Содержание

I Введение 4

II Понятие движимого и недвижимого имущества. 6

III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9

1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9

2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 11

3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 13

4. Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14

IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости.

23

1. Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним. 23

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 31

3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. 34

4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. 39

5. Государственная регистрация ипотеки. 40

V Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г.
Томска по делам о продаже недвижимости 45

VI Заключение 47

VII Список использованной литературы 49

1. Официально-документальные издания 49

2. Источники: 51

3. Научные документы: 52

Введение

Как известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости
— земли, ее недр, жилых и нежилых строений и тому подобное. Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из "кармана в карман" названного собственника, причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений. Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам. Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости: органы БТИ, Госстроя, госкомзема.

Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу
— учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными словами, недвижимость стала превращаться из физической категории в юридическую.

Таким образом, потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем.