Структура жилищного рынка..

Введение
Некоторое затишье наблюдалось на рынке недвижимости в 2007 году. Это и понятно, ведь ажиотаж 2006 года не мог пройти бесследно. И если за 2006 цены на петербургскую недвижимость возросли более чем в 2 раза, то этот год можно охарактеризовать затишьем: плавным ростом цен, низким уровнем спроса.
С января по сентябрь спрос на объекты первичной недвижимости носил сдержанный характер. Продавцы, чтобы не позволить упасть ценам, шли на уступки клиентам, предлагая скидки при покупке квартиры: до 15-20% при условии единовременной оплаты всей стоимости, снижали прцент под ипотеку. Помимо скидок предлагались и различные подарки: например, в некоторых элитных домах в придачу к квартире дарили место в паркинге, в домах класса пониже - лоджию или балкон, проводились разнообразные розыгрыши путевок, бытовой техники. Цены росли медленными темпами. Однако, начиная с сентября спрос активизировался и продолжает набирать обороты до сих пор. Средние цены на рынке массового жилья составляют на данный момент порядка 67 000 руб./кв.м.
По данным на октябрь стоимость квартир в эконом классе составляла от $2000 за кв.м., бизнес класс $3000 кв.м., элит от $6000 за кв.м.
В октябре в стадии строительства находился 261 объект. По количеству сданных за III квартала 2007 года объектов лидируют Приморский, Московский и Выборгский районы. Менее всего строящихся объектов находится в Адмиралтейском районе всего 2. Предпочтения покупателей по районам города выглядит следующим образом: более 80% покупателей предпочли бы жить в спальных районах города, порядка 15% - в историческом центре. Лидерами продаж являются северные районы (Выборгский, Приморский), Московский район. Пока что наименее востребован Красносельский район.
Структура предпочтений покупателей меняется в зависимости от целей приобретения жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приобретают квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для себя, для того чтобы жить там самим. Поэтому предпочтение отдается пусть и небольшой, но двухкомнатной квартире, а не крупной однокомнатной. Наибольшим интересом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров.
Вторичный рынок, так же как и первичный, находится в посткризисном периоде. Средний уровень цен на массовое жилье остановился на отметке 78 000 руб./кв.м. В целом по городу рост цен за 2007г. не превысил 10%, а спрос активизировался только в последние 3 месяца.
Более 30% предложенного жилья на вторичном рынке - это трехкомнатные квартиры, далее следуют двухкомнатные и однокомнатные квартиры (30% и 23% соответственно).
По районам лидером на данный момент является Центральный - 15% предложения на вторичном рынке, с отставанием на 3% за ним следует При-морский .
Структура предложения весьма стабильна за одним исключением. Постоянно увеличивается доля квартир в современных кирпичных домах (на данный момент составляет 23% от общего объема предложения на вторичном рынке). Наименьшее количество представлено к продаже квартир в домах старого фонда без капремонта и в «хрущевках».
Одна из тенденций года увеличение доли ипотеки . В 2008г. ожидается увеличение сделок с недвижимостью через ипотеку вдвое несмотря на тот факт, что многие банки ужесточили требования к заемщику и произошло небольшое увеличение ипотечных ставок после краха американской ипотечной системы.
В будущем кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости не ожидается. Цены медленно, но все же будут ползти вверх. В 2008 году рост цен ожидается летом после выборов Президента, а в целом же за год возможен рост цен на 15 %. Структура спроса и предложения как по районам, так и по типам квартир существенно не изменится.
Цели работы:
1. Описать основные теоретические сведения о сегментации рынка недви-жимости
2. Изучить динамику некоторых показателей структуры рынка недвижимости

Содержание 2
Введение 3
Глава 1. Структура и сегментация рынка недвижимости 5
Субъекты рынка недвижимости 5
Структура рынка 12
Глава 2. Аналитическая часть 16
Динамика доли комнат в общей структуре продаж 17
Динамика доли 3-х комнатных квартир в общей структур продаж 23
Заключение 27
Литература 30

1. Голуб Л. А. Социально-экономическая статистика. 2003
2. Бурцева С. А. Статистика финансов. 2004
3. Громыко Г.Л. Теория статистики. 2007
4. Елисеева И. И., Силаева С. А., Щирина А. Н. Практикум по макроэкономической статистике. 2007
5. Елисеева И.И. Общая теория статистики: Учебник для ВУЗов. М.: Фи-нансы и статистика, 2004.
6. Ефимова М.Р., Петрова Е.В., Румянцев В.Н. Общая теория статистики: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2002.
7. Ефимова М. Р., Бычкова С. Г. Практикум по социальной статистике. 2005
8. Теория статистики: Учебник. / Под ред. Р.А. Шмойловой. - М.: Финансы и статистика, 2002.
9. Назаров М. Г. Курс социально-экономической статистики. 2003
10. Палий И.А. Прикладная статистика. 2007
11. Курс социально-экономической статистики: Учебник для вузов / Под ред. Проф. М.Г.
12. Практикум по социальной статистике: Учеб.пособие/ Под ред. И.И.Елисеевой.-М.: Финансы и статистика, 2002.
13. Экономическая статистика: Учебник / Под ред. Ю.Н. Иванова. - М.: ИНФРА-М, 2002.
14. Кибанов А.Я. «Экономика и социология труда: Учебник». М.: ИН-ФРА-М, 2003. 584с.
15. Липсиц И.В. «Экономика: учебник для вузов». М.: Омега-Л, 2006. 656с. (Высшее экономическое образование).
16. Октябрьский П.Я. «Статистика: Учебник». М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.-328с.
17. http://arspb.ru/news/index.php?id=192 Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга