Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7 | Следующая страница реферата

Регистрация залога в силу закона при купле-продаже в кредит производится без заявления о регистрации залога со стороны продавца и без дополнительной платы. Запись об ипотеке производится одновременно с записью о праве собственности покупателя и под тем же регистрационным номером. По ходатайству продавца ему может быть выдана выписка из ЕГРП.

Покупатель как собственник вправе распоряжаться купленной, но не оплаченной недвижимостью. Однако совершение и регистрация дальнейших сделок возможны только при согласии продавца как залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке) и указании в договоре на обременение недвижимости залогом в обеспечение долга по предыдущей сделке (ст. 353 ГК, ст. 38 Закона об ипотеке).

Запись о залоге погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то запись об ипотеке погашается по заявлению законного владельца закладной. Государственная пошлина за погашение ипотеки не взимается.

Следует отличать договоры купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа, когда право собственности переходит к покупателю до полной оплаты имущества, от договоров купли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцам до момента оплаты (ст. 491 ГК). В данном случае регистрация перехода права проводится после исполнения условия об оплате и залога в силу закона не возникает.

Итак, количество регистрационных действий зависит от назначения недвижимости и условий договора. В случаи купли-продажи жилья производятся следующие регистрационные действия.

Купля-продажа жилого помещения (при наличии записи о праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация сделки;

б) регистрация перехода права к покупателю.

Купля-продажа жилого помещения (при отсутствии записи о праве её продавца в ЕГРП):

а) регистрация права продавца;

б) регистрация сделки;

в) регистрация перехода права к покупателю.

Купля-продажа жилого помещения в кредит, с рассрочкой платежа (при наличии записи а праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация сделки;

б) регистрация перехода права к покупателю;

в) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).

Купля-продажа жилого помещения в кредит, с рассрочкой платежа (при отсутствии записи а праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация права продавца; .

б) регистрация сделки;

в) регистрация перехода права к покупателю;

г) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).

Покупка жилого помещения за счет кредита банка или средств целевого займа, предоставленного юридическим лицам (при наличии записи а праве продавца в ЕГРП):

а) регистрация сделки;

б) регистрация перехода права к покупателю;

в) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу банка до исполнения обязательств по кредитному договору).

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: реферати українською, район реферат, биология 6 класс сонин.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7 | Следующая страница реферата