СОДЕРЖАНИЕ

I. Введение....................................................3.

II. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права
1. Возникновение института................................ 5.
2. Ипотека в римском праве................................ 6.
3. Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран.......................................................8.
4. Залоговое право дореволюционной России ............... 8.

III. Ипотека - способ обеспечения обязательства.

Концепция ипотеки в российском законодательстве...........12.

1. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения..............................................14.

2. Содержание и форма договора об ипотеке..................16.

3. Государственная регистрация ипотеки.....................19.

4. Права и обязанности сторон..............................21.

5. Последующая ипотека.....................................24.

6. Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном ипотекой.....................................................25.

7. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.................................................29.

8. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание..................................................32.

9. Особенности ипотеки земельных участков..................39.

10. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.....................................................44.

11. Особенности ипотеки жилых домов и квартир..............46.

IV. Заключение. Перспективы развития ипотеки в России..........50.

V. Библиография..............................................52.

VI. Приложения...............................................57.

I. ВВЕДЕНИЕ

Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирования.
Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее), можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.

Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие её характерные черты.

Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов.

Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны.

И в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной).