Экономика недвижимости
| Категория реферата: Рефераты по экономике
| Теги реферата: реферат условия, конспект урока 10 класс
| Добавил(а) на сайт: Щербинин.
Предыдущая страница реферата | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 | Следующая страница реферата
[pic]
Процент износа с учетом действия внешнего фактора:
[pic]
Рассчитанный в данном случае накопленный износ в 93% обусловлен действием преимущественно внешнего фактора. Доля возможного учета остальных видов износа в этом результате чрезвычайно мала, что и позволяет считать этот результат внешним износом.
После определения восстановительной стоимости, а также расчета совокупного износа определяют стоимость оцениваемого объекта. В заключении хотелось бы отметить, что в условиях слаборазвитого и малоинтенсивного рынка затрат подход был и остается одним и чуть ли не единственным применимым в отечественной практике.
Определение стоимости комплекса зданий и сооружений затратным методом.
Известны следующие данные:
1. Стоимость прав аренды земли рассчитать исходя из таблицы № 1.
|№ |Характеристики |Объект |Объект №1 |Объект №2 |Объект №3 |
| | |оценки | | | |
|1 |Цена за сотку, у.е. | |47 |50 |40 |
|2 |Условия |Рыночное |Рыночное |Льготное 2%|Рыночное |
| |финансирования | | | | |
|3 |Дата продажи |Сейчас |9 мес. |1 мес. |6 мес. |
|4 |Размер участка, |220 |90 (5%) |120 (2%) |200 (1%) |
| |сотка | | | | |
|5 |Состояние |Без |Без |Без |Есть |
| | |улучшений |улучшений |улучшений |улучшения, |
| | | | | |10% |
|6 |Место |Среднее |Хорошее 5% |Хорошее 5% |Среднее |
| |расположения | | | | |
Рост стоимости земли (прав аренды) 1% за квартал (приблизительно принимаем 1 у.е.=30 руб.).
Объект №1.
1. Цена за сотку у.е. = 47
2. Условия финансирования – рыночные
3. Дата продажи 9 мес. – 3 кв. следовательно 3%. 47х0,03=1,41 у.е.
4. Размер участка: 47х0,05 = - 2,35 у.е.
5. Состояние – без улучшений.
6. Место расположения – 47х0,05 = - 2,35 у.е.
47-2,35-2,35+1,41=48,41=44 у.е.
Объект №2.
50-1-1+0,165-2,5=46 у.е.
Объект №3.
40+0,8-0,4+4=44 у.е.
(44+44)/2=44 у.е., следовательно если площадь оцениваемого объекта 220 соток, по 220х44 = 9680.
Выбрав наиболее близкие значения, получившихся результатов, получим стоимость прав аренды равную 10560 у.е.
2. Восстановительная стоимость комплекта на момент оценки составляет
Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: рецензия на дипломную работу образец, контрольные работы по математике.
Категории:
Предыдущая страница реферата | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 | Следующая страница реферата
Главная