Способы передачи жилья в собственность граждан.

Введение

Актуальность дипломного исследования обусловлена тем, что жилые помещения представляют собой объекты недвижимости, отвечающие признакам помещения, пригодные для постоянного проживания, а также учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета. Понятие «жилое помещение» производно от категории «жилище», широко используемой не только в отечественном и зарубежном законодательстве, но и в международном праве. Так, согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека 1948 г. жилище должно соответствовать уровню, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния человека и его семьи. Гражданское законодательство, рассчитанное на регулирование, прежде всего, нормального хода общественных отношений (исключения составляют гражданские правонарушения) не может оперировать категориями уголовного права, которое применяется, когда соответствующие отношения приобретают аномальный характер. В этом смысле вполне объяснимо, почему гражданско-правовой режим жилого помещения не может распространяться, скажем, на убежище рецидивиста, скрывающегося по не приспособленным для жилья местам.
Впрочем, гражданское законодательство вообще не содержит понятия «жилище», которое носит в известном смысле собирательный характер. Вместо него, как правило, используется более четкий термин «жилое помещение», представляющее собой разновидность жилища.
ГК РФ рассматривает жилое помещение в качестве объекта как вещного, так и обязательственного права. В перечне объектов гражданских прав, установленном ст. 128 ГК РФ, жилые помещения не выделяются в отдельную группу, поскольку охватываются категорией «вещи». Однако специфика жилых помещений обусловливает ряд особенностей их правового режима, которые придают указанному понятию самостоятельное юридическое значение.
Необходимо отметить, что способы передачи жилья в собственность граждан вызывали и вызывают пристальный интерес ученых и практикующих юристов. Отдельные вопросы способам передачи жилья в собственность граждан освещены в работах В.А. Белов, Е.В. Вавилин, О.Н. Садиков, Е. Ю. Валявин, И. В. Елисеев, А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой, Е.А. Суханов, С.П. Гришаев, Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор, А.Н. Гуев, В.М. Жуйков, Г.Ф. Шешко, С.Л.Филимонов, М.Ю. Тихомиров, Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкина, О.Ю. Скворцов, Ю.В. Романец, Е.С. Филиппова, Е.И. Никифорова, С.И. Суслова и др. Все эти ученые, несомненно, внесли серьезный вклад в теорию и практику права собственности на жилые помещения в РФ.
В России уверенно развивается рынок собственности на жилые помещения. В настоящее время завершается процесс формирования нормативной правовой базы, регулирующей особенности правоотношений между его участниками. Между тем в настоящее время в связи с постановкой национальных приоритетов на увеличение жилищного строительства, обеспечения граждан страны собственным жильем и осуществляемой реформой гражданского, жилищного законодательства особую остроту приобретает необходимость комплексного рассмотрения способов приобретения права собственности на жилые помещения.
Попытка именно та¬кого рода исследования и предпринята в данной работе.
Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез. Для иллюстрации теоретических выводов использована судебная практика.
Практическая значимость работы заключается в системном теоретическом и практическом исследовании основных проблем, обусловленных те¬мой. Результаты исследования могут быть использованы в научных, учебных и практических целях.
Исследование проводится в рамках действующего законодательства обусловленного способами передачи жилья в собственность граждан.
Объект дипломного исследования - правоотношения в сфере права собственности на жилые помещения, предмет – способы передачи жилого помещения в собственность граждан.
Цель работы - исследование способов передачи жилого помещения в собственность граждан.
В соответствии с целью поставлены и решаются следующие задачи:
• Исследовать право собственности граждан на жилые помещения;
• Осветить государственную регистрацию прав на жилое помещение и сделок с ним;
• Рассмотреть приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»;
• Проанализировать куплю – продажу жилой недвижимости;
• Осветить мену жилых помещений;
• Рассмотреть дарение жилья;
• Изучить ренту и пожизненное содержание с иждивением;
• Осветить приватизацию жилых помещений;
• Исследовать перевод нежилого помещения в жилое;
• Проанализировать приобретение жилых помещений в порядке наследования.

Содержание
Введение 3
1. Право собственности на жилые помещения 6
1.1 Право собственности граждан на жилые помещения 6
1.2 Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним 12
1.3 Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» 17
2. Основания возникновения права собственности на жилые помещения 31
2.1 Купля-продажа недвижимости 31
2.2 Мена жилых помещений 46
2.3 Дарение 49
2.4 Рента и пожизненное содержание с иждивением 52
2.5 Приватизация жилых помещений 56
2.6 Перевод нежилого помещения в жилое 61
2.7 Приобретение жилых помещений в порядке наследования 64
Заключение 69
Список использованной литературы 72

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации 1993 . Официальный текст по состоянию на 01 января 2009 г. - М: ИНФРА. М-НОРМА. 2009
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая (с изменениями и дополнениями от 17 июля 2009 г.)//СЗ РФ. 1994. №32. Ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая (с изменениями и дополнениями от 17 июля 2009 г.)//СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 410
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ с изменениями от 17 июля 2009 г.)// СЗ РФ. 2001. №49. ст.4552
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ (с изменениями от 3 июня 2009 г.)//СЗ РФ. 2005. №1. (часть I) ст.14
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (с изменениями от июля 2009 г.)// СЗ РФ от 29 октября 2001 г. №44 ст. 4147
7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2008 г.)//СЗ РФ. 1996 г. № 1 ст. 16
8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 17 июля 2009 г.)//СЗ РФ. 1997. №30. ст.3594
9. Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 11 июня 2008 г.)// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. №28. ст.959
10. Постановление ФАС Уральского округа от 25 июля 2009 г. №Ф09-1645/09-ГК.
11. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11 октября 2009 г. № Ф0-4688/2009.
12. Постановление ФАС Уральского округа от 1 сентября 2009 г. №Ф09-2356/09-ГК.
13. Постановление ФАС Уральского округа от 23 апреля 2009 г. №Ф09-716/09-ГК.
14. Постановление ФАС Уральского округа от 28 апреля 2009 г. №Ф09-1007/09-ГК-С6.
15. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11 мая 2009 г. №Ф04-1509/2009(22253-А27-9).

Специальная и учебная литература

16. Бабаев В.К. Теория современного права. - Н.Новгород., 2007 г. – 420 с.
17. Белов В.А. Гражданское право: Учебник. Общая часть./ В.А. Белов - М.: Центр ЮрИнфоР, 2002. – 639 с.
18. Бриксов В.В. 200 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства. – М.: Юрайт-Издат, 2008 г. – 315 с.
19. Вавилин Е.В. Осуществление и защита гражданских прав. / Российская акад. наук, Ин-т государства и права. - М.: Волтерс Клувер, 2009 – 340 с.
20. Гатин А.М. Гражданское право. Уч. Пос. – М., Магистр, 2009 -384 с.
21. Горохов, Б.А. Кнышев В.П., Потапенко С.В. Практика применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: практ. пособие /Под. ред. В.Н. Соловьева. - 2-е изд., перераб. и доп. – М., Юрайт, 2009 – 640 с.
22. Гражданское право: Учебник. Том I /Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. – М., Контракт: ИНФРА-М, 2006 – 320 с.
23. Гражданское право: Учебник. Том II /Под ред. О.Н. Садикова - М.: Контакт, ИНФРА-М, 2007 – 480 с.
24. Гражданское право : учеб. : в 3 т. Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев [и др.] ; отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. - 848 с.
25. Гражданское право: В 4 т. Т. 3: //Отв. ред. - Е.А. Суханов. – М., Волтерс Клувер, 2008 – С. 480 с.
26. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - 528 с.
27. Гражданское право. В 2х Часть 2//Отв. ред. Мозолин В.П. – М., Юристъ, 2007 – 520 с.
28. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (переработ. и доп.). – М., 2008 – 320 с.
29. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. — 560 с.
30. Грудцына Л.Ю. Жилищная энциклопедия. – М., ЮрИздат., 2008 – 465 с.
31. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ.– М., Юрайт-Издат, 2009 – 780 с.
32. Гуев А.Н. Комментарий к постановлениям Пленумов Верховного Суда РФ по гражданским делам/ А.Н. Гуев. – М., Экзамен, 2007 – 380 с.
33. Жуйков В.М., Шешко Г.Ф., Филимонов С.Л., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М., КОНТРАКТ: ИНФРА-М, 2008 – 520 с.
34. Комментарий к Жилищному кодексу РФ с образцами правовых документов /Под общ. ред. М.Ю. Тихомирова. – М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2007 – 380 с.
35. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации /Под ред. С.И. Сай., С.А. Боголюбова. – СПб.: Питер, 2008 – 550 с.
36. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ /Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.; - 2-е изд., перераб. и доп. – М., Юрайт-Издат, 2009 г.- 618 с.
37. Конституция Российской Федерации: доктринальный комментарий (постатейный) /Под ред. Ю.А. Дмитриева. – М., Деловой двор, 2009 – 420 с.
38. Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). – М., Волтерс Клувер, 2008 - 385 с.
39. Семейное право: Учебник / Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Михеева Л.Ю., Рузакова О.А.; Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2008.– 302 с.
40. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М., Волтерс Клувер, 2006 г. – 325 с.
41. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы /Под ред. Ю.В. Романца. – М., Норма, 2007 – 340 с.
42. Титов А.А. Жилищное право РФ учебник 2-е изд. – М., Юрайт-Издат, 2009 – 452 с.
43. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – М., Юстицинформ, 2007 – 420 с.

Периодические издания

44. Алексеев В.А. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества //Закон. 2008. №8 – С. 15-21
45. Акчурин З.Х., Радиевский А.В. Актуальные вопросы приобретения права собственности на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма //Право в Вооруженных Силах. 2006. №4 – С. 12-18
46. Вопросы и ответы по материалам заседаний Президиума Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа (ноябрь 2006 г. - май 2007 г.) //Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2007. №4 – С. 9-17
47. Голубев А.В. Обязательства собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги //Законодательство и экономика. 2009. №2 – С. 12-17
48. Грудцына Л. Конституционный Суд разрешил приватизировать жилье, полученное после 1 марта 2005 г. //Адвокат. 2006. №8 – С. 9-14
49. Девликамов А.А. Вопросы правоприменения государственной регистрации прав на недвижимость в судебно-арбитражной практике //Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения. 2009. №2 – С. 15-22
50. Доркина А.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые аспекты //Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. 2009. №1 – С. 12-18
51. Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения //Закон. 2006. №8 – С. 11-15
52. Кириллова Е.А. Проблемы наследования по завещанию и по закону в гражданском праве России //Российская юстиция. 2006. №10 – С. 14-19
53. Кущенко В.В. Защита прав собственника на жилую недвижимость: изменение законодательных подходов //Законодательство и экономика. 2006. №8 – С. 12-17
54. Никифорова Е.И. Купля-продажа, дарение, наследование //Жилищное право. 2009. №5 – С. 11-16
55. Осипов Д.Е., Рыбалов А.О. Приобретение доли в праве на жилой дом по давности владения //Закон. 2006. №8
56. Певницкий С.Г. Непосредственное управление собственностью в многоквартирном доме //Законы России. Опыт, анализ, практика. 2006. №3 – С. 12-18
57. Суслова С.И. Анализ состояния современного жилищного законодательства и дальнейших перспектив его развития //Жилищное право. 2009. №8 – С. 9-15
58. Тужилова-Орданская Е.М. Защита прав собственника жилого помещения //Законы России. Опыт, анализ, практика. 2006. №3 – С. 12-18
59. Хуснетдинова Л. К вопросу о правах детей на жилые помещения в случае расторжения брака их родителей //Жилищное право. 2009. №7 – С. 12-17
60. Щенникова Л.В., Староверов А.В. Теория формы сделки и практическое гражданское законодательство //Законодательство. 2006. №11 – С. 9-14
61. Яковлева А. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость // Законодательство. 2008. №1 – С. 9-14