Предыдущая страница реферата | 3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13 | Следующая страница реферата

Собственник должен быть уведомлён об изъятии не позднее, чем за год до изъятия. Выкуп до истечении этого срока допускается только с согласия собственника.

Решение гос. органа об изъятии зем. уч. для гос. нужд подлежит регистрации в органе гос. регистрации прав на недвижимость. Собственник должен быть извещён о регистрации с указанием её даты.

Выкуп допускается только с согласия собственника.

В 38. Особенности оборота долей в праве собственности на зем. участки из земель с/х назначения.

В соответствии с з-ном Об об. земель с/х назначения зем. доли участник долевой собственности вправе продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в УК.

Наследование зем. долей законом не определено, следовательно, зем. доли наследуются на общих основаниях, регулируемых ГК, то же касается передачи зем. доли в УК.

По данному закону залог зем. долей разрешён, но так же действует з-н
«Об ипотеке…», по статье 63, где залог не допускается, т.е. взять кредит в банке под залог зем. участка из земель с/х назначения не допускается.

На данный момент наиболее отрегулируемыми остаются купля-продажа и аренда.

Аренда зем. долей. По статье 607 ГК зем. доля предметом аренды быть не может, т.к. в соответствии с данной ст., в договоре аренды должны быть указаны идентифицированные данные того, что передается в аренду, а зем. доля у собственника не определена, не содержится в кадастровой карте.

Особенности аренды зем. уч., находящихся в общей долевой собственности.
. Всеми полномочиями по владению, пользованию и распределению обладают сособственники.

Для принятия решения о передачи земельного уч. в аренду созывается собрание сособственников. Оно правомочно при наличии не менее 20% от числа сособственников (это объяснимо невозможностью собрать всех сособственников). Для принятия решения требуется кворум, он состав. 2/3 от числа собравшихся сособственников. Решение для оставшихся, не участвующих в собрании человек, будет обязательным.

Затем, определяют форму передачи земли в аренду. Здесь возможны 2 варианта.

Арендатор может заключить договора с каждым сособственником, но это трудоёмкий путь.

Чаще всего поступают по-другому. Договор аренды заключ. с представителем сособственников, который действует на основании доверенности, которую выдали ему все сособственники. Но и у этого варианта есть свои недостатки.

Во-первых, проблема может возникнуть при смерти одного из сособственника. При смерти доверителя доверенность прекращает действовать и только ч/з 6 мес. имущество предаётся в наследование, затем заключается новая доверенность.

Вторая проблема может возникнуть при смерти представителя. В этом случае прекращается доверенность с остальными собственниками и договор аренды с арендатором, что влечёт за собой начинание данного процесса.
Складывается нестабильность земельных отношений.

Купля – продажа зем. долей. Продажа зем. долей осущ в следующем порядке:

1.Уведомление сособственников. Это можно сделать 2-мя способами: путём направления заказного письма каждому собственнику или опубликованием объявления в СМИ (должно содержать обращение к собственнику и указание цены и р-р ден. компенсации).

2. Ожидание в течен 1 мес. Здесь возможны 2 варианта: либо кто-то из собственников соглашается и приобретает зем долю, либо молчани, либо отказ (250 ГК).

3. Уведомление субъекта РФ либо органов местного самоуправления.

4. Ожидание 1 мес (субъект или орган местного самоуправлен либо соглашается купить землю, либо молчание , либо отказ).

5. Продажа земли 3-му лицу по цене не ниже указанной.

Выдел зем уч в счёт долей в праве общей долевой собственности.
Собственник имеет право требовать выдела зем участка. Для этого необходимо известить об этом в письменной форме остальных участников общ долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого зем участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности. Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого зем уч и разницы в рыночной ст-ти выделяемого зем уч. Здесь существует проблема: ст-ть земли определяется исходя из кадастровой ст-ти, а она одинакова на любой га. Нигде не указано, как определить рыночную ст-ть, поэтому, нет оснований для расчёта компенсации. Таким образом, необходимо указать только местоположение и размер и ждать 1 мес. Если за это время не поступило возражений от сособственников, то р-р и местоположение участка считается согласованным.
Получается, те, кто первым решил выделяться, те и получили лучшие земли в общей долевой собственности.

Сейчас идёт инвентаризация собственников зем долей. Таким образом, если участник долевой собственности неизвестен, то субъект РФ имеет право подать в суд заявление о признании за собой права собственности на данную зем долю. Так же если земля не использовалась в течении 2- х лет и собственника нет, то эти земли так же изымаются ч/з суд в гос и муниципальную собственность.

В 39. Особенности оборота зем уч из земель с/х назначения.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: тезис, изложение с элементами сочинения.





Предыдущая страница реферата | 3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13 | Следующая страница реферата