ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение 2
Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства 3
Цели оценки, основание для ее проведения 3
Выбор и обоснование вида стоимости, определяемой при оценке имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 6
Понятие ликвидационной стоимости имущества 6
Учет расходов по совершению исполнительных действий 10
Начальная цена торгов недвижимого имущества и цена товара (иного имущества), реализуемого на комиссионных началах, как специальная стоимость имущества, определяемая для его продажи в рамках исполнительного производства 12
Методики, используемые для оценки специальной стоимости имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 14
Оценка стоимости недвижимого имущества 14
Принципы оценки недвижимости 14
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости 16

1. Метод разбивки 20

2. Метод сравнения продаж 22

3. Метод срока жизни 23
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости 24

Применение МПСАП 24

Преимущества МПСАП: 24

Недостатки МПСАП: 25

Источники информации: 25

Последовательно: 25

На независимой основе: 26

При продаже земли это: 26

При продаже застроенных участков это: 26

Количественные: 27

Качественные: 27
Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости 27

Доходный подход (ДП) 27

Метод прямой капитализации (МПК) 28

Схема применения МПК: 29

Преимущества МПК: 29

МПК не следует применять, когда: 29

Структура коэффициента капитализации 30

Методы рекапитализации 30

Метод дисконтирования денежных потоков 30

Преимущества метода: 31

Недостатки: 31