Договора аренды

| Категория реферата: Рефераты по гражданскому праву и процессу
| Теги реферата: диплом купить, реферат мыло
| Добавил(а) на сайт: Яценковский.

Предметом договора финансовой аренды (объект лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.
Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты.

Кроме того, договор финансовой аренды (лизинга) обладает следующими особенностями, связанными с порядком передачи имущества арендатору, перехода к нему риска случайной гибели или случайной порчи имущества, ответственностью продавца за качество и комплектность поставляемого имущества.

Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга), передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения, минуя арендодателя. При этом функция арендодателя состоит в финансировании сделки.

Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежала на арендодателе. В последнем случае арендатор может предъявлять требования, вытекающие из договора купли- продажи, как арендодателю, так и продавцу - в этом случае они несут солидарную ответственность перед арендатором.

В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества.

Риск случайно гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

В процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества
(риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.

Таким образом, своеобразие договора лизинга заключается в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

1998#G0 год стал годом официального признания лизинга в России как вида предпринимательской деятельности, направленной на укрепление рыночных отношений. 17 сентября 1994 года принят #M12291 9008825Указ Президента
Российской Федерации "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности#S", безусловно, цементирующий, хотя и слабый, правовой фундамент лизинга. Сегодня необходимый второй шаг законодательно закрепить налоговые и таможенные льготы и принять меры реальной государственной поддержки лизинговых операций.

Было бы эффективно закрепить отдельными положениями льготы лизинговым компаниям и их заимодавцам, участвующим в лизинга оборудования для конверсионных программ и производимых на этом оборудовании товаров, а также в лизинге современных технологий и оборудования для глубокой переработки сельскохозяйственного и пищевого сырья. При этом желателен долгосрочный характер действия этих льгот, к примеру - не менее 5 лет.

Важным фактором успеха лизингового бизнеса является выбор рациональной организационной структуры лизинговой компании и высокая профессиональная подготовка ее персонала. Лизинговый бизнес - один из сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение. Существенно постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами. Безусловно, позитивным станет участие в учреждении лизинговой компании крупного промышленного комплекса.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

В результате проделанной работы автор попытался раскрыть вопрос об договорах из которых вытекают обязательства по передаче имущества в пользование – договора аренды, а также охарактеризовал признаки присущие этим договорам, позволяющие выделить их в отдельный вид договоров.

И в заключении хочется сказать, что в связи с радикальными реформами в нашей стране и переходом к рыночной экономике, в России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место договорном праве.

ЛИТЕРАТУРА.

Гражданское право: Учебник/ Под.ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого, ч.2, М.,
1997г.

Гражданское право: Практикум/Под.ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева, ч.2, М.,
1997г.
Гражданское право: Учебник/ Под. Ред. Е.А.Суханова, т.2, М., 1993г.

Советское гражданское право, ч.2/ Отв. Ред. В.А.Рясенцев, М., 1987г.

Ансон В., Договорное право, М., 1984г.

Аренда предприятий/ Под. Ред. В.Ф.Новикова, М., 1990г.

Сафулин Д., Общие положения об аренде, М., 1990г.

Комментарий части второй Гражданского Кодекса РФ, 1996г.

Конституция РФ, М., 1993г.