Ипотека недвижимости

| Категория реферата: Остальные рефераты
| Теги реферата: сочинение рассказ, компьютер реферат
| Добавил(а) на сайт: Ljubov.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, оцененная затратным методом

|Наименование |Сумма, руб. |
|1 . Стоимость комплекса зданий |14250000 |
|2. Устранимый физический износ |6150000 |
|3. Неустранимый физический износ |5184000 |
|4. Устранимый функциональный износ |24000 |
|5. Неустранимый функциональный износ |720000 |
|6. Стоимость комплекса зданий с учетом |2172000 |
|износа | |
|7. Стоимость права аренды земли |341880 |
|8. Стоимость объекта недвижимости с учетом |2513880 |
|права аренды земли | |
|9. Рыночная стоимость объекта недвижимости |2514000 |

Рыночная стоимость объекта недвижимости, оцененная затратным методом, составит 2514000 руб.

7. Заключение

Ключевая категория ипотечного кредитования - залог. Кредитор- залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке (в сравнении с другими кредиторами). Разновидностью залога является заклад. В отличии от обычного залога при закладе имуществом распоряжается не залогодатель, а залогодержатель, т. е. банк-кредитор.

Решения этих проблем в большинстве случаев слабо стыкуются, в силу чего вырабатываемые схемы довольно, сложны, сопряжены с немалыми дополнительными расходами участников сделки и клиентов. И, тем не менее, спрос на подобные виды финансовых услуг сравнительно высок и устойчиво растет.

Нынешние виды ипотечного кредитования следует рассматривать не более как прототипы будущей системы жилищного финансирования, которая призвана выполнять три основные функции:
1) обеспечивать мобилизацию средств на финансирование строительства и покупки жилья;
2) предоставлять и обслуживать кредиты (имея в виду и их рефинансирование);
3) осуществлять функцию инвестора.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Фридман Д. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», М.: «Дело»,
1998.
2.Балабанов И.Т. «Операции с недвижимостью в России». - М.; Финансы и статистика, 1996.
3.«Российский экономический журнал», 1998. - № 5.
4. «Деньги и кредит», 1999 г. - № 2.
5.Российский экономический журнал, 1996. - № 7

-----------------------

Министерство образования РФ

Воронежский архитектурно-строительный университет

Кафедра ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО КУРСУ «ИПОТЕКА НЕДВИЖИМОСТИ»

| | Выполнил: студент VI курса ФЗО |
| |Специальности ЭУС |
| |Сидоров Владимир |
| | Код 99 – 28 – 640 |
| | |
| | |
| |Проверил: доц. Трухина Н.И. |

Воронеж 2004 г