Сделки с земельными участками.

Введение

Современная рыночная экономика предопределяет наличие рынка земли. Но введение рыночного оборота земли - процесс исключительно сложный и противоречивый и должен осуществляться на принципе приоритета земельно-правового регулирования, при котором отчуждение земельной недвижимости разрешается только в случаях, прямо определенных земельным законодательством. Этот принцип, должен быть основополагающим для земельного рынка России, который еще только начинает функционировать.
Современный оборот земли должен быть частно-публичным, поэтому его следует регулировать земельным законодательством на основе общих положений гражданского законодательства о сделках с землей.
Включение земли как недвижимости в гражданский оборот влечет за собой участие ее в сделках купли-продажи, аренды, мены, залога и т.п., а значит, и появление особого рода сделок земельно-правовых.
Вопрос о земельно-правовых сделках недостаточно был разработан и в дореволюционном законодательстве, а уж современная земельно-правовая наука, недавно вышедшая из-под запретов монопольного положения государственной собственности на землю, имеет многочисленные пробелы в разработке данной проблемы.
Целью настоящей работы является изучение особенностей правового регулирования сделок с земельными участками.

Введение 3
1. Как регулируется оборот земельных участков 4
2. В чем особенности купли-продажи земельных участков 6
3. Охарактеризуйте ипотеку земель 9
4. Какие основные условия аренды земельных участков 12
5. Порядок наследования земельных участков 16
Заключение 20
Список использованных источников 21

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 21.01.2009г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // 03.12.2001, N 49, ст. 4552.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ \"Об ипотеке (залоге недвижимости)\" (ред. от 17.06.2010) // СЗ РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" (ред. от 17.06.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
8. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ \"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации\" (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4148.
9. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 \"О залоге\" (ред. от 30.12.2008) // \"Российская газета\", N 129, 06.06.1992.
10. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков // Нотариус. № 1, 2008.
11. Барановская И.Г. Элементы договора аренды земельных участков // Вопросы гуманитарных наук. № 3 (36), 2008.
12. Буряков В.Н. Специальные виды наследования земельных участков // Наследственное право. № 1, 2008.
13. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.
14. Зеленин А.С. Особенности залога земельных участков // VIII Межрегиональная научно-практическая конференция студентов и аспирантов. – Новокузнецк: НФИ КемГУ, 2008.
15. Прудникова Е.А., Рогальская В.А. Сделки купли-продажи земельных участков // Актуальные проблемы юридической науки. - Ростов-на-Дону: Изд-во Рост. гос. экон. ун-т, 2008.
16. Харитонова О.В. Некоторые правовые аспекты наследования земельных участков // Проблемы наследственного права. – Чита, 2009.
17. Чаркин С.А. Правовые особенности договоров ренты и аренды земельного участка // Право и политика. № 1 (109), 2009.