Задачи заказчика-застройщика.

Введение Работа на тему: «Функции заказчика-застройщика при подготовке проектно – сметной документации и выполнении строительно-монтажных работ, сдаче объекта в эксплуатацию. В данной работе мы рассмотрим основные задачи и функции заказчика-застройщика при: - подготовке проектно-сметной документации, - выполнении строительно-монтажных работ, - при сдаче объекта в эксплуатацию. Данная контрольная работа состоит из оглавления, введения, основной части, списка использованной литературы. Так же в работе имеются приложения. Работа пронумерована и сшита и составляет 15 листов машинописного текста. 1. Задачи заказчика-застройщика Основными задачами заказчика-застройщика, являются: - обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса выполнения заданий по вводу в действие производственных мощностей и объектов в установленные сроки в соответствии с нормами продолжительности проектирования и строительства; - обеспечение эффективности проектных решений на основе широкого применения прогрессивных технологий, оборудования, материалов и конструкций, передовых методов организации производства, труда и управления, соответствующих новейшим достижениям науки и техники, а также соблюдение современных требований к качественному уровню архитектуры и градостроительства; - повышение эффективности капитальных вложений, а также сокращение продолжительности инвестиционного цикла. 2. Функции заказчика-застройщика при подготовке проектно-сметной документации Проектно-сметная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая принципиальные архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения, позволяющие дать оценку и принять решение о возможности строительства запроектированного объекта. Исходно-разрешительная документации - совокупность документов, содержащих сведения градостроительного, землеустроительного, инвестиционно-экономического характера и иную информацию, необходимую для принятия органами государственной власти и органами местного самоуправления обоснованных решений о возможности строительства заявленного объекта. К исходно-разрешительной документации для проектирования относятся акт выбора земельного участка, план границ земельного участка, архитектурно-планировочное задание, иные виды и формы документов, устанавливаемых законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, строительными нормами и правилами. При подготовке проектно-сметной документации заказчик осуществляет функции по освоению территории и отводу земельного участка: - организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке - оформляет документы по отводу земельного участка; - получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения СМР действующих коммуникаций источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения; - оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов; - определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы; - создает геодезическую разбивочную основу для строительства; - выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений; - проводит переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу; - обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу; - производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получает справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев; - возмещает гражданам и юридическим лицам предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов; - получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений; - обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений), а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений; - организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства. - согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.

Введение 3 1. Задачи заказчика-застройщика 4 2. Функции заказчика-застройщика при подготовке проектно-сметной документации 5 3. Функции заказчика-застройщика при выполнении строительно-монтажных работ 8 4. Функции заказчика-застройщика при сдаче объекта в эксплуатацию 10 Список использованной литературы 12 Приложения 13

1. Баркалов С. А. Управление проектами в строительстве. Лабораторный прктикум : учеб. пособие / С. А. Баркалов, В. Ф. Бабкин. - М. : Изд-во АСВ, 2008. – 288 с. : ил. 2. Борисова Т.Е., Козловский А.В. Формы организации и экономический механизм управления строительством. М: ГАУ, 2008 г., - 37 с. 3. Клиффорд Ф. Грей, Эрик У. Ларсон. Управление проектами: Практическое руководство. – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2008. 4. Локк Д. Основы управления проектами. – М.: «HIPPO», 2009. 5. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. – М.: Омега-Л, 2007. 6. Попов Ю.И. Яковенко О.В., Управление проектами. – М: ИНФРА-М, 2007. 7. Товб А. С., Ципес Г. Л. "Управление проектами: стандарты, методы, опыт" - М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 2008. 8. Хелдман К. "Профессиональное управление проектом"/Пер. с англ. - М.: БИНОМ. Лаборатория знаний, 2005.