Предыдущая страница реферата | 16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26 | Следующая страница реферата

Льготы при строительстве садовых домиков

Дело в том, что так называемым застройщикам законодательством предоставлены одни из самых существенных льгот. Причем эти льготы касаются и тех, кто строит садовый домик, и тех, кто покупает квартиру, и тех, кто берет в банке кредит на приобретение недвижимости, и , тех, кто является участником жилищно-строительного или дачно-строительного кооператива. В этой статье речь пойдет о том, как получить льготы, если вы являетесь индивидуальным застройщиком. В следующих номерах журнала -- о получении льгот при покупке квартиры и получении кредита в банке

Как платится подоходный налог

Уплату подоходного налога с физических лиц регулируют следующие нормативные акты: Закон РФ от 7 декабря 1991 года "0 подоходном налоге с физических лиц" и Инструкция Госналогслужбы РФ 135 "0 применении Закона РФ "0 подоходном налоге с физических лиц".

Большинство из нас знает, как происходит уплата этого налога. Предприятие, на котором вы работаете, выдавая на руки зарплату, перечисляет некоторую сумму денег на счет налоговой инспекции по месту регистрации предприятия как подоходный налог, взысканный с вас. В конце года информация о вашей зарплате и взысканных в качестве подоходного налога суммах также сообщается в налоговую инспекцию, но уже другую -- по месту вашего жительства.

Самому вам придется обратиться в свою налоговую инспекцию, если вы работаете в нескольких местах (работаете -- в смысле получаете заработную плату) и при этом ваш совокупный годовой доход превысил некоторую величину, определяемую Законом РФ "0 подоходном налоге с физических лиц" (в 1996 году
12 млн рублей). Если это радостное событие (вы заработали за год более 12 млн) произошло, то, скорее всего, за ним последует событие печальное -- вам придется заполнить налоговую декларацию и доплатить некоторую сумму денег.

По действующему сегодня законодательству, величина подоходного налога колеблется от 12 до 35 % заработной платы: Поэтому рациональное использование льгот по уплате подоходного налога может существенно повысить ваш жизненный уровень и настроение.

Но важно понимать следующее: льготы застройщикам -- это не какие-то дополнительные деньги, которые им платит государство -- это деньги, которые оно с них не берет. Поэтому смысл льгот по уплате подоходного налога застройщиками в следующем: начисление подоходного налога (и, соответственно, его удержание) производится не со всей суммы вашего заработка, а только с той, которая не тратится на приобретение недвижимости. При этом сумма денег, которую вы получаете на руки увеличивается на величину неуплаченного налога. При благоприятном для вас стечении обстоятельств может получиться, что вы вообще не будете платить подоходного налога.

Как известно, в России большинство видов деятельности лицензируется.
Поэтому может возникнуть вопрос, обязательно ли нужно покупать, скажем, кирпич у организации, имеющей соответствующую лицензию, и можно ли купить его у кого угодно. Ответ прост. В законодательстве ничего не говорится о том, что только платежи за покупку стройматериалов или строительство квартиры, сделанные фирмам, имеющим соответствующие лицензии на торговую или строительную деятельность, могут быть зачтены при применении льготы по подоходному налогу. Поэтому ни бухгалтерия, ни налоговая инспекция не могут требовать у вас предъявления доказательств того, что организации, штампы которых стоят на ваших платежных документах, действительно занимаются торговлей стройматериалами или оказывают строительные услуги.

Как стать льготником?

Для получения льготы вам надо обратиться в бухгалтерию своего предприятия с просьбой освободить вас от уплаты подоходного налога. В заявлении необходимо указать сумму денег, которую вы потратили на строительство домика, и что именно за эти деньги вы приобрели.

Налогооблагаемый доход может быть уменьшен только по одному из объектов покупки или строительства.

Поэтому, если вы одновременно строите дачу и покупаете квартиру, в ваших интересах для получения льгот заявить о наиболее дорогостоящем объекте.
Если вы строите одновременно две дачи, имеет смысл заявить о той, которая дороже. Правда, не совсем понятно, как можно отследить, для строительства какой из дач вы приобретаете вот этот кирпич или вот тот шифер. Поэтому, скорее всего, вам удастся списать все затраты, независимо от целей, на которые они были сделаны. Но только в том случае, если вы еще не пользовались льготой в текущем году, покупая квартиру. Есть, правда, одно ограничение: стройматериалы должны быть куплены на территории России, что указывается на платежном документе. В России же должно вестись и само строительство.

Для обоснования суммы своих затрат на строительство дачи вам надо приложить к заявлению счета на приобретение материалов у организаций либо акты на закупку строительных материалов у физических лиц. При этом документы о расходах на покупку строительных материалов можно предоставлять в бухгалтерию в течение всего года по мере совершения расходов.

Кроме того, к заявлению в бухгалтерию и счетам за кирпич, шифер и прочие стройматериалы необходимо приложить один или несколько из числа следующих документов (смотря по ситуации):
•если вы являетесь индивидуальным застройщиком -- копию разрешения на строительство, выданного органами местной администрации; •если вы член жилищного, дачного или садового кооператива или товарищества -- справку из правления этого кооператива или товарищества; •если вы участвуете в долевом строительстве -- договор на долевое участие в строительстве, заключенный со строительной организацией; •если для вас строят "шабашники" -- договор на строительство с физическим лицом.

Всего таким образом вы можете сэкономить довольно много, хотя и не весь подоходный налог, взимаемый с вас. Законодательно установленный максимум уменьшения налогооблагаемого дохода равняется пяти тысячам минимальных заработных плат (к середине лета это равнялось около 75 тысяч долларов или чуть меньше 400 миллионов рублей). Следовательно, если вы официально получаете в год больше (что, впрочем, маловероятно), то с суммы превышения подоходный налог придется заплатить в любом случае.

Еще одно ограничение. Расходы, превышающие право на льготу, не должны превышать ваш совокупный годовой доход. Если окажется, что вы израсходовали на строительство домика больше, чем заработали, то излишек никуда не будет засчитан и не перейдет как льгота на следующий год.

Когда подавать заявление в бухгалтерию?

Время подачи заявления в бухгалтерию предприятия очень важно. В большинстве случаев это выгоднее сделать как можно раньше, поскольку трудно пере зачесть или вернуть уже уплаченный налог, даже если по итогам года вы имеете право на полное освобождение от его уплаты. Например, если уже в январе вы сделали некоторые расходы, связанные с покупкой строительных материалов, выгоднее уже в январе заявить о своем праве на льготу, не дожидаясь времени, когда вы предполагаете сделать основные расходы.

Но не стоит забывать, что в некоторых случаях может быть выгоднее помедлить с декларированием расходов или вообще о них не заявлять. Например, в конце декабря вы совершили оплату небольшой партии строительных материалов. В декабре же при расчете вашего подоходного налога была использована льгота.
Но, предположим, что вы только начали строительство собственной дачи и наиболее крупные расходы планируете осуществить в ближайшие пять лет. В таком случае вам не выгодно декларировать расходы в первый год строительства (фактически начавшийся для вас в декабре), поскольку он будет включен первым из тех трех, в течение которых вы имеете право на льготы.

Важно не опоздать с подачей заявления в бухгалтерию, поскольку расходы, произведенные в декабре, могут быть учтены только в том случае, если вы успели представить заявление в бухгалтерию не позднее срока расчета декабрьской зарплаты. В противном случае единственный способ их учесть -- подавать декларацию в налоговую инспекцию для пересчета налога.

Наш совет

При получении счетов и квитанций за оплату строительных материалов проверьте, чтобы на них были полное описание материалов, их стоимость, дата совершения расходов, наименование и месторасположение торговой организации, подпись продавца и печать. На подлинных документах о строительстве бухгалтерия вашего предприятия должна сделать отметку о том, что эти документы уже использованы для применения льготы по налогу. Отметка представляет из себя штамп (печать) организации, дату и подпись ответственного работника.

Если вы приобретаете материалы у физического лица, то в платежном документе должны быть указаны: полные сведения об этом физическом лице (фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные). Дело в том, что договоры, заключенные между физическими лицами на приобретение строительных материалов или выполнение работ, подлежат учету в налоговом органе по месту вашего постоянного жительства. Такая регистрация производится в течение одного дня и установлена для того, чтобы обеспечить уплату соответствующих налогов получателями средств -- теми, кто продал вам стройматериалы или построил домик. Поэтому, скорее всего, с получением такого акта у вас возникнут некоторые сложности!

Что делать, если она вредная?

Если бухгалтерия вашего предприятия отказывается пересчитывать подоходный налог, то надо иметь в виду следующее.

•Во-первых, права на такой отказ у нее нет, поскольку данная льгота предусмотрена нормами законодательства, которые она, бухгалтерия, обязана соблюдать. •Во-вторых, можно написать заявление на имя руководителя вашего предприятия и уже с его визой идти к главному бухгалтеру.

В любом случае имейте в виду, что для бухгалтерии пересчет вашего налога -- дополнительная работа, а поэтому вполне вероятно, что она будет пытаться избежать ее под любым предлогом. Ну вам остается лишь проявить настойчивость. Тем более, что она может принести вам вполне ощутимый результат.

Какие расходы идут в расчет?

Возможность экономии на подоходном налоге приводит к тому, что иногда нарушаются правила арифметики и может статься, что 110 меньше, чем 100.
Например, вам выгоднее купить 1000 штук кирпича за 1 миллион 100 тысяч рублей и предъявить эту трату к зачету в бухгалтерию, чем купить то же самое количество кирпича за миллион без возможности использовать льготу.

К зачету принимаются только расходы, непосредственно связанные со строительством. Например, расходы на покупку новой мебели для дачного домика не могут рассматриваться в качестве строительных. Правда, законодательство четко не определяет виды расходов, которые могут считаться связанными со строительством. Например, не вполне понятно, можно ли к таким расходам отнести проводку электричества в доме, работы по установлению телефона, проведение водопровода или бурение скважины для питьевой воды.
Принятие решения о зачете таких расходов в качестве льготы зависит от интерпретации законодательства бухгалтером вашего предприятия или инспектором налоговой инспекции.

Когда идти к налоговому инспектору?

Получить льготу по подоходному налогу можно также, обратившись не в бухгалтерию своего предприятия, а в налоговую инспекцию по месту жительства. Более того, это обязательно придется сделать, если вы работаете в нескольких местах или получаете доход из нескольких источников и желаете получить льготы по уплате подоходного налога во всех местах работы.

В налоговую инспекцию надо прийти в конце года, чтобы взять там налоговую декларацию (ее бланки должны быть в каждой налоговой инспекции). В декларации вам придется указать все источники получения дохода за год, а к декларации приложить копии документов, подтверждающих ваше право на льготы.
Такая декларация должна быть предоставлена в налоговый орган не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным. Налоговая инспекция обязана пересчитать подоходный налог и обеспечить возврат излишне уплаченных вами сумм (либо пере зачет их для следующего года). В данном случае налоговая инспекция может потребовать от вас справки о доходе и уплачен- ном налоге со всех мест получения вами доходов.

Заявление, представляемое в бухгалтерию:

Главному бухгалтеру ООО "Современный" господину Разумному 0.0. от сотрудника отдела продаж Богатого П.П.

Заявление

Прошу Вас при расчете подоходного налога с заработной платы, уплачиваемой мне в этом году, применить льготу в соответствии с Законом РФ от 7 декабря
1991 "0 подоходном налоге с физических лиц" и предусмотренную статьей 14
Инструкции Госналогслужбы РФ 135 "0 применении Закона РФ "0 подоходном налоге с физических лиц". Мною ведется строительство дачи на территории дачного кооператива "Весна", ввиду чего прилагаю соответствующие документы и квитанции об оплате строительного кирпича на сумму 15 500 000 рублей.
Прошу учесть, что в течение текущего года я намереваюсь произвести дополнительные покупки строительных материалов, о чем 6уду информировать отдел бухгалтерии.

Дата

Подпись

По материалам журнала "СПРОС" N 5/96

Среди постоянных нарушителей Закона РФ "0 защите прав потребителей" -- торговые точки от различных религиозных организаций: храмов, епархий, монастырей. Как правило, у них нет лицензий на торговлю золотом, накладных на товар, отсутствуют клейма на золотых изделиях, не говоря уже о ценниках и кассовых аппаратах.

Закон един для всех

Но, самое удивительное то, что никаких санкций к ним применить нельзя. Они надежно прикрыты любопытным документом: "Разъяснение по действующему налоговому законодательству Российской Федерации в отношении религиозных объединений" от 21 июня 1995 года, подписанным Председателем подкомитета по делам религиозных организаций Государственной думы господином Савицким.

Эти разъяснения, в частности, о том, что:

•реализация религиозными объединениям и их предприятиями предметов религиозного назначения не подлежит лицензированию и иным мерам ограничительного характера; •требование лицензирования на реализацию предметов религиозного назначения из драгоценных металлов на религиозные объединения не распространяется; •понятие "предпринимательство", согласно смысла ст.1 Закона РФ "0 предприятиях и предпринимательской деятельности", в целях налогообложения не применяется к религиозным объединениям.

Из этого документа к тому же следует, что и Закон РФ "0 защите прав потребителей", который является основополагающим в отношениях между продавцом и покупателем, также почему-то не распространяется на уставную деятельность религиозных объединений.

Другими словами, их выводят за рамки элементарных правил торговли. А это чревато множеством проблем для покупателя.

Скажем, если изделия из золота продаются без пробы и накладных, то естественен вопрос покупателя: за золото ли он платит?

Отсутствие чеков тоже может обернуться конфликтом. Например, сломался замочек на золотой или серебряной цепочке, и покупатель, естественно, решил вернуть ее продавцу, заменить некачественный товар. А чека-то, доказывающего факт купли-продажи, нет. И дадут такому бедолаге от ворот поворот -- не у нас покупал, и точка.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: курсовики скачать бесплатно, ответ ru.





Предыдущая страница реферата | 16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26 | Следующая страница реферата