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Высший Арбитражный Суд РФ обоснованно направил дело на новое рассмотрение, так как при разъяснении материалов дела не был выявлен ряд обстоятельств: является ли магазин-палатка объектом недвижимости или же временным некапитальным строением; правомерно ли включение в договор аренды земельного участка, заключенный между управой города и ТОО «Калужский рынок», площади земельного участка, занятого магазином ответчика.
При переходе прав на земельный участок при продаже недвижимости существует две особенности.

СОДЕРЖАНИЕ




Введение.3

Глава І. Недвижимое имущество как объект гражданского оборота
1.1. Развитие оборота недвижимого имущества в России....6
1.2. Понятие недвижимого имущества..14
1.3. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества...23

Глава ІІ. Особенности некоторых видов сделок
с недвижимым имуществом
2.1. Купля-продажа недвижимого имущества.33
2.2. Аренда недвижимого имущества...42
2.3. Ипотека (залог недвижимого имущества)50

Глава ІІІ. Государственная регистрация сделок с
недвижимым имуществом..59

Заключение..70

Список использованных источников и литературы74

Приложение.81

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования нормативной правовой базы в области правового регулирования сделок с недвижимостью и сложившейся практики применения соответствующих нормативных правовых актов с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера, вызывающих постоянное развитие гражданско-правовых отношений, объектом которых выступает недвижимое имущество.
Практика применения ГК РФ и других нормативных правовых актов показала взаимные несоответствия их отдельных положений, очертила круг вопросов, требующих более четкого законодательного регулирования, выявила пробелы в законодательстве, то есть отсутствие должного правового регулирования отдельных групп гражданских правоотношений. Последнее, в частности, проявилось в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью.
Наряду с общей проблемой совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на первый план выходят и проблемы, связанные с «ключевыми» этапами правового «жизненного цикла» объекта недвижимости: порядок заключения договоров купли-продажи, аренды, ипотеки.
Все указанные проблемы можно решить только путем внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты федерального значения и приведения в соответствие с ними актов субъектов Российской Федерации.
Данная тема актуальна не только для всех участников рассматриваемых видов гражданско-правовых сделок, органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но и для органов судебной власти. Последнее подтверждается возрастающим потоком судебных дел по вопросам регистрации сделок с недвижимым имуществом, рассматриваемыми как арбитражными судами, так и судами общей юрисдикции Российской Федерации.
Научную и теоретическую основу дипломной работы составили фундаментальные труды в области гражданского права. Это работы таких известных дореволюционных учёных-цивилистов, как А.С. Звоницкий, Л.А. Кассо, К.П. Победоносцев, Г.Ф. Шершеневич, а также таких видных современных специалистов, как О.А. Беляева, В.В. Витрянский, Н.В. Диаковская, А.В. Захарьина, Е.Б. Козлова, О.В. Мананников и др.
Комплексное исследование научных проблем, затронутых в работе, вызвало необходимость обратиться к трудам ученых, в которых подвергнуты анализу различные аспекты правового регулирования заключения сделок с недвижимым имуществом: Л.С. Артабаева, Е. Журбина, К.В. Жуковская, И.В. Козлова, А.Э. Кочмарев, Т.Е. Новицкая, Е.Ю. Перова, И.А. Полянский, С.В. Придвижкин, О.В. Чумакова, Е.Ю. Ширинская и др.
Объектом дипломного исследования предстают сделки с недвижимым имуществом как вид сделок в сфере гражданского оборота.
Предметом дипломного исследования выступает правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом соответствии с нормами гражданского права.
Основная цель исследования заключается в том, чтобы на основе учета достижений правовой науки, опыта применения соответствующих правовых норм определить особенности сделок с недвижимым имуществом.
Исходя из цели дипломного исследования, определены следующие его задачи:
1) изучить особенности становления и развития сделок с недвижимым имуществом в России;
2) определить понятие и выделить критерии недвижимого имущества;
3) выявить состав нормативно-правового регулирования оборота недвижимого имущества;
4) установить специфику купли-продажи недвижимого имущества;
5) охарактеризовать аренду недвижимого имущества;
6) изучить специфику ипотеке (залога) недвижимого имущества;
7) проанализировать порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Методологическую основу дипломной работы составляет система философских знаний, определяющая основные требования к научным теориям, сущности, структуре и сфере применения различных методов познания социально-правовых явлений (в том числе, сделок с недвижимым имуществом) в диалектическом единстве социального содержания и юридической формы. В работе использовались методы системного, сравнительно-правового, формально-логического, историко-правового анализа, а также применялись методы логического исследования.
Нормативной правовой основой исследования являются Конституция Российской Федерации 1993 г., законодательные акты Российской Федерации как общего характера (Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс Российской Федерации и др.), так и специального характера, акты судебных органов.
Структура работы обусловлена предметом исследования и состоит из введения, трех разделов, заключения и списка использованных источников и литературы.

Глава І. Недвижимое имущество как объект гражданского оборота
1.1. Развитие оборота недвижимого имущества в России

Термин «недвижимость» в отечественном правоведении появился после того, как в России сложился довольно развитый поземельный оборот. В Указе Петра I от 23 марта 1714 г. «О наследии имений» дается понятие недвижимых вещей путем перечисления отдельных их видов: «родовых, выслуженых и купленых вотчин и поместий, также и дворов и лавок». Данный термин, как заметил Г.Ф. Шершеневич , заменил собой прежние разнообразные выражения, которыми обозначалась земельная собственность и находящиеся на ней иные недвижимые вещи.
Вместе с тем другие термины, обозначающие те или иные разновидности недвижимого имущества, не были окончательно вытеснены и продолжали использоваться в законодательстве.
Так, термин «вотчина» на протяжении нескольких веков употреблялся для обозначения недвижимого имущества, принадлежащего на праве частной собственности. Для обозначения частной недвижимости использовались и традиционные термины русского права: «владение», «обладание», а также проникший из литовско-польского права термин «дедина».
Отсутствие в российском правоведении допетровских времен термина «недвижимость», конечно же, совсем не означало отсутствия в гражданском обороте соответствующих объектов, обозначаемых иными понятиями. Как писал М.Ф. Владимирский-Буданов, полное отсутствие обладания недвижимыми вещами возможно только в кочевом быту народа (охотничьем и пастушеском). Как только «люди оседают и переходят к занятию земледелием, у них появляется необходимость, во-первых, права на часть земной поверхности для устройства постоянного (оседлого) жилища для дома и, во-вторых, права на отдельный участок земли для обработки и для других целей хозяйственного пользования».
В русском государстве с усилением центростремительных тенденций возникли определенные правовые режимы земель. Так, к XI-XII вв. сложились следующие формы землевладения: общинное, княжеское, вотчинное, поместное и монастырское. Особенности разных видов землевладения проявлялись в различных ограничениях либо дозволениях их использования в гражданском обороте. Например, общинные (или черные) земли, будучи по своему статусу государственными, могли быть использованы членами общины, которые проживали на них, только в целях удовлетворения собственных общинных нужд, но не могли быть отчуждены каким-либо образом (проданы, подарены, заложены и т.п.).
Княжеские земли, будучи собственностью князей, могли быть проданы, завещаны и иным образом отчуждены. В то же время, если князь переходил из одного удела в другой, то он терял право на земли, и оно переходило к новому князю, приходившему в этот удел.
К ХII в., с утверждением влияния православной церкви, на Руси сложились обширные монастырские или церковные землевладения, которые имели специфический правовой режим. Субъектами церковного землевладения выступали монастыри, церкви, епископские саны, то есть некие коллективные образования, но не отдельные монахи, церковные деятели как физические лица. Допускалось свободное отчуждение монастырских земель, что делало церкви и монастыри активными участниками поземельного оборота. В то же время монахи, епископы не могли завещать, дарить, закладывать земли от собственного имени. Это обстоятельство подчеркивает корпоративный характер церковной собственности на землю и иное недвижимое имущество.
Период централизации государственной власти в России своим естественным следствием имел усиление государственного регулирования земельных отношений. Таким образом, существовавший в средние века в России гражданский оборот земель повлек возникновение различных правовых конструкций недвижимости. Специфические особенности объектов недвижимости определялись правовым режимом данных объектов недвижимости (земельных участков), статусом их собственников, который, в свою очередь, возникал из деления общества на сословия.
Во времена Петра I экономическая жизнь государства интенсифицировалась. Это активизировало гражданский оборот и, как следствие, появились новые правовые режимы недвижимых вещей и их внутренней юридически значимой классификации.
Особым правовым режимом обладали так называемые родовые недвижимые имущества. Государство, заинтересованное в том, чтобы сохранить за своей опорой дворянскими родами принадлежащие им земли, установило усложненный порядок отчуждения этих земель, включая передачу по наследству.
Особенности экономического развития российского государства потребовали ограничения оборота отдельных видов недвижимого имущества. Поскольку в петровское время велось интенсивное строительство флота, то повышенную ценность приобретали леса, являющиеся источником материалов для кораблестроения. Это определило появление законодательного положения, которым ограничивалась рубка лесов независимо от того, в чьей собственности они находились. Даже частным собственникам лесов вменялось в обязанность следить за их состоянием.
Другим направлением развития экономической жизни страны стало формирование и укрепление в правах купеческого сословия. Однако развитие торговли требовало юридических гарантий экономической базы купечества и, в частности, устранения неоправданных ограничений в использовании недвижимого имущества. В этой связи закономерным выглядит появление именного указа императора от 18 января 1721 г. «О покупке купечеству к заводам деревень», которым купечеству было дозволено приобретать с разрешения Берг- и Мануфактур-коллегий в собственность для промышленных нужд деревень. Таким образом, купечество расширило свои права участия в гражданском обороте недвижимых вещей, что, в свою очередь, стало предпосылкой дальнейшего экономического развития государства.
Следует отметить, что государство стремилось установить контроль за рынком недвижимости. В частности, по инициативе Петра I проводились опыты по созданию регистрационной системы сделок с недвижимыми вещами. Начиная с 1699 г. был принят ряд законодательных актов, целью которых было упорядочение системы оформления крепостных актов (крепостей) на недвижимость. Так, пересматривался порядок написания крепостей площадными подъячими, берущий свое начало со времен Соборного Уложения. Устанавливался контроль за их деятельностью. Отныне крепостные акты должны были составляться в Поместном приказе.
Во времена Екатерины II произошла децентрализация процедуры укрепления прав на недвижимость. Функции по совершению крепостных актов были возложены на специальные учреждения крепостных дел, которые были образованы при уездных судах. Была предусмотрена специальная процедура так называемого ввода во владение недвижимостью, о чем составлялись акты, предъявляемые для укрепления вещных прав.
К XIX в. в России стали активно развиваться идеи реформирования правового регулирования гражданского оборота. Под руководством М.М. Сперанского готовился проект Гражданского уложения 1810 г., одной из базовых идей которого было положение о том, что в качестве первоосновы права на землю выступает право собственности на землю, в то время как права на строение являются вторичными. При этом предполагалось заложить в законодательство презумпцию, согласно которой все постройки, насаждения, произведенные на поверхности земли и в ее недрах, принадлежат владельцу земельного участка, если суд не установит обратное. К сожалению, Гражданское уложение по целому ряду причин как объективного, так и субъективного характера не было принято.
Однако указанное обстоятельство не стало непреодолимым препятствием для развития права недвижимости в Российской Империи.

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // СПС Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. (ред. от 22.07.2008, с изм. от 24.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. (ред. от 14.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 г. (ред. от 25.11.2008) // СПС Консультант Плюс.
5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. (ред. от 14.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. (ред. от 14.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. (ред. от 22.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (ред. от 13.05.2008) // СПС Консультант Плюс.
9. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. (ред. от 22.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
10. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 г.) (ред. от 18.10.2007) // СПС Консультант Плюс.
11. Закон РФ от 21.02.1992 г. (ред. от 18.07.2008) «О недрах» // СПС Консультант Плюс.
12. Закон РФ от 29.05.1992 г. (ред. от 19.07.2007) «О залоге» // СПС Консультант Плюс.
13. Федеральный закон от 21.07.1997 г. (ред. от 22.07.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс.
14. Федеральный закон от 16.07.1998 г. (ред. от 13.05.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС Консультант Плюс.
15. Федеральный закон от 29.07.1998 г. (ред. от 30.06.2008) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.
16. Федеральный закон от 25.02.1999 г. (ред. от 24.07.2007) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // СПС Консультант Плюс.
17. Федеральный закон от 21.12.2001 г. (ред. от 24.07.2008) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СПС Консультант Плюс.
18. Федеральный закон от 30.12.2004 г. (ред. от 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.
19. Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. (ред. от 21.10.2008) «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года» // СПС Консультнт Плюс.
20. Указ Президента РФ от 26.11.1994 г. (ред. от 20.01.1997) «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» // СПС Консультант Плюс.
21. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс.
22. Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 г. «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» // СПС Консультант Плюс.
23. Постановление Правительства РФ от 10.08.2007 г. «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» // СПС Консультант Плюс.
24. Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 г. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» // СПС Консультант Плюс.
25. Приказ Росрегистрации от 08.06.2007 г. «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» // СПС Консультант Плюс.
26. Приказ Минэкономразвития РФ от 06.03.2008 г. «Об утверждении Типовой формы инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» // СПС Консультант Плюс.

Научная литература

1. Аренда недвижимости: Сборник документов / Сост. и авт. предисл. К.В. Жуковская. 2-е изд., стереотип., произв.-практ. М.: Омега-Л, 2007. 366 с.
2. Артабаева Л.С. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса / Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2007. 31 с.
3. Беляев И.Д. История русского законодательства. СПб.: Лань, 1999. 394 с.
4. Беляева О. А. Защита интересов последующего залогодержателя // Цивилист. 2006. № 3. С. 57-60.
5. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Хозяйство и право. 1999. № 4. С. 31-36.
6. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д., 1995. 639 с.
7. Гражданское право Российской Федерации: Учебник / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М: Контракт, 2006. Т. 1. 2006. 493 с.
8. Дедиков С.В. Правовые проблемы страхования в ипотеке // Жилищное право. 2007. № 10. С. 14-26.
9. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Автореферат дис... канд. юрид. наук. М., 2003. 21 с.
10. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом / Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2000. 23 с.
11. Емелькина И.А. Значение «юридической и фактической связи строения с землей» при определении признаков недвижимости // Хозяйство и право. 2004. № 7. С. 18-22.
12. Ждан-Пушкина Д.А. Договор купли-продажи недвижимости / Под ред. Л.Ю. Грудцыной. М.: Эксмо, 2006. 160 с.
13. Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. 2005. № 7. С. 2-3.
14. Законодательство Петра I. М.: Юрид. лит., 1997. 819 с.
15. Захарьина А.В. Договор купли-продажи недвижимости: Учет, налоги, арбитраж: Практическое пособие. М.: ДИС, 2005. 128 с.
16. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. Киев, 1912. 401 с.
17. Каминка А.И. Очерки торгового права. М.: ЮрИнфоР, 2002. 547 с.
18. Карлин А.Б. Гражданско-правовые основания осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // «Черные дыры» в Российском законодательстве. 2007. № 5. С. 163-164.
19. Кассо Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). М., 1900. 21 с.
20. Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Постатейный. М.: Инфра-М; РИОР, 2005. 204 с.
21. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации // Правоведение. 1998. № 2. С. 154-161.
22. Кочмарев А.Э., Полянский И.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Хабаровск: «Магеллан», 2007. 168 с.
23. Маковский А.Л. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования // Вестник ВАС РФ. 2005. № 2. С. 137-148.
24. Мананников О.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Научно-практический постатейный комментарий к закону. Часть 1. М.: Викор-Медиа, 2006. 144 с.
25. Мартышкин С.В. К вопросу о правовом статусе залогодателя // Актуальные проблемы частноправового регулирования. Самара: Универс-групп, 2006. С. 199-200.
26. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. М.: Зерцало, 2005. 427 с.
27. Перова Е.Ю. Субаренда и перенаем в арендных правоотношениях // Нотариус. 2008. № 3. С. 25-28.
28. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. М.: Статут, 2002. 800 с.
29. Полное собрание законодательства Российской империи. Т. 3. № 1732.
30. Придвижкин С.В. Государственное управление недвижимостью в советский период: От военного коммунизма к началу перестройки // Чиновник. 2006. № 1. С. 31-39.
31. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990. 192 с.
32. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 90-97.
33. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория // Правовые вопросы недвижимости. 2003. № 1. С. 42-43.
34. Чумакова О.В. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости / Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2008. 32 с.
35. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995 (по изд. 1907 г.). 556 с.
36. Ширинская Е.Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации / Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М.,2005. 24 с.