Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 | Следующая страница реферата

— по эффективности производства, достигнутой в предреформенный, т.е. относительно стабильный, период.

Этот вариант обычно применяется для установления арендной платы с иностранных арендаторов и совместных предприятий, для учета земель в составе национального богатства;

— исходя из эффективности, сложившейся в годы реформы.

Используется, как правило, для целей налогообложения или определения границ оценок кадастровой стоимости земли.

Величину прибавочного продукта, лежащего в основе определения базовой стоимости городских земель оценивают показателем чистой прибыли. По новой системе национальных счетов в Российской Федерации, реализующей систему учета и статистики, принятую в международной практике, органы государственной статистики производят расчет показателя чистой прибыли территории.

Порядок его расчета таков:

1) рассчитывается региональное (нормативное) соотношение
(коэффициент) показателя прибавочного продукта (чистой прибыли) к общей величине оплаты труда в отраслях экономики (табл. 2).

Таблица 2

Расчет соотношения прибыли и оплаты труда в экономике региона
[pic]

2) величина прибавочного продукта для каждого субъекта территории рассчитывается умножением его годового фонда оплаты труда на нормативное соотношение (коэффициент) прибыли к оплате труда, определенное для региона
(табл. 3).

Таблица 3

Расчет нормативного прибавочного продукта по городу
[pic]

Долю земли в формировании прибавочного продукта определяют двумя способами:

1) общая доля земли и капитала в доходе в странах с развитой рыночной экономикой составляет в настоящее время примерно четвертую часть. Если соотношение земли и капитала оценивается (%) как 50:50, то доля земли в прибавочном продукте при первом способе исчисления составляет 12,5% (0,25 х
50:100);

2) второй способ основан на том, что земельные участки в городе не являются средством производства в отличие от сельскохозяйственных земель, поэтому доля городских земель в прибавочном продукте должна быть, в сравнении с землями сельскохозяйственного назначения, ниже. Ее предлагается исчислять на основе уравнения регрессии, разработанного по отчетным данным сельскохозяйственных предприятий региона:

У=А0+А1Х1+А2Х2+А3Х3+А4Х4, где У — нормативный доход (выручка) от реализации сельскохозяйственной продукции;

X1 — основные производственные фонды сельхозназначения;

X2 — материальные оборотные средства;

X3 — численность среднегодовых работников, занятых в сельхозпроизводстве;

X4 — оценка сельхозугодий по выходу кормовых единиц.

На основе коэффициентов регрессии и средних по региону значений факторов, вошедших в модель, определяется вклад каждого, в том числе и доля земли с учетом качества.

Далее, установив долю земли в формировании прибавочного продукта города и площади оцениваемых земель, определяется нормативный доход на единицу этой площади. Базовая оценка стоимости земель рассчитывается как капитализированный доход

Z=D : R х 100, где Z — оценка стоимости земли;

D — нормативный доход на единицу земельной площади;

R — норма (коэффициент) капитализации дохода, % .

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: контрольные работы 7 класс, конспект подготовительная группа.





Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 | Следующая страница реферата