МПС

Сибирский Университет Путей Сообщения

Кафедра права

Право собственности на квартиру и жилой дом

Курсовая работа

Выполнила:

Студентка гр. юп-311

Айурманцева А.В.

Проверила:

Быковская Е.А.

2001

Содержание:

Введение стр.3
Глава 1. Право собственности стр.4
1.1.Приватизация - важнейшее основание возникновения права собственности

стр.5-11
1.1.1Приватизация коммунальных квартир стр.12-13
1.1.2. Прекращение бесплатной приватизации жилья стр.14
1.2.Право собственности на квартиры в домах ЖСК и ЖК стр.15-16
1.3.Право собственности на квартиры юридических лиц стр.16-18
1.4.Кондоминиумы стр.18-22
1.5.Наследование квартиры стр.22-23
1.6.Права собственности на жилой дом стр.23-27
1.6.1. Прекращение права собственности на жилой дом стр.27-
30
Глава 2.Риэлторская деятельность стр.31-33
Заключение стр.34
Список нормативных актов и литературы стр.35

Введение

Недвижимость в России - бесценный капитал, дарованный природой, созданный трудом, предшествующих поколений людей, живших и живущих на Российской земле. Гражданское Общество заинтересовано в сокращении и приумножении народного достояния. Право собственности на недвижимое имущество регулируется различными отраслями права. В своей работе я опиралась на нормы гражданского, жилищного, а также конституционного права. Тема, которую я рассматриваю в данной работе, на сегодняшний день очень актуальна. Хотелось бы остановиться на составных частях работы. Первая глава посвещена основным вопросам приобритения права собственности граждан. Здесь рассматриваются правовые аспекты приватизации квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности, коммунальных квартир, а также дается прогностическая версия, что будет с приватизацией в будущем. В этой же главе исследуются особенности права собственности жк, жск, юридических лиц, а также приобретение и прекращение этого права на жилой дом. Глава вторая является своего рода попыткой автора изложить свое мнение на тему риэлторской деятельности на основании полученного опыта в процессе работы в одном из агенств недвижимости в городе Новосибирске.

Глава 1. Право собственности

Статика отношений собственности выражается во владении, означающим полное хозяйственное господство собственника над данной вещью, ее “закрепленность” за индивидами или их сообществами. Пользование, в экономическом смысле, определяется как извлечение из вещи полезных свойств путем ее производительного или личного непроизводственного потребления.
Распоряжение означает совершение в отношении действий и иных актов, определяющих ее судьбу, вплоть до отчуждения или уничтожения вещи. В пользовании и распоряжении отражается динамика отношении собственности.
В субъективном смысле, содержание права собственности составляет принадлежащие собственнику правомочия, то есть юридические обеспеченные возможности поведения собственника, по владению, пользованию и распоряжению вещью. Содержание права собственности в субъективном смысле следует раскрывать через принадлежащие собственнику права и полномочия, как необходимые и достаточные условия осуществления им указанного права.
Право собственности, как субъективное право - это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таким имуществом, действуя при этом по своему усмотрению, в своём интересе, вне противоречия с действующими узаконениями и не нарушая права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Как правовой институт, то есть в объективном смысле, право собственности определяется как совокупность норм права, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью исключительно в его интересах и по его усмотрению, а также по предотвращению и устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над такой вещью.

1.1.Приватизация - важнейшее основание возникновения права собственности

В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации - жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 г[1], под приватизацией жилья

понимается бесплатная передача в собственность граждан на

добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в

государственном и муниципальном - жилищных фондах, а для

граждан, забронировавших жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Приватизация жилья осуществляется, на основе следующих