Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5 | Следующая страница реферата

В обязанности арендатора входит: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 615 ГК РФ), своевременно вносить арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ), поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п.2 ст. 616 ГК РФ), без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйствующих товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 615 ГК РФ), при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). Когда в договоре не определено место исполнения обязательства по передаче движимого имущества арендатором арендодателю после прекращения договора аренды, имущество подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором.

Если арендатор не исполняет вышеперечисленные обязанности, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды, а также возмещения убытков.

В свою очередь, сам арендодатель не вправе требовать от арендатора выплаты арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель уклоняется от приемки арендованного имущества.[14]

Арендатор должен знать, что если он будет надлежащим образом исполнять свои обязанности, то по истечении срока договора он имеет преимущественное право перед другими на заключение договора аренды на новый срок. Но при этом, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды или в разумный срок до окончания действия договора (ст. 621 ГК РФ).

Аренда нежилого помещения.

Теперь остановимся на основных правилах, которые необходимо соблюдать при заключении договора аренды нежилого помещения (здания). В договоре аренды нежилого помещения должно быть указано, какое именно помещение сдается в аренду, его местонахождение, общая площадь всех сдаваемых помещений и каждого в отдельности, иные данные технической характеристики помещения и его состояния. К договору необходимо прилагать план помещения.

Договор аренды помещения заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации, если заключен на срок более одного года.

Немаловажное значение при сдаче в аренду нежилого помещения, непосредственно связанного с земельным участком, имеет определение в договоре порядка пользования арендатором данным земельным участком. Так, в соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, к договору аренды помещения также необходимо приложить план занимаемого земельного участка.

В отличие от общего правила аренды имущества для аренды нежилого помещения, определение в договоре арендной платы является существенным условием. И при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор аренды помещения считается незаключенным (п.1 ст. 654 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что установленная в договоре аренды помещения арендная плата включает плату за пользование земельными участками, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст. 654 ГК РФ).

Еще одной особенностью договора аренды нежилого помещения является то, что передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. По окончании срока аренды и прекращении действия договора нежилое помещение должно быть возвращено арендодателю с соблюдение всех указанных процедур.

В остальном, сторонам необходимо опираться на предоставленную в данной статье информацию.

Документы, необходимые при оформлении договоров аренды.

В заключение хотелось бы отметить, что стороны при заключении договора должны внимательно изучить предложенные условия. И если какой-то пункт договора не соответствует интересам той или иной стороны, то уже на стадии заключения договора возможны действия по предотвращению нежелательных последствий, которые могут наступить в дальнейшем. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей. Ведь, как правило, в штате юридических лиц работают профессиональные юристы, способные дать оценку любому договору. Индивидуальные предприниматели часто полагаются на свои знания и порой не задумываются об обязательности включения в договор аренды на первый взгляд незначительных условий.

В нашей практике встречались случаи, когда стороны при заключении договора аренды выходили за рамки гражданских правоотношений. Индивидуальный предприниматель (арендатор) заключил договор аренды нежилого помещения. В условиях договора определено, что на протяжении всего периода аренды он обязан соблюдать установленный арендодателем режим работы в занимаемом арендатором помещении и выполнять письменные требования арендодателя. На основании данных положений договора арендодатель направил в адрес арендатора требования об установлении шестидневной рабочей недели, при продолжительности рабочего дня 8 часов. Если арендатор не придерживался установленного режима работы, арендатор требовал уплаты штрафа в размере 500 рублей. В данном случае можно говорить о том, что арендатор злоупотребляет правом и выходит за рамки гражданского законодательства. Как известно, предприниматель осуществляет деятельность на свой страх, направленную на систематическое получение прибыли. Таким образом, индивидуальный предприниматель имеет право самостоятельно выбирать режим использования арендованного помещения, и данное положение договора может быть им оспорено в судебном порядке, как несоответствующее действующему законодательству.

Кроме того, при заключении договора сторонам необходимо убедиться, что они обладают соответствующими полномочиями, необходимыми как для сдачи имущества в аренду, так и для заключения настоящих договоров. Сторонам следует потребовать у контрагента по сделки следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность,

- надлежащим образом оформленные доверенности,

- свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя,

- устав юридического лица,

- свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество или разрешение собственника,

- соответствующая техническая документация на передаваемое по договору аренды имущество,

- документы, свидетельствующие о законном пользовании земельным участком,

- иные документы, необходимые при заключении конкретного договора аренды.

Необходимо обратить внимание на то, что различными нормативными актами, могут

предъявляться дополнительные требования к сторонам при заключении договора аренды, в зависимости от принадлежности арендуемого имущества.[15]

Список литературы

[1] Обращаем ваше внимание, что вышеперечисленные данные должны соответствовать техническому паспорту, изготовленному в Центре технической инвентаризации.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: план конспект, реферат религия, первый реферат.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5 | Следующая страница реферата