Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6 | Следующая страница реферата

. 1 зона – 0 мин.(центр города)

. 2 зона – до 30 мин.

. 3 зона – от 30 мин. до 1 часа

. 4 зона - от 1 часа до 1 часа 30 мин.

. 5 зона – от 1 часа 30 мин. до 2 часов

. 6 зона – свыше 2 часов

По мере уменьшения транспортной доступности, увеличения затрат времени на поездки в центр города (продвижение из 1 зоны в 6-ю) стоимость объекта недвижимости будет постепенно снижаться. Средние значения Сz(i) графически будут представлять собой нисходящую ломаную линию (см. рис. 2)

Рис. 2 «Зависимость стоимости объекта от транспортной доступности»

Динамика Сz(i) объясняется тем же свойством редкости: приближение к центру означает, что мы попадаем в зоны со все меньшей площадью, происходит как бы «сжимание» города от общего размера территории до размера центра. В качестве измерителя редкости можно предложить показатель Кz(i):

Кz(i)=SобщSSz(i),

Где Sобщ – размер города в его административно-территориальных границах;

SSz(i) – размер территории, занимаемой зонами по мере продвижения к центру.

Если принять, что imax=6, то оценочный показатель редкости 6 зоны

К(6)=min=1 (так как суммарная площадь всех зон, включая оцениваемую 6-ю, совпадает с Sобщ). Перемещение в 5-ю зону и далее по направлению к центру приведет к последовательному наращиванию редкости и увеличению значений

Кz(i), которые зависят от формы и величины города, а так же от принятых при зонировании значений интервалов транспортной доступности (они, как правило, коррелируют с размерами города). Следует отметить, что:

?tдост=tz(i+1)-t z(i)=const (1)

?Cz=C z(i)-C z(i+1)?const, (2) где ?tдост- интервальное значение транспортной доступности (мин.);

?Cz- различия средних значений стоимости объектов недвижимости, расположенных в соседних зонах.

На рис.3 представлены изокоста и изохронна объектов недвижимости, т.е. функциональные зависимости следующего вида: tдост=f(l)

C= f(l),

Где l – удаленность объекта недвижимости от геометрического центра города

(км.)

Рис. 3. «Изокоста Сz и изохронна t z объектов городской недвижимости»

Анализируя форму кривых на рисунке 3, можно отметить, что при прочих равных условиях кривая t z будет всегда гораздо более пологой, чем кривая Сz, приближаясь к прямой линии (что равносильно передвижению по всей территории города с одинаковой скоростью). Выход за границы центра резко снижает ценность объектов недвижимости. По мере приближения к границам города начинают преобладать объекты массового строительства, возведенные по типовым проектам, что нивелирует различия в их стоимости и соответствует более гладкому участку кривой Сz.

Изокоста и изохронна никогда не совпадают. Это несовпадение, а также постоянство величины ?tz и изменчивость величины ?Cz в выражениях (1) и

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: банк курсовых, административное право шпаргалки.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6 | Следующая страница реферата