"Право собственности граждан на жилые помещения"

Современный Гуманитарный Институт

ДОПУСТИТЬ К ЗАЩИТЕ

ДЕКАН НАПРАВЛЕНИЯ

.

" "

1998 г.

Дипломная работа

Тема: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ДОМ, КВАРТИРУ,

КОМНАТУ).

Исполнитель: Крупичев О.Э. /_________________/
№ контракта: 660710020 Группа: ВЮ-26
Руководитель: Елисеев С.В. /__________________/

Дата сдачи законченной работы: " " 1998 г.

г. Москва 1998 г.

ПЛАН:
Введение………………………………………………………………………………3
Глава 1.Содержание права собственности граждан на жилое помещение….5
Глава 2.Основания возникновения права собственности……………………..9
2.1. Первоначальные:
2.1.1. Индивидуальное жилищное строительство. …………………………………9
2.1.2. Приобретение права собственности по давности владения
(приобретательной давности)…………………………………………………………………..……13
2.1.3. Приобретение права собственности на жилое помещение после полной выплаты пая в жилищно-строительном (жилищном ) кооперативе………………..16
2.2. Производные:
2.2.1. Приватизация жилого помещения …………………………………………..22
2.2.2. Договор купли-продажи жилого помещения ………………………………27
2.2.3. Договор о пожизненном содержании с иждивением …………………...…35
2.2.4. Договор мены жилого помещения ………………………………………….36
2.2.5. Договор дарения жилого помещения ………………………………………39
2.2.6. Наследование жилого помещения …………………………………………..41
Глава 3. Права и обязанности собственников жилого помещения. ………..46
3.1. Права собственника ……………………………………………………………46
3.2. Обязанности собственника…………………………………………………….54
Глава 4. Основания прекращения права собственности на жилое помещение.
…………………………………………………………………………………..60
Глава 5. Защита права собственности на жилое помещение. ……………….63
Заключение………………………………………………………………………….66
Библиография………………………………………………………………………70

Введение.

Жилищная проблема является одной из наиболее острых социальных проблем.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации от 12 декабря 1993 года статьей 40:" Каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища ...". Это право гарантируется Конституцией и обеспечивается государством. Государство через свои органы власти и управления должно поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилье.

Проводимая многие годы политика развития обобществленного жилищного фонда и распределения квартир по степени нуждаемости в них как правило , не уменьшила числа очередников, а в последние годы определилась тенденция к их росту.

Ранее намеченная государственная программа обеспечения каждой семьи к
2000 году отдельной квартирой не действует. Значительная часть семей так и осталась стоять в очереди на улучшение, расширение, получение жилья.
Проживая по-прежнему в коммуналках, семейных общежитиях , на частных квартирах или в родительском доме, который стал тесноват. Остались в длинной очереди семьи проживающие в ветхом и аварийном жилье. Добавились к перечисленным категориям семей и мигранты, беженцы, постоянно растет список остро нуждающихся в жилье военнослужащих и других категорий граждан.

Таким образом, монополия государства в жилищной сфере не только не решала жилищной проблемы, а даже усугубляла ее. В условиях проведения Новой
Федеральной жилищной реформы была установлена тенденция к становлению различных форм собственности на жилье и в связи с этим, разнообразие видов его использования. Особое значение приобретает развитие права частной собственности на жилое помещение, которое предоставляет возможность гражданам быть собственниками своей квартиры, дома, комнаты.

То есть при решении жилищной проблемы государство дает шанс гражданам самим найти выход из сложившейся ситуации, за счет собственных средств и возможностей, конечно оставляя за собой право на контроль.

Право на жилище находится в ряду важнейших социально-экономических прав, которые конституционно гарантируются каждому гражданину РФ.
Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себя государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.

Содержанию права собственности граждан на жилое помещение, их правам и обязанностям, связанным с ним, основаниям возникновения и прекращения этого права, защите его и посвящена данная работа. глава 1. Содержание права собственности граждан на жилое помещение.

Жилые помещения являются специфическим имуществом-недвижимостью.
Специфика данного имущества выражается в следующих аспектах: во-первых, любое жилье, как в одноквартирном так и в многоквартирном доме имеет связь с землей; во-вторых, жилые помещения используются достаточно длительное время; в-третьих, жилье облагается особым налогом (налог на имущество); в- четвертых, право собственности на квартиры имеет законодательно определенные ограничения; в-пятых, жилые помещения невозможно перемещать без утраты целостности; в-шестых, сделки по распоряжению жильем должны регистрироваться в органе юстиции.

В связи с этим, ранее, институт частной собственности граждан в жилищной сфере был достаточно ограничен и стиснут в рамки жесткого контроля со стороны государства. Предметом частной собственности граждан чаще всего являлся жилой дом, а основанием возникновением права на него - индивидуальное жилое строительство на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке либо участие в ЖК (ЖСК). Реже применялся договор купли-продажи.[1]

Приобретение квартиры или комнаты из государственного фонда жилья было и вовсе невозможно. В то же время, находящийся в личной собственности гражданина жилой дом не мог использоваться им в целях, так называемой,
"личной наживы", извлечения "нетрудовых" доходов, в других "корыстных" целях.