СПбГУ

Юридический факультет.

Кафедра гражданского права.

Курсовая работа

По теме:

Ипотека, особенности ипотеки жилых домов и квартир.

Выполнил:

Студент 2 курса, 2 потока, 3 группы

Туманов Дмитрий Юрьевич

Проверил:

Пр-ль Любимов Юрий Сергеевич

Санкт-Петербург, 2002.

План:
Введение…………………………………………………………3

Глава I

1.Понятие ипотеки.

2.Основания возникновения ипотеки: а) Возникновения ипотеки в силу закона…………………5 б) Возникновение ипотеки по договору. Содержание и форма договора об ипотеке

(права и обязанности сторон)……………………………9

Глава II

2.1 Особенности ипотеки жилых домов и квартир……15

Заключение………………………………………………………20

Список использованной литературы…………………………21

Введение.
В настоящее время экономика Р.Ф. находится в процессе перестройки хозяйства на основе современных принципов регулирования. В связи с этим отношения в системе должник-кредитор принимают качественно новый смысл в экономике в сравнении с аналогичными при командно-административной системе. Появляется необходимость в гарантированной стабильности в гражданско-правовых отношениях данного типа. Одним из важнейших инструментов правового регулирования этих отношений является система средств, обеспечивающих исполнение обязательств должника перед кредитором. “В свою очередь ипотечное кредитование рассматривается государством в качестве механизма, способного решить задачи огромной социальной важности в масштабах страны: жилищную проблему, проблему финансирования капитального строительства и др.”[1] На протяжении семидесяти лет институт ипотеки не находил должного отражения в науке российского гражданского права. Законодательство исключало возможность обращения взыскания на имущество. Лишь с принятием федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” [2]появился правовой механизм, позволяющий использовать ипотеку в качестве важного института, гарантирующего права кредитора. Благодаря этому законодательному акту начал возрождатся институт ипотеки, являющийся наиболее действенным средством обеспечения условий договоров. Основной функцией ипотеки, в соответствии с современным законодательством и цивилистической наукой, является стимулирование должника к точному и неуклонному исполнению обязательства, а также предотвращения или уменьшения размера негативных последствий, которые могут наступить в случае его нарушения.
Залог недвижимости имущества долгое время не допускался к применению в
России, в связи с чем в настоящее время этот способ обеспечения исполнения обязательств ещё не принял массового характера в хозяйственных отношениях, несмотря на то, что для большинства российских граждан ипотечное кредитование представляется единственно возможным источником решения жилищного вопроса.
Таким образом, целью данной работы будет рассмотрение залога недвижимости, в частности залога жилых домов и квартир, как способа обеспечения исполнения обязательств.

Глава I

Понятие ипотеки. Основания возникновения ипотеки.

Понятие ипотеки.