Ценовая политика строительной организации в условиях финансового кризиса.

ВВЕДЕНИЕ С переходом экономики России на рыночные отношения произошли существенные изменения в системе ценообразования в строительстве. Это связано с тем, что изменились формы собственности инициаторов и участников инвестиционного процесса, источники финансирования инвестиционных проектов, появились новые формы и методы заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками капитального строительства на основе договорных цен, на конкурсной основе. Возникла необходимость точной и достоверной оценки стоимости строительства объектов на всех стадиях инвестиционного процесса - от прединвестиционной стадии до завершения проекта, что потребовало совершенствования методологии формирования элементных и укрупненных федеральных, отраслевых и региональных сметных норм. Кроме того, с переходом на рыночные отношения в строительстве появились новые виды затрат, которые необходимо учитывать при разработке сметной документации. К ним относятся, в частности, плата за землю, затраты на получение исходных данных, технических условий и согласовании, новые виды налогов и сборов, различные виды страхования, проценты за кредиты, затраты по реализации векселей и других ценных бумаг, затраты на разработку и экспертизу конкурсной документации, а также организацию и проведение конкурсов, затраты заказчиков на профессиональное управление инвестиционными проектами оплату услуг федерального и региональных центров ценообразования, а также других организаций, осуществляющих разработку и экспертизу сметной документации. Учет этих затрат способствует повышению достоверности и точности расчетов сметной стоимости строительства объектов. Существующая в России система ценообразования в строительстве регламентируется федеральными, отраслевыми и региональными нормативно-правовыми и методическими документами. На федеральном, отраслевом региональном уровнях порядок и правила определения стоимости строительства установлены в соответствующих нормативно-методических документах, а также в сборниках сметных норм и нормативов. Однако следует отметить, что между федеральными, отраслевыми и региональными документами имеются серьезные разногласия и противоречия, связанные в основном с разными представленными методологиями ценообразования в строительстве. Одной из важнейших является проблема снижения сметной стоимости строительства, организационно-экономические аспекты которой необходимо рассматривать: во-первых, во взаимосвязи с проблемами эффективности строительства и эксплуатации определенных типов коммерческих или некоммерческих объектов, а также продажи выпускаемой продукции (оказываемых услуг), во-вторых - в зависимости от точности прогнозных сметных расчетов для различных типов объектов с учетом их отраслевой направленности и регионов строительства и в-третьих, - в зависимости от источников финансирования строительства. При бюджетном финансировании действуют преимущественно затратные механизмы, направленные на получение из бюджета максимально возможных финансовых средств на реализацию инвестиционных проектов и программ. Естественные монополии и другие предприятия, контрольный пакет акций которых принадлежит государству, также заинтересованы в затратном механизме. Частные коммерческие предприятия одним из важнейших направлений своей деятельности считают снижение производственных издержек, в том числе стоимости строительства объектов. Тема дипломной работа крайне актуальна в связи с началом мирового финансового кризиса, развитие которого привело к непростой ситуации на жилищно-строительном рынке России. На сегодняшний день решение многих задач строительного комплекса напрямую зависит от состояния российского жилищно-финансового сектора, который в настоящее время переживает весьма сложные времена. Правительством РФ выработан комплекс мер, направленных на стабилизацию финансовой системы государства, в том числе и строительного рынка, прежде всего, жилищного. Поддержка государства строительной отрасли заключается в приобретении готового жилья — под выполнение социальных программ. Впервые государство протягивает руку строительному сообществу, что является первым шагом к частно-государственному партнерству. Такая консолидация усилий необходима в условиях кризиса. Государство должно выработать пути, которые, не нарушая рыночных принципов функционирования жилищной сферы, не повышая рисков для деятельности частных инвесторов, кредитных организаций, девелоперов, строительных компаний, предприятий строительной индустрии и других профессиональных участников рынка, позволили бы решать проблемы доступности жилья для граждан России. Это возможно только на принципах государственно-частного партнерства с использованием федеральных и муниципальных финансов. От этого зависит решение главной стратегической задачи государства — повышение доступности жилья. Вопросам формирования и обоснования ценовой политики посвящены работы многих отечественных и западных специалистов, однако эти вопросы весьма актуальны и в некоторых аспектах слабо проработаны до сих пор. Научные аспекты данного исследования формировались на основе изучения теоретических и методологических разработок отечественных и зарубежных ученых, таких как: Абрютина М.С., Владимирова Т.А., Герасименко В.В., Есипов В.Е., Левшин Ф.Н., Липсиц И.В., Пунин Е.И., Салимжанов И.К., Слепов В.А., Соколов В.Г., Цацулин А.Н., Чубаков Г.Н., Шуляк П.Н., Нэгл Т.Т., Пэшиган П., Холден Р.К., Хартук Дж., Хьержик Д. и др. Вопросам анализа функционирования инвестиционно-строительного комплекса, проблемам экономического регулирования его развития и определения путей повышения эффективности посвятили свои исследования многие ученые. Широкую известность получили работы А.Н. Асаула, B.C. Бушуева, Э.Г. Григорьевой, Б.Я. Ионаса, В.Г. Киевского, А.Л. Коралова, Е.А. Кудашова, В.И. Лимаренко, P.M. Меркина, И.А. Мехтиева, И.А. Онуфриева, Б.В. Пыркина, Я.И. Рекитара, В.И. Ресина, А.И. Солунского, Ю.В. Яковцева и многих других. Определенная часть работ посвящена выявлению территориальных особенностей развития строительной отрасли. Цель дипломной работы заключается в исследовании влияния финансового кризиса на ценовую политику ООО «Ремонтно – строительная организация». Поставленная цель определила следующие основные задачи, которые подлежали решению в рамках дипломного исследования: - рассмотреть сущность и механизм ценообразования в строительстве; - описать особенности определения сметной стоимости в рыночных условиях; - дать определение состоянию российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса; - охарактеризовать организационно – экономическую деятельность ООО «РСО»; - обосновать ценовую политику ООО «РСО»; - провести анализ финансового состояния и эффективности деятельности ООО «РСО»; - изучить пути повышения эффективности деятельности и ценовой политики ООО «РСО»; - исследовать антикризисные меры в строительной отрасли России. Объект исследования – строительная фирма ООО «РСО». Предмет исследования – ценовая политика ООО «РСО» в условиях мирового финансового кризиса. В процессе работы использовались системный, исторический и комплексный подходы к изучению проблемы управления трудовыми ресурсами. Применялись логический, факторный, сравнительный и статистический методы анализа. При написании дипломной работы использованы нормативно – правовые акты, материалы СМИ и Интернет, специальная и учебная литература, а также статистическая т бухгалтерская отчетность ООО «РСО». Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 1.1. Сущность и механизм ценообразования в строительстве В условиях рыночных отношений резко возрастает роль цены для любой организации. Это обстоятель¬ство обусловливается многими причинами. От уровня цены зависят величина прибыли организации, конкурентоспособность организации и ее продукции и финансовая устойчивость предприятия [14, с.18]. Цена как экономическая категория выполняет ряд важней¬ших функций. Учетная функция цены отражает общественно необходимые затраты труда на выпуск и реализацию той или иной продук¬ции. Цена определяет, сколько затрачено труда, сырья, мате¬риалов, комплектующих изделий на изготовление товара. В конечном счете цена отражает не только величину совокупных издержек производства и обращения товаров, но и размер прибыли. В учетной функции цена служит средством исчисления всех стоимостных показателей. К ним относятся как количествен¬ные показатели — валовой внутренний продукт (ВВП), наци¬ональный доход, объем капитальных вложений, объем товаро¬оборота, объем продукции фирм, предприятий и отраслей, так и качественные — рентабельность, производительность труда, фондоотдача и др. Таким образом, цена используется для определения эффек¬тивности производства, служит ориентиром принятия хозяй¬ственных решений, важнейшим инструментом внутрифирмен¬ного планирования. Распределительная функция цены состоит в том, что госу¬дарство через ценообразование осуществляет перераспреде¬ление национального дохода между отраслями экономики, государственным и другими ее секторами, регионами, фон¬дами накопления и потребления, социальными группами на-селения. Эта функция реализуется через включение в себестоимость многих налогов, которые затем являются источником накоп¬ления дорожных фондов, Пенсионного фонда. Фонда социаль¬ного страхования. Фонда занятости населения и других, а также через включение в цену косвенных налогов (НДС и акцизов). Функция сбалансирования спроса и предложения выражается в том, что через цены осуществляется связь между производством и потреблением, предложением и спросом. Цена сигнализирует о диспропорциях в сферах производства и обращения и требует принятия мер по их преодолению. Она служит гибким инстру¬ментом для достижения соответствия спроса и предложения. Функция цены как средства рационального размещения про¬изводства проявляется наиболее полно в условиях рыночной экономики. С помощью

ВВЕДЕНИЕ 5
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 8
1.1. Сущность и механизм ценообразования в строительстве 8
1.2. Особенности определения сметной стоимости в рыночных условиях 21
1.3. Состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса 30
2. АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА НА ЦЕНОВУЮ ПОЛИТИКУ ООО «РСО» 44
2.1. Организационно экономическая характеристика ООО «Ремонтно строительная организация» 44
2.2. Анализ ценовой политики ООО «РСО» 51
2.3. Анализ финансового состояния и эффективности деятельности ООО «РСО» 60
3. ПРОБЛЕМЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ 71
3.1. Пути повышения эффективности деятельности и ценовой политики ООО «РСО» 71
3.2. Антикризисные меры в строительной отрасли России 83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 99
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 103
ПРИЛОЖЕНИЯ

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета - 25 декабря 1993.
2. Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Российская газета - 17 ноября 1995 г.
3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Российская газета - 30 декабря 2004 г.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.
5. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета - 30 октября 2001 г.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета - 30 декабря 2004 г.
7. Лесной Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 22 января 1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - №5. - Ст. 610
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета - 22 июля 1997 г.
9. О недрах. Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2359-1 // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. - 1992. - №16. - Ст. 834.
10. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-З // Российская газета - 18 июля 1998 г.
11. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Российская газета - 30 июля 1998 г.
12. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Владимир: Изд-во, Владим. гос. ун-та, 2007.
13. Волков Ю.Ф. Экономика бизнеса: Учебное пособие Р н/Д.: Феникс, 2005.
14. Гаврилова А.Н. Методы ценообразования и ценовая политика предприятия // Финансист. 2008. - №10. С.18-19.
15. Голубничий А.И Тенденции правового регулирования предпринимательской деятельности// Материалы Первой всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы интеллектуальной собственности» 19-20 октября 2006 г. в 3-х томах. Т.3. М, РГИИС. 2006.
16. Гольдштейн Г. Основы менеджмента. учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
17. Гусаков А.Л. Системотехника строительства. Энциклопедический словарь. - М.: Новое тысячелетие, 2009.
18. Затишье перед бурей? Тенденции казанского рынка недвижимости: проблемы и решения // Мир рынка. 2008. - №4 (21). С. 5-6.
19. Коробейников О.П., Хавин Д.В., Ноздрин В.В. Экономика предприятия. - Нижний Новгород, 2007.
20. Кошман Н. П. Состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса // Строительный мир. 2008. - №10.
21. Кошман Н. П. Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ // Строительный мир. 2009. - №4.
22. Лапидус А.А. Организационное проектирование и управление крупномасштабными инвестиционными проектами. - М.: Вокруг света, 2007.
23. Лапидус А.А. Потенциал реализации крупномасштабного строительного проекта//Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2008. - № 4.
24. Максимова И. М. Правовое регулирование хозяйственной деятельности: Учебное пособие. Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2007.
25. Маслов Е.В. Управление персоналом предприятия: Учеб. пособие для вузов. - М.: Инфра-М, 2006.
26. Непомнящий Е.Г. Экономика и управление предприятием. Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007.
27. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. - Спб: Издательство «МКС», 2007.
28. Петрова О. Антикризисные меры строительного сообщества // Эксперт. 2009. - №2.
29. Резниченко В.С. Системный подход к совершенствованию ценообразования и управления стоимостью в стротельстве // Экономика и учет в строительстве. 2007. - №4.
30. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия.- М.: Инфра - М, 2008.
31. Самойлов А. Саморегулирование на старте // Строительный мир. 2008. №9.
32. Самойлов А. Саморегулируемые организации окажут положительное влияние на строительную отрасль в условиях кризиса Строительный мир. 2009. №2.
33. Сергеев И.В. Экономика предприятия. - М.: Финансы и статистика, 2009.
34. Толмачев Е. А., Монахов Б. Е. Экономика строительства. Учебное пособие Москва: Юриспруденция, 2009.
35. Травин В.В., Дятлов В.А. Менеджмент персонала предприятия. - М.: Дело, 2008.
36. Троицкая А. Оптимальная стратегия ценообразования в действии // Финансист. 2008. - №10. С.38-40.
37. Управление инвестиционными строительными проектами: Учебное пособие/Под общ. ред. В.М Васильева, Ю.П. Панибратова. - М.: Изд-во ЛВС, 2007.
38. Фисун В.А. Экономика строительства. Москва: РГОТУПС, 2009.
39. Хайкин Г.М. // Сметное нормирование в переходный период к рынку инвестиций и строительных услуг // Интеграл. 2007. - №4,5.
40. Хайкин Г.М. К вопросу работы со сметной документацией // Экономика и учет в строительстве. 2007. - №4.
41. Чечевицына Л.Н. Экономика предприятия. - Р н/Д.: Феникс, 2008.
42. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С., Негашев Е.В. Методика финансового анализа: Учебное пособие. изд.3-е М.: ИНФРА - М, 2008.
43. Шундулиди А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие Кемерово: КузГТУ, 2006.
44. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. - М.: Феникс, 2006.
45. Щукин А. Такая стройка разорит всю страну // Эксперт. 2009. - №2.