Предыдущая страница реферата | 6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 | Следующая страница реферата

мы собственности.Однако в большенстве случаев в качестве залого-

держателей выступают банки,дающии кредиты под залог квартир.Ком-

мерческую стоимость квартиры определить довольно трудно. В ка-

честве ориентира,как правило,выступает инвентаризационная стои-

. 22 -

мость квартиры,которую дает БТИ.Инвентаризационная стоимость квартиры предстовляет собой нижний предел рыночной стоимости квартиры, которая чаще всего в несколько раз превышает инвентари-зационную. По общему правилу залогодатель не имеет права распоря-жаться заложенным имуществом.Однако эта норма носит диапозитивный характер, в договоре могут предусмотреть обратное.

Из этого следует,что заключив догвор залога,залогодатель не может продать подарить,обменять заложенное жилище(если не огово-рено другое).

Давая квартиры в залог по кредитным договорам,залогодатели получают кредит на небольшой срок и обычно под значительный про-цент.

Исследовательским центром частного права на базе норм,пре-дусмотренных в проекте ГК РФ,были разработаны”Основные положения о залоге недвижимого имущества”- ипотеке,в которых значительное вним ние уделено залогу квартир и жилых домов.Указанные положения не являются нормотивнм актом,имеющим обязательную силу.Однако роспоряжением заместителя Председателя Совета
Министров Прави-тельства Российской Федерации они были рекомендованы всем минис-терствам и ведомствам,разрабатывающим проекты нормативных ак- тов,затрагивающих правовое регулирование залога и ипотеки.В связи с этим они предстовляют интерес.

С соответствии с п.84 Основных положений ипотека(залог)жило-го дома или квартиры допускается не во всех случаях,а для обеспе-чения погашения ссуды,предоставленной для строительства,реконс-трукции или капитального ремонта жилого дома (квартиры).Однако из этого общего правила есть есть исключение. Жилой дом или квартира могут быть предметом ипотеки и в том случае, если гражданин-собс-твенник и члены его семьи проживают в другом жилом доме и имеют достаточное в соответствии с установленными нормами жилой площади жилое помещение.Цель такой нормы-избежать ситуаций, когда люди могут стать бездомными, получив ссуду под залог кувартиры и не имея возможности ее погасить.Однако нельзя не обратить внимания на то, что она сужает права граждан по распоряжению принадлежащим им жильем.

Жилые комнаты, составляющие часть дома (квартиры), не могут быть предметом ипотеки.

В ипотеку может передаваться только жилой дом или квартира,

. 23 -

принадлежащие залогодатодателю направе собственности.

залогодержателями жилого дома и квартиры могут быть только банки и другие кредитные учреждения, имеющие специальную лицен-зию.

Продажа заложенного жилого дома (квартиры) на публичных тор-гах неявляется основанием для выселения покупателем прож ивающих в этом жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи.Между собственником, приобретшим жилой дом или квартиру, и проживающими в нем лицами заключается договор аренды жилого поме-щения на условиях, обычных для данной местности.

Не подлежат выселению при продаже заложенного дома (кварти-ры) с публичных торгов лица, проживающие в жилых домах (кварти-рах) на условиях договора найма жилого помещения, договора аренды или иных основаниях, предусмотренных законом.Ранее закоюченный с ними договор найма жилого помещения договор аренды или иной дого-вор на проживание сохраняет силу.Такие лица имеют право на преи-мущественную покупку занимаемого ими жилого дома (квартиры).

Если иное не предусмотренно договором об ипотеке, залогода-тель вправе сдать нанимателю, нуждающемуся в жилье,свободную квартиру с согласия залогодержателя.Одноко он в праве сдать такую квартиру нанимателю без согласия залогодержателя по срочному до-говору аренды жилого помещения на срок, истекающий не позднее по-гашения ссуды.В этом случае собственник,приобретший жилой дом или квартиру на публичных торгах, по истечении предусмотренного дого-вором срока не обязан возобновлять этот договор аренды.

Порядок наследования жилых домов и квартир_0

Под наследованием понимается переход имущественных и неко-торых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражда-нина (наследодателя) к другим лицам в установленном законе поряд-ке.

_ш+_0 Наследование может осуществляться по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место:

а) если наследодатель не составил завещания или если его

завещание в опр¶деленной части признано недействительным,

б) если завещана только часть имущества или завещание в оп-

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: банк курсовых работ бесплатно, решебник 7.





Предыдущая страница реферата | 6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 | Следующая страница реферата