Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9 | Следующая страница реферата

825000 у.е.

3. Оценка износа.

1. Устранимый физический износ.

Оцениваемые здания требуют капитального ремонта и реконструкции для приведения их в состояние, которое соответствует наиболее эффективному их использованию.

Реконструкции и ремонту подлежат: здания S = 4580 м2, в т.ч.:

- производственные здания S = 2748 м2,

- бытовые помещения S = 458 м2,

- складские помещения S = 916 м2,

- гаражи S = 458 м2.

Планируемая замена на:

- производственное здание под помещение по выпуску медицинского оборудования,

- бытовые помещения под офис,

- складские помещения под выставочный комплекс,

- гаражи – ремонт.

Стоимость ремонта и реконструкции составит:

1) по производственным помещениям – 90 у.е. за 1 м2,

2) по офисам, магазинам, выставочным залам – 110 у.е. за 1 м2.

Общие затраты на ремонт и реконструкцию составят:

- 2748х90 = 247320 у.е.

- 916х110 = 100760 у.е.

- 458х110 = 50380 у.е.

- 458х110 = 50380 у.е.

Устранимый физический износ составит:

247320+100760+50380+50380 = 448840 у.е.

2. Неустранимый физический износ.

Табл. 2
|Наименование |Доля |Восстано- |Физический |Средний |
| |зданий и |вительная |износ (%) |износ (%) |
| |сооружений|ст-ть | | |
| |в об.ст-ти|(у.е.) | | |
| |(%) | | | |
|1. Производственные |60 |495000 |50 |30 |
|строительные здания | | | | |
|2. Бытовые помещения |10 |82500 |35 |3,5 |
|3. Складские помещения |20 |165000 |45 |9 |
|4. Гаражи |10 |82500 |35 |3,5 |
|Итого |100 |825000 | |47 |

Графа 5 = графа 2 х графу 4 / 100.

1. Стоимость нового строительства – 825000 у.е.

2. Устранимый физический износ – 448840 у.е.

3. Остаточная стоимость 825000-448840 = 376160 у.е.

4. Неустранимый физический износ 376160х0,47 = 176795 у.е.

3. Устранимый функциональный износ – 1200 у.е. (затраты на снос и на строительство нового объекта).

4. Неустранимый функциональный износ

1. стоимость строительства при высоте 8,1 м = 180 у.е./м

2. стоимость строительства при высоте 5 м = 160 у.е./м.

«Излишняя» площадь строительства 2748 м2 при износе «лишних» элементов
50%.

«Излишняя» площадь строительства 275 м2 при износе «лишних» элементов
45%.

1) находим разницу, стоимости строительства: 180 – 160 = 20 у.е.

2) 2748 х 20 = 54960 у.е.

54960 х 50% = 27480 у.е.

54960 – 27480 = 27480 у.е.

3) 275 х 20 = 5500 у.е.

5500 х 0,45 = 2475 у.е.

5500 – 27480 = 3025 у.е.

Неустранимый функциональный износ:

27480 + 3025 = 30505 у.е.

Расчет стоимости объекта затратным методом представлен в таблице 3.

Табл. 3
|№ |Показатели |Значения, у.е. |
|1 |Стоимость здания |825000 |
|2 |Устранимый физический износ |448840 |
|3 |Неустранимый физический износ |176795 |
|4 |Функциональный устранимый износ |1200 |
|5 |Функциональный неустранимый износ |30505 |
|6 |Стоимость здания, сооружения с учетом износа |825000-657340=167660 |
|7 |Стоимость прав аренды земли |9680 |
|8 |Стоимость объема с учетом износа |167760+9680=177440 |

Вывод: рыночная стоимость объекта оценки составляет 177440 у.е.

Список литературы:

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: рецензия на дипломную работу образец, контрольные работы по математике.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9 | Следующая страница реферата