Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 | Следующая страница реферата

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО - правоотношение, в соответствии с которым одно лицо
(Представитель) на основании имеющегося у него полномочия выступает от имени другого лица (Представляемого).

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ЗАКОННОЕ, например, опекуны и родители от имени недееспособных лиц. (Номера 20’98, 21’98 и 2’99).

УСТАВНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО, например, директор, в силу Устава или
Положения, действующий от имени юридического лица.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ДОГОВОРНОЕ - возникающее в результате соглашения
(путем получения ДОВЕРЕННОСТИ) между Представителем (Доверенным) и
Представляемым (Доверителем). Таким образом, ДОВЕРЕННОСТЬ - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Различают такие виды доверенности:

РАЗОВАЯ - на совершение одного конкретного действия (например, на продажу конкретной квартиры или конкретного дома).

СПЕЦИАЛЬНАЯ - на совершение каких-либо однородных действий (например, на получение пенсии лица, которому тяжело самому передвигаться).

ГЕНЕРАЛЬНАЯ (ОБЩАЯ) - на общее управление имуществом Доверителя.
Генеральная доверенность уполномочивает лицо на совершение не какой-либо отдельной сделки, а на совершение различных сделок. Например, лицо, отбывая в длительную командировку, может выдать Генеральную доверенность, на основании которой уполномоченное лицо (Доверенный) вправе заключать ВСЕ (!) разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, закладывать, принимать в заклад, принимать наследство, получать деньги за имущество и поступать с ними по своему усмотрению, распоряжаться всеми счетами, вести в суде все дела и т.д., и т.п.

Закон требует, чтобы Доверенность была составлена ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО(!) в письменной форме.

В нашем случае - нотариальная форма удостоверении Доверенности. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

· Доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные надлежащими лицами (ст.65 ГКУ).

· Доверенности военнослужащих, а в пунктах, где нет нотариальных контор, также доверенности рабочих и служащих, членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами этих воинских частей.

· Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, фамилия, имя и отчество Доверителя и Доверенного, их адреса и главное - КРУГ ПОЛНОМОЧИЙ, которые должны быть изложены ЧЕТКО, ЯСНО и
ОДНОЗНАЧНО. Например, в Доверенности (специальной) на продажу квартиры следует указать точный адрес квартиры, оговоренную цену и другие условия продажи или право Представителя продать квартиру "по цене и на условиях по его усмотрению", определить судьбу денег – получить их Представителю или перечислить на какой-либо счет, а также предусмотреть право Представителя получать необходимые справки и другие документы, необходимые для удостоверения Договора купли-продажи. Доверенность подписывается
Доверителем лично. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин (например, слепота) не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе (в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица) этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. Неграмотному или слепому Доверенность прочитывается вслух.

Максимальный срок действия доверенности - три года. Если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность сохраняет свою силу в течение года со дня выдачи.

Действие доверенности может быть прекращено и до истечения указанного в ней срока в случаях:

· отмены Доверенности лицом, которое ее выдало;

· отказа лица, которому выдана Доверенность;

· смерти Доверителя или Доверенного;

· признания кого-либо из них недееспособным, безвестно отсутствующим;

· прекращения юридического лица, на имя которого либо от имени которого выдана Доверенность.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому Доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана Доверенность.

А теперь перейдем к комментариям по поводу вышеизложенных правовых понятий и определений.

Действительно. Бывают ситуации, когда Собственник по каким-либо причинам не может ЛИЧНО участвовать в подписании Договора купли-продажи. Но таких ситуаций не так уж много.

ПЕРВАЯ - Доверитель, есть в наличии, но ему тяжело или невозможно лично участвовать в подписании Договора (пожилой, больной человек). Здесь все просто. С ним можно увидеться, поговорить. Он может присутствовать и лично участвовать в подписании предварительных Договоров, (например
"Договора о задатке"). Покупатель или его Брокер могут лично присутствовать при удостоверении Доверенности или даже пригласить в больницу или домой своего (знакомого) нотариуса.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: антикризисное управление предприятием, рефераты.





Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 | Следующая страница реферата