Экономическая эффективность инновационно-инвестиционного проекта применения пенобетона в строительстве малоэтажных жилых домов в г. Казани, предлагаемого Казанским центром инновационных технологий)

Переход к рыночным отношениям требует гибких решений в экономике, обеспечивающих существенное повышение эффективности инвестиций. Одним из важнейших вопросов определения эффективности следует признать критериальный подход, поскольку при разных критериях имеют место различные соответствующие показатели экономической эффективности. В основу критериального подхода заложен триединый критерий рациональности инвестиций: экономический, экологический и социальный.

Применим заявленный критериальный подход для оценки экономической эффективности инновационно-инвестиционного проекта применения предлагаемого Казанским центром инновационных технологий, пенобетона в строительстве малоэтажных жилых домов – «инисот» в г. Казани (на основе бизнес-плана строительства блокированных домов индивидуального проекта
«Пентхауз»). Эскизный проект минисот представлен в Приложении 4.

В целях удовлетворения спроса населения на жилье Коллегией Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РТ в 1998 году было принято постановление на преобладающее строительство в последующие годы малоэтажных жилых домов.

Малоэтажные блокированные жилые дома типа «Пентхауз» обладают улучшенной планировкой квартир, изолированным входом в квартиру, наличием приквартирного участка, индивидуальным гаражом с выходом из него в квартиру, возможностью достижения высокой плотности застройки и уровня благоустройства, многовариантностью планировочных решений и видов блокировки секций, широкими возможностями достижения архитектурной выразительности жилой застройки.

Следует отметить, что прежде чем оценивать экономическую эффективность
ИИП, необходимо провести анализ деятельности предприятия, которое ставит своей целью внедрение данного проекта. Анализ возможностей предприятия по реализации проекта основывается на расчете таких финансовых показателей как величина резервов, оборачиваемость капитала, интенсивность инвестирования, прибыль на инвестированный капитал[1]

Не обладая данными для расчета этих показателей в данном конкретном случае, мы, тем не менее, уверены в необходимости их определения ввиду того, что они объективно предопределяют возможность предприятия практически реализовать ИИП.

Комплексную оценку экономической эффективности ИИП применения пенобетона в строительстве домов типа «Пентхауз» мы проводим посредством следующих методов:
1.Метод окупаемости.
2.Метод нормы прибыли.
3.Расчет дисконтированной стоимости.

Приведем фактические данные примерной сметы на один из домов типа
«Пентхауз» S = 300/200 в таблице 3.1.

Таблица 3.1.

Примерная смета на один из домов типа «Пентхауз» S = 300/200
|1 |2 |3 |
|№ |Наименование объектов, работ и затрат |Сметная стоимость, |
|п/п | |руб. |
|1 |Сваи (с доставкой и забивкой) |56000 |
|2 |Монолитная стяжка фундамента (армокаркас. |20304 |
| |опалубка, бетон, укладка) | |
|3 |Фундаменты (блоки, раствор, монтаж, техника) |37800 |
|4 |Кладка подвала (кирпич красный/пенобетон*, |28598/ 22878,4** |
| |раствор, работа, перемычки, монтаж) | |
|5 |Перекрытие подвала (плиты, раствор, монтаж) |34484 |
|6 |Кладка 1-го этажа (ворота гаражн., |206720/ 165376** |
| |кирпич/пенобетон*, кладка, раствор, работа, | |
| |премычки, перекрытия, окна двери, пенопластовое| |
| |утепл. толщ. = 0,1 м.) | |
|7 |2-ой этаж (см. скобки п.п. 6) |206720/ 165376** |
|8 |Мансарда (см. скобки п.п. 6 + устройство крыши |368700/ 294960** |
| |с пенопласт. утепл., оцинк. покр. внутр. | |
| |обшивкой потолка) | |

Продолжение таблицы 3.1
|1 |2 |3 |
|9 |Штукатурка (стены, раствор, работа) |29132 |
|10 |Малярные работы, сантехника, водопровод, газ, |197691,6 |
| |электрофикация, малые токи ~ 20% от V общ. | |
|11 |Неучтенные затраты |200000 |
|12 |Непредвиденные затраты |300000 |
|13 |Резерв |300000 |
| |Итого: |1986149,6/1824002**|

Себестоимость 1м2 = 6620,4 руб. без внешних сетей и коммуникаций.

Расходы по себестоимости на один жилой дом типа «Пентхауз»: из расчета
6620,4 р. за 1 м2 х 300 м2 = 1986120 р.

С учетом индивидуальности проекта при скорости возведения дома в течение одного года рыночная стоимость 1 м2 может составить как минимум
К=2. Следовательно, рыночная стоимость 1 м2 = 13240,8 р., а рыночная стоимость одного дома = 3972240 р.

Себестоимость 1 м2 = 6080** р. без внешних сетей и коммуникаций

Расходы по себестоимости на один жилой дом типа «Пентхауз»: из расчета

6080 р. за 1 м2 х 300 м2 = 1824000** р.

Рассчитаем чистую прибыль в ИИП строительства домов типа «Пентхауз» с использованием кирпича и в ИИП строительства тех же домов, но с использованием пенобетона (данные расчета приведены в таблице 3.2).

*пенобетон - используемый в ИИП инновационный продукт.

** - данные с применением пенобетона.

Таблица 3.2

Расчет прибыли
|№ п/п|Показатели |ИИП строительства домов |ИИП строительства |
| | |типа «Пентхауз» с |домов типа «Пентхауз» |
| | |использованием кирпича |с использованием |
| | | |пенобетона |
|1 |Выручка |3972240 р. |3972240 р. |
|2 |Себестоимость |1986120 р. |1824000 р. |
| |одного дома | | |
|3 |Прибыль от |1986120 р. |2148240 р. |
| |реализации | | |
| |(налогооблагаемая| | |
| |прибыль) | | |
|4 |Налог на прибыль |595836 р. |644472 р. |
| |(30% от п.3) | | |
|5 |Чистая прибыль |1390284 р. |1503768 р. |

Произведем комплексную оценку эффективности ИИП применения пенобетона в строительстве жилых домов типа «Пентхауз» на основе ранее заявленных методов.

1.Метод окупаемости.[pic]