Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

| Категория реферата: Рефераты по гражданскому праву и процессу
| Теги реферата: ответы 9 класс, матершинные частушки
| Добавил(а) на сайт: Рогов.

. необходимо оплатить нотариальное удостоверение. Не могу точно привести стоимость, однако, как известно, нотариусы берут определенные проценты от стоимости объекта (немалой);

. необходимо внести плату за госрегистрацию договора об ипотеке – как правило не менее 50 ММРОТ.
В результате залогодателю, которому в силу каких-либо финансовых затруднений необходимо получить кредит нужно заплатить сумму, на сегодняшний день приближающуюся к 10000 рублей.

Возможно это бремя немного облегчится с введением с 1 октября 1999 г. новой редакции Положения о порядке внесения платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в разработке которого принял непосредственное участие автор этой работы.
И все же, несмотря на недостатки законодательства в части регулирования ипотечных правоотношений, их появление - важное событие в истории гражданского законодательства России. Благодаря ипотеке кредит теперь могут получить и малообеспеченные слои населения, благо для физических лиц размер платы за госрегистрацию незначителен. Кроме того, можно прогнозировать снижение процентных ставок по ссудам. Продажа жилья в кредит (под залог приобретаемой квартиры) будет способствовать пополнению государственной казны.
Появление "подинститута" закладной положительно скажется на оборачиваемости денежных средств в стране. Деньги будут не только средством накопления и платежа, но и средством обращения, что особенно важно в условиях финансового кризиса в России. Институт ипотеки способен укрепить банковскую систему. Государство, став залогодержателем определенных важных объектов ипотеки, будет гарантировать банкам возврат обеспечения.
И, пожалуй, главное состоит в том, институт ипотеки в нынешней разбалансированной экономике России - это не только начало большой работы по совершенствованию залогового законодательства, но первый шаг к оздоровлению нашей экономики, улучшению гражданского оборота.

7. Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года

N 51-ФЗ. "Российская газета", N 238-

239, 08.12.94.
2. Федеральный Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. «Экономика и жизнь».

Еженедельник. 1998, № 31.
3. Федеральный закон Российской Федерации “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 года №

122 – ФЗ. “Российская газета” от 6 марта 1997 года.
4. Закон Российской Федерации «О залоге» от 29 мая 1992 года N 2872-1.

"Ведомости СНД и ВС РФ", 11.06.92, N 23, ст. 1239.
5. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке, одобренные Распоряжением Правительства РФ N 96-рз от 22 декабря 1993 года. "Российская газета", N 3, 06.01.94 года.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1.

Москва, Инфра-М, 1998 г.
7. Комментарий к ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Завидов Б. Д.

Москва, «Издательство ПРИОР», 1999 год.
8. Комментарий к ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвиджимое имущество и сделок с ним». Брагинский М. И., Москва, «Юриддом»,

«Юстицинформ», 1997 год.

--------------------
* пункты 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации
* п. 1 ст. 19 Закона "Об ипотеке"
* ст. 43 Закона "Об ипотеке"
* ст. 45 Закона
* п. 2 ст. 342 ГК РФ
* ст. 334 ГК РФ
[1] абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона «Об ипотеке»
[2] п. 1 ст. 209 ГК РФ
[3] соответственно пунктам 2, 3, 4 ст. 1 Закона
[4] ст. 3 Закона «Об ипотеке»
[5] ст. 421 ГК РФ
[6] см. правило ГК о главной вещи и принадлежности
[7] соответственно пунктами 4, 5 ст. 5 Закона «Об ипотеке»
[8] п. 3 ст. 6 Закона «Об ипотеке»
[9] п. 3 ст. 335 ГК РФ
[10] статьи 250, 255, 290 и др.
[11] п. 2 ст. 420 ГК РФ
[12] статьи 307 - 419 ГК РФ
[13] п. 3 ст. 420 ГК РФ
[14] п. 2 ст. 9 Закона «Об ипотеке»
[15] п. 3 ст. 9 Закона «Об ипотеке»

[16] соответственно пункты 4, 5 ст. 9 Закона "Об ипотеке"
[17] п. 2 ст. 9 Закона "Об ипотеке"
[18] п. 2 ст. 10 Закона "Об ипотеке"

[19] п. 4 ст. 10 Закона "Об ипотеке"

[20] ст. 11 Закона "Об ипотеке"
[21] ст. 12 Закона "Об ипотеке"
[22] п. 2 статьи 339 и 349 ГК РФ
[23] ст. 389 ГК РФ
[24] статьи 583 и 584 ГК РФ
[25] соответственно п. 2 ст. 19 и п. 1 ст. 20 Закона «Об ипотеке»
[26] п. 3 ст. 20 Закона "Об ипотеке"
[27] ст. 210 ГК РФ
[28] ст. 211 ГК РФ
[29] п. 1 ст. 234 ГК РФ
[30] пункты 2 - 4 ст. 2 ФЗ "О госрегистрации"
[31] п. 4 ст. 12 ФЗ "О регистрации"
[32] п. 1 ст. 20 Закона "Об ипотеке"
[33] п. 1 ст. 16 ФЗ "О госрегистрации"
[34] М.: Юриддом, Юстицинформ. 1997
[35] п. 1 ст. 17 ФЗ "О госрегистрации"
[36] п. 5 ст. 18 ФЗ "О госрегистрации"
[37] п. 4 ст. 16 ФЗ "О госрегистрации"
[38] п. 1 ст. 21 ФЗ "О госрегистрации"
[39] ст. 25 Закона "Об ипотеке"
[40] ст. 21 Закона "Об ипотеке"
[41] абз. 1 п. 2 ст. 19 ФЗ "О госрегистрации"
[42] ст. 27 Закона "Об ипотеке"