Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8 | Следующая страница реферата

1. договор с приватизацией - особенностью являться то, что сумма платежа для арендатора не делится на составные части и объектом продажи является не отдельная вещь, а целый действующий объект с балансом. При этом частично платежи вносятся не деньгами, а приватизационными сертификатами;

2. розничная продажа товаров в кредит - его особенностью являться то, что право собственности на вещь здесь передаётся как при обычной продаже- полностью на момент передачи вещи от продавца покупателю до внесения полной платы, а оплата производится покупателем по частям в период пользования вещью;

3. договор о передаче в лизинг специально купленной вещи - особенностью являться то, что вещь, передаваемая в аренду, уже является собственностью арендодателя”6.

На практике данный договор оформляется двумя путями:
> Арендодатель заключает 3-ёх сторонний договор - производитель, лизингодатель и лизингополучатель. Предмет такого договора двойственен - вещь приобретается лизингодателем для передачи в финансовый лизинг арендатору.
> Арендатор заключает 2 отдельных договора – с лизингополучателем на финансовый лизинг и с производителем на покупку вещи, которая затем будет им передана в аренду. При этом в договоре с производителем делается специальная оговорка, что он действителен только при условии, что вступит в силу договор лизинга, в интересах которого лизингодатель заключает данный договор покупки.

Кроме традиционного договора аренды международная практика приравнивает договор текущей аренды, если он отвечает “следующим критериям:
V Переходит ли право собственности на объект лизинга по окончании срока договора к арендатору.
V Передаются ли по данному договору арендатору все риски, связанные с использованием объекта, а также получаемые от использования объекта лизинга интересы.
V Составляет ли срок аренды данного объект значительную часть времени его экономической службы.
V Составляет ли общая сумма арендных платежей практически полную рыночную стоимость объекта лизинга”7.

Если договор аренды, заключённый между арендодателем и арендатором, содержит, по крайней мере, 2 из перечисленных условия, то данная аренда признаётся финансовым лизингом. При этом сам договор аренды может называться просто договором аренды или оперативным лизингом. Здесь для классификации данной сделки нужно оценивать не название, а содержание и сущность заключённого договора и соответственно отражать сделку в учёте, применять налоговое законодательство.

2.3. Аренда за счёт заёмных средств, или возвратный лизинг.

Аренда за счёт заёмных средств, или возвратный лизинг- третий вид аренды. Особенностью этого вида является то, что объект лизинга до начала установления арендных отношений находится в собственности будущего лизингополучателя. Чтобы оформить арендные отношения, будущий лизингодатель должен приобрести у будущего лизингополучателя его имущество, которое в учёте последнего является долгосрочным активом, приобретённым ранее за счёт собственных средств.

Такой вид аренды оправдан в том случае, когда арендатор за счёт собственных или же заёмных средств приобрёл для себя основное средств и теперь, после начала его использования, испытывает недостаток собственных оборотных средств для успешного использования данного имущества.

В результате такой сделки в выигрыше обе стороны. Арендатор- получает возможность использовать новое оборудование, но при этом он уплачивает арендодателю проценты за него так, как если бы это был новый кредит.
Арендодатель- он оп цене ниже рыночной приобрёл новое оборудование, которое необходимо арендатору и продаёт его арендатору по полной стоимости. Разница между ценой приобретения и ценой выкупа составляет доход арендодателя, который определяется как дисконтный процент.

* По своей экономической сути возвратный лизинг- это особая форма финансового лизинга.

На сегодня в Латвии возвратный лизинг применяется в несколько своеобразной форме:

[pic] Лизингодатель приобрести для передачи в аренду по возвратному лизингу не новое, только что приобретённое имущество арендатора, а его старое имущество, имеющее значительный износ;

[pic] Лизингополучатель заключает договор возвратного лизинга для того, чтобы приобрести новое оборудование.

* По своей экономической сути такой возвратный лизинг является скрытой формой кредита под залог имущества. “Сам по себе возвратный лизинг лучше, чем обычный кредит, т.к. для предоставления кредита получатель должен представить кредитору:

. документальное доказательство своей платёжеспособности,

. бизнес-план по использованию получаемого кредита,

. гарантию для обеспечения выдаваемого кредита, а для заключения возвратного лизинга таких документов не нужно, хотя оформления определённого пакета документов не избежать”8. Гарантией возврата денег по договору является имущество, передаваемое в аренду, т.к. перед вступлением в силу договора оно становится собственностью лизингодателя.

При выдаче кредита кредитодатель не застрахован от того, что кредитор использует полученный деньги согласно представленному бизнес-плану, но и даже если деньги будут использованы правильно, нет полной гарантий, что рентабельность проекта будет на ожидаемом уровне.

Таким образом, каждый из рассмотренных видов лизинга - арендных отношений имеет правило на существование, но при этом на практике в зависимости от вида этих отношений нужно:

1. правильно применять налоговые нормы, то есть правильно рассчитывать и платить налоги, не подводя второго партнёра лизинговой сделки (согласно Закона «О налоге на добавленную стоимость», с учётом изменений в законе, вступивших в силу

01.01.2001 ),

2. правильно отражать эти сделки в учёте как лиизнгодателя, так и лизингополучателя.

3. Правовые аспекты договора лизинга.

Лизинг - это арендные отношения, которые, как и любые другие отношения
,обязательно должны быть оформлены каким-то договором или соглашением.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: чехов рассказы, решебник 8.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8 | Следующая страница реферата