Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7

Процентная ставка за пользование долгосрочным кредитом, комиссионное вознаграждение и другие выплаты устанавливаются на договорной основе.

Процентные ставки могут быть твердыми и меняющимися. Твердая ставка остается неизменной в течении всего срока ссуды, а меняющаяся - переодичеки
(один раз в 3-6 месяцев) пересматриваться в зависимости отусловий рынка, изменения процентов по депозитам (вкладам), официально объявленного индекса инфляции и другим причинам.

Системы ипотечного инвестировения предусматривают механизм накоплений и долгосрочного (ипотечного) кредитования под невысокий процент с рассочкой его выплаты на длительные периоды. Ипотечные ссуды используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Системы ипотечнго инвестирования построены на нескольких принципах:

1.Принцип специальности - связывает залоговое право с определенным имуществом, индивидуальные особенности и правовое положение которого с полной определенностью зафиксированы в ипотечной книге.

2. Принцип бесповоротности - неослоримость права, приобретенного от лица, которое по содержанию книги могло его передать.

3. Принцип публичного доверия - обеспечивает для всех заинтересованных лиц уверенность, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных в книге

4. Принцип неприменимости погасительной задолжености к к занесенным в ипотечную книгу правам.

5. Принцип старшенства определяет порядок удовлетворения претензий различных кредиторов данному имуществу.

Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправепродать или отчуждать иным образом. Конкретно ипотека может быть составлена на: земельные участки; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; иное недвижимое имущество.

Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодержателя по представлении им закладной и документов, подтверждающих уплату государственной пошлины за регистрацию.

Залогодержатель имеет право передать свои права по закладной другому лицу.

Залогодатель с согласия залогодержателя имеет право передать предмет ипотеки лругому лицу в собственность, аренду временное безвозмездное пользование. Особенно это касается тех случаев, когда предметом ипотеки выступают: предпрятие в целом, жилой дом, квартира, либо для заключения договора ипотеки требовалось согласие другого лица или органа управления.

Глава 4
Лизинг .

4.1 Лизинговые операции.

ЛИЗИНГОВЫЕ ОПЕРАЦИИ заключаются в предоставлении на условиях аренды на средне- и долгосрочный период средств производства предприятиям- пользователям. В отличае от обычной аренды лмзинг, как правило предусматривает выкуп оборудования по истичении срока аренды его пользователями по низкой остаточной стоимости. В лизинговых операциях обычно участвуют три стороны: предприятие - поставщик оборудования; арендодатель, оплачивающий оборудование и предоставляющий его в аренду; предприятие, получающее и использующее оборудование в течении определенного времяне (арендатор).

В европейских странах и США выполнением лизинговых операций занимаются специальные финасовые общества - лизинговые фирмы, компании и крупные банки. Основным видом лизинговых операций, которые осуществляют коммерческие банки, является чистый финансовый лизинг, т.е. лизинг с полной окупаемостью, при котором все расходы по обслуживанию арендованного имущества возлагаются на арендатора. Практика использования лизинговых операций коммерческими банками выявила их несомненные достоинства как ля предприятий-арендаторов, так и для предприятий-поставщиков машин, оборудования, транспортных услуг. С целью расширения рынка сбыта своей продукции лизинговые операции проводят и сами предприятия - производители оборудования, техники. Но приоритет в сфере лизинга принадлежит специальным лизинговым фирмам, которые широко пользуются финансовой поддержкой крупных банков. Эти фирмы, как правило, являются дочерними организациями крупных коммерческих банков, что облегчает им доступ к кредиту. Для коммерческих банков лизинг дает возможность получить дополнительный доход и расширить сферу влияния.

В Российской Федерации первая лизинговая фирма появились еще в
1989г., в Ленинграде было создано первое в стране предприятие по прокату и лизингу технических средств "Лентехпрокат". С 1990г. по всей территории, тогда еще СССР, стали появляться подобные предприятия.

Объектом лизинга, кроме промышленного и технического оборудования, также могут бытьнедвижимое имущество (обминистративные здания, склады и др.) и, кроме того, права интеллектуальной собственности (лицензии, ноу- хау и др.).

4.2 виды лизинга

Существует довольно много видов лизинговых сделок. В наибелее общем виде все лизинговые операции делятся на два вида.

1. Оперативный лизинг - лизинг с неполной окупаемостью.

2. Финансовый лизинг - лизинг с полной окупаемостью.

К оперативному лизингу относятся сделки, по которым срок арнды короче экономического срока службы оборудования, затраты арендодателя
(лизингодателя) по приобретению сдаваемого в аренду оборудования окупается лишь частично в течении первоначального срока аренды.Оперативный лизинг имеет следующие особенности: арендователь не рассчитывает покрыть все свои затраты за счет поступлений от одного арендатора; сроки аренды не охватывают полного физического износа имущества; риск потерь от порчи или утери имущества лежит главным образом на арендодателе; по окончании установленного срока имушество возвращается арендодателю, который продает его или сдает в аренду другому клиенту.

В состав операционного лизинга включаются: рентинг - краткосрочная аренда имущества от одного для до одного года; хайринг - среднесрочная аренда от одного года до трех лет.

Указанные операции предпологают многократную передачу стандартного оборудования от одного арендатора к другому.

Финансовый лизинг предусматривает выплату в течении срока аренды твердо установленной суммы арендной платы, достаточной для полной амортизации машин и оборудивания арендодателя и способной обеспечить ему фиксированную прибыль.

Финансовый лизинг делится на: лизинг с обслуживанием; ливеридж-лизинг; лизинг "в пакете".

Лизинг с обслуживаним предстовляет собой сочетание финансового лизинга с договором порядка и предусматривавает оказание целого ряда услуг, связанных с содержанием и обслуживанием сданного внаем оборудования.

Ливеридж-лизинг - особый вид финансового лизинга, при котором большая доля (по стоимости) сдаваемого в аренду оборудования берется внаем у третьей стороны - инвестора.

Лизинг "в пакете" - система финансирования предприятия, при которой здания и сооружения предоставляются в кредит, а оборудование сдается арендатору по договору аренды.

Исходя из источника приобретения объекта лизинговой сделки лизинг можно подразделить на прямой и возвратный.

Прямой лизинг предпологает приобретение арендодателем у предприятия- изготовителя (поставщика) имущества в интересах арендатора.

Возвратный лизинг заключается в предоставлении предприятием- изготовителем части его собственного имущества лизинговой компании с одновременным подписанием контракта о его аренде. Таким образом, предприятие получает денежные средства от сдачи в аренду своего имущества, не прерывая его эксплуатации. Подобная операция тем выгоднее для предприятия, чем больше будут доходы от ноывх инвестиций по сравнению с суммой арендных платежей.

По методам финансирования существуют: срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда; возобновляемый лизинг, при котором договор продолжается по истичении первого срока контракта.

По отношению к арендуемому имуществу лизинг подразделяют на: чистый лизинг, когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества возлагаются на арендатора; полный лизинг, при котором арендодатель берет на себя все расходы по техническому обслуживанию сданного в аренду оборудования.

Лизинг существенно отличается от аренды. В отличае от арендатора на лизингополучателя возлагаются традиционные обязанности покупателя, связанные с правом собственности:оплата имущества, возмещение потерь от случайной гибели имущества, страхование, техническое обслуживание и ремонт.
Однако собственником имущества остается лизингодатель.

Гибель или невозможность использования объекта лизинговой сделки не освобождает лизингополучателя от обязанности полностью погасить долг.

Поскольку лизинг пока не получил достаточного развития в качестве альтернативного источника финансирования капитальных вложений, в практике коммерческих банков сохраняются традиционные подходы к финансированию, применявшиеся на предыдущих этапах развития экономики.

Список литературы.

1. Смирнов К.А. Основы банковского дела. - М.: ИПА "Три Л", 1994 - 56 с.
2. Смирнов К.А. Маркетинг на рынке банковских услуг. Часть 1 Банковская система России и специфика банковского маркетинга. - М.: ИПА "Три Л",
1996г.-87 с.
3. Банковское Дело. под редакцией проф. Клесникова В.И., проф. Кроливецкой
Л.П. - М.: "Финансы и статистика", 1995г. - 480 с.
4. Д. Барковский, Т.К. Артемова, А.Т. Застрожнева и др.; под редакцией Н.Д.
Барковского. - М.: Финансы и статистика, 1990г. - 272 с.
5.Банковское дело. под ред. О.И. Лаврушина. М.: Банковский и биржевой научно-консультационный центр, 1992г. - 428с.

Скачали данный реферат: Kairov, Il'ja, Озеров, Fjodor, Блантер, Kuzub.
Последние просмотренные рефераты на тему: реферат речь, реферат современная россия, контрольные 8 класс, реферат федерация.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7