Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства
| Категория реферата: Рефераты по бухгалтерскому учету и аудиту
| Теги реферата: тезис, банк дипломных работ
| Добавил(а) на сайт: Филенков.
Предыдущая страница реферата | 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 | Следующая страница реферата
где / — чистый доход (ЧОД); V — стоимость объекта недвижимости; R — коэффициент капитализации.
Схема применения МПК:
1) определить размер стабилизированного ЧОД за 1 год (как правило, путем усреднения дохода за несколько лет);
2) определить величину коэффициента капитализации R;
3) разделить ЧОД на R по формуле.
Преимущества МПК:
• простота расчетов;
• мало предположений;
• отражение состояния рынка;
• дает особенно хорошие результаты для стабильно функционирующего объекта недвижимости с малыми рисками (здание с одним арендатором и долгосрочной арендой).
МПК не следует применять, когда:
• отсутствует информация о рыночных сделках;
• неприменимы теоретические методы определения R;
• объект не находится в режиме стабильного функционирования
(строительство или реконструкция);
• объект подвергся серьезным разрушениям в результате стихийного бедствия или пожара.
Методы определения коэффициента капитализации:
1. Метод рыночной экстракции (рыночной выжимки).
2. Аналитический метод (кумулятивное построение R).
3. Методы ипотечно-инвестиционного анализа (при использовании заемного капитала).
4. Метод экспертизы (опроса экспертов рынка недвижимости).
Структура коэффициента капитализации
R = RON + ROF ,
где RON — ставка дохода на капитал; ROF — коэффициент капитализации
(возврата капитала).
При кумулятивном построении R в RON учитываются следующие факторы:
• компенсация для безрисковых ликвидных инвестиций (с учетом инфляции);
Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: мини сочинение, реферат по математике.
Категории:
Предыдущая страница реферата | 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 | Следующая страница реферата
Главная