Предыдущая страница реферата | 8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18 | Следующая страница реферата

помещения в кооперативном доме.В результате ЖСК плучает доходы от

арендной платы.Спрашивается, имеет ли право покупатель квартиры,

даже если он и не является членом ЖСК , нам получение своей части

имущественныхь выгод от сдачи ЖСК этих помещений в ареду (напри-

мер,путем соразмерного уменьшения взносов за эксплуотацию до-

ма?).Видимо, да. Ведь помещения , сдаваемые ЖСК в аренду , соору-

жены за счет паевых взносов.Значит , приобретатель квартиры не

зависимо от своего членства в ЖСК получил вместе с ней и права

,связанные с имущественным участием бывшего пайщика в строитель-

стве данных помещений.Следовательно, он вправе получить имущест-

. 27 -

венные выгоды от их использования.Причем на тех же основаниях,

что и члены данного ЖСК, принявшие такое же участие в сданных в

аренду помещений, что и выбывший пайщик , уступивший свои права

покупателю квартиры._57

Иное решение вопроса-отстранение новых владельцев квар-

тир,не пожилавших вступить в ЖСК ,от участия в получении выгод

отпользования кооперативным имуществоми прдоставлемние таких выгод

исключительно членам кооператива -означало бы неосновательное

сбережение ими своего имущества (путем уменьшения взносов на экс-

плуотацию) за счет других лиц. Таким образом , сделку по отчужде-

нию квартиры в доме ЖСК нельзя признать только куплей-прода-жей.По существу, здесь имеет место сделка ,одним из элементов ко-торой является купля-продажа квартиры,а другим-переуступка поку-пателю квартиры прав выбывшего члена кооператива ,связанных с его имущественным участем в
ЖСК.Такие сделки ,даже если они и не уре-гулированы специальными нормами законодательства, тем не менее имеют право на жизнь в силу ст.8 ГК
РФ.Она предусматривает воз-можность возникновения гражданских прав и обязанностей из дейс-твий, хотя и не предусмотренных законом , но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождающих такие права и обязанности.Это, однако, не исключает желательности более четкой регламентации ситуации, возникающей в связи с преобразованием обязательственных отношений внутри ЖСК при переходе к его членам права собственности на квартиры.

. 28 -

Сделки с приватизированными квартирами._0

Характерная для Москвы бурная предпринимательская деятель-

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: банк курсовых работ бесплатно, решебник 7.





Предыдущая страница реферата | 8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18 | Следующая страница реферата