Московский экономико-правовой институт

УТВЕРЖДАЮ

Руководитель дипломной работы:

_______________________________

«______» ________________ 2000 г.

ПЛАН

Дипломной работы на тему: «Практика применения законодательства при удостоверении нотариусами сделок» студента юридического факультета Потапкина Андрея Юрьевича

Введение 3
ГЛАВА 1. ОБЩЕЕ УЧЕНИЕ О СДЕЛКАХ 5
1.1 Общие положения о сделках 5
1.2 Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 6
1.3 Правила совершения сделок 8
1.4 Договоры 17
ГЛАВА 2. УДОСТОВЕРЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ 20
2.1 Удостоверение договора о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома 20
2.2 Сделки с недвижимостью 21
2.3 Сделки с недвижимостью, находящейся в общей 22
2.4 Купля-продажа части недвижимого имущества. 23
2.5 Сделки с жилыми домами 25
2.6 Удостоверение договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца 26
2.7 Удостоверение договора дарения имущества 27
2.8 Удостоверение договора займа 28
2.9 Договор об ипотеке 29
2.10 Рента и пожизненное содержание с иждивением 33
2.11Обеспечение правомерности и законности сделок 39
2.12 Нарушения допускаемые нотариусами при удостоверении сделок 44
2.12 Защита прав несовершеннолетних при удостоверении нотариусами сделок 51
Выводы и предложения………………………………………………………58
Список использованной литературы
Приложения

Студент ________________
«_____» _______________ 2000 г.

Введение

В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
Нотариат обеспечивает эту помощь путем совершения нотариусами нотариальных действий.

Существенную защиту прав и законных интересов участников гражданского оборота нотариат осуществляет, прежде всего, в сфере обязательственных правоотношений; заключении и исполнении в основном имущественных сделок.
Важное место среди них занимают сделки с недвижимостью. Статья 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, для которых непосредственно законом установлена данная форма и в случаях предусмотренных соглашением сторон, также эти положения изложены в 163 статье Гражданского Кодекса РФ

Нотариальная форма придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу ее содержания и факта ее совершения.
Нотариальное удостоверение сделки обеспечивает возможность доказывания определенных фактов в суде. Нотариусы обеспечивают правильное заключение договора, беспристрастны в отношениях между сторонами, разъясняя им применяемое право в каждом конкретном случае, также разъясняя последствия совершения действий, и дают возможность действовать в рамках закона по заключенному, имеющему юридическую силу договору.

Значение сделок заключается в том, что они являются наиболее распространенными юридическими фактами, в силу которых на основе правовых норм возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности граждан и юридических лиц. Роль нотариата по отношению к гражданско-правовым сделкам состоит в содействии их совершению, а также закреплении их в надлежащей юридической форме, вследствие чего имеется гарантия их законности и высокой степени достоверности; в случае утраты документов, в которых эти сделки выражены, они могут быть легко восстановлены.

ГЛАВА 1. ОБЩЕЕ УЧЕНИЕ О СДЕЛКАХ

4 Общие положения о сделках

Статья 153 ГК РФ дает понятие сделки как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления. В связи с тем, что сделка предполагает намерение лица приобрести определенные юридические права и обязанности, для ее совершения необходимо желание лица, заключающего сделку. Такое желание называют внутренней волей, которую необходимо довести до сведения других лиц.
Способом выражения внутренней воли является волеизъявление. Волеизъявление принимает форму определенного действия – подписание договора, составление завещания, выдача доверенности и др.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, в зависимости от числа участвующих в сделке сторон, сделки бывают – односторонними, двусторонними и многосторонними.

Для совершения односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны. Примером односторонней сделки может служит завещание, доверенность, принятие наследства или отказ от него.

Для дву- или многосторонних сделок необходимо, чтобы волю выразили два и более лиц, и эта воля совпала. Такие сделки называются договорами. Договоры в нотариальной практике чаще встречаются в виде двусторонних сделок.

Форма сделок может быть устной или письменной, письменная форма подразделяется на простую и нотариальную (ст. 158 ГК РФ).

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем оставления документа, отражающего содержание подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, совершается удостоверительная надпись (ст. 163 ГК РФ).

5 Сделки,подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок признается обязательным в двух случаях:

- по закону;