Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства
| Категория реферата: Рефераты по бухгалтерскому учету и аудиту
| Теги реферата: тезис, банк дипломных работ
| Добавил(а) на сайт: Филенков.
Предыдущая страница реферата | 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Риск инвестирования в связи с судебной отменой. В практике известны случаи, когда сделка купли-продажи недвижимости состоялась, инвестор проплатил полную стоимость имущества, деньги от продажи распределены с депозитного счета, а затем в силу каких-либо обстоятельств (скорее всего благодаря действиям должника-собственника) по решению суда вышеназванная сделка признается ничтожной. У инвестора проблемы.
Риск инвестирования в связи с потерей коммерческой привлекательности по причине противодействия должника-собственника объекта оценки. Должник- собственник после потери собственности начинает изматывать инвестора судами по различным причинам, инвестор вынужден нести дополнительные расходы на юристов и т.д. В результате цена приобретения недвижимости начинает переходить нижние пределы рыночной.
Риск невозврата понесенных затрат комиссионеру и потери комиссионного вознаграждения. На любом этапе исполнительного производства по решению суда оно может быть прекращено. А комиссионер провел предпродажную подготовку, плюс потеря заработной платы работников в составе комиссионного вознаграждения.
Риск неточности оценки из-за недостатка информации по объекту оценки.
Должник-собственник не заинтересован предоставлять какую либо информацию
по объекту оценки, принудительно ликвидируемому, нет достаточного времени
на сбор информации.
Могут быть и другие риски, в зависимости от конкретных условий и характера имущества. Тип рисков и ранг рисков во многом зависят от характера расходов по совершению исполнительных действий, которые оценщик выявляет и учитывает при изучении объекта оценки. Оценщик внимательно анализирует все риски, определяет и обосновывает их ранг и рассчитывает коэффициент вынужденной продажи по методике, приведенной в таблице:
|10|Количество типов рисков | |
|Коэффициент вынужденной продажи | |
Затем в формулу расчета начальной цены торгов подставляем рассчитанные
значения и получим начальную цену торгов, рекомендуемую для целей продажи
недвижимого имущества должника в рамках исполнительного производства.
Расчетные значения оформляем в заключительной таблице:
| | |Таблица |
| | | |
|№ |Показатель |Значение |
|1 |Рыночная стоимость недвижимого имущества | |
|2 |Коэффициент вынужденной продажи при условии | |
| |0,1
Скачали данный реферат: Элоиза, Jozhin, Varlam, Ljucina, Дасаев, Германа.
Последние просмотренные рефераты на тему: онегин сочинение, механизм реферат, рефераты, баллов.
Категории:
Предыдущая страница реферата | 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Главная