Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства
| Категория реферата: Рефераты по бухгалтерскому учету и аудиту
| Теги реферата: тезис, банк дипломных работ
| Добавил(а) на сайт: Филенков.
Предыдущая страница реферата | 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 | Следующая страница реферата
• Ссзд = Ссн – Ссу , где Ссн — рыночная стоимость сопоставимого объекта.
• Стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа
(Ссзд.восс.).
• Суммарный износ сопоставимого объекта (Исзд).
• Эффективный возраст сопоставимого объекта (Тсэф).
• Среднегодовой износ сопоставимого объекта:
Износ(и) = Исзд / Тсэф
• Среднегодовой коэффициент износа:
Кзд = Исзд / Ссзд.восс.
3. Метод срока жизни
• Эффективный возраст (Тэф) / Срок экономической жизни (Тэк) = Изд /
Сзд.восс. = накопленный износ.
• Тэф = Тэк — оставшаяся экономическая жизнь (Тоэк).
• Результаты оценки объекта затратным методом приведены в таблице.
|Стоимость участка земли, $ | |
|Стоимость восстановления (замещения), $| |
|Накопленный износ, $ | |
|Стоимость объекта недвижимости, $ | |
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости
Метод прямого сравнительного анализа продаж (МПСАП) основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими подобными ему объектами недвижимости, которые были недавно проданы.
Принципы оценки, лежащие в основе МПСАП:
• спрос и предложение;
• замещение;
• пропорциональность;
• зависимость.
Применение МПСАП
МПСАП применяется, когда имеются данные об относительно недавних надежных сделках, являющихся основой для стоимостных моделей или рыночных трендов.
Для тех объектов недвижимости, которые часто продаются и покупаются,
МСАП является наиболее прямым и систематическим подходом к определению
стоимости.
Обычно он предполагает получение непосредственно ценовых характеристик при оценке недвижимой собственности, которая не обладает доходными характеристиками (односемейные жилые дома).
МПСАП также представляет наилучшие показатели для определения стоимости объектов недвижимости малого частного бизнеса.
Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: мини сочинение, реферат по математике.
Категории:
Предыдущая страница реферата | 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 | Следующая страница реферата
Главная