Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 | Следующая страница реферата

Коэффициент капитализации может быть определен в границах от 2,5%
(ставка годовых) до средней величины ставки Сбербанка по долгосрочным валютным депозитам из расчета сложного процента за период не менее года.

Таблица 4

Расчет базовой кадастровой оценки стоимости земли

[pic]

Срок капитализации (40 лет) — величина, обратная банковской ставке в
2.5% годовых.

При характеристике оценочных зон городских земель (зонировании) выделяют прежде всего оценочные участки, устанавливают для них коэффициенты относительной ценности территории, определяют границы зон градостроительной ценности и проводят по ним расчет значений коэффициентов дифференциации.

При зонировании территории проводят: а) деление территории поселения на оценочные участки; б) определяют для каждого оценочного участка перечень факторов, влияющих на его градостроительную ценность; в) проводят расчет суммарного коэффициента относительной ценности оценочного участка и коэффициента дифференциации средней ставки земельного налога по отдельным оценочным участкам территории поселения; г) оценочные участки, имеющие близкие значения коэффициентов дифференциации, объединяют в оценочные зоны (зоны градостроительной ценности).

Оценочные участки, их границы и коэффициенты к ним определяются положением строительных норм и правил (СНиП 2.07.01-89*) с учетом плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

В границах городского плана выделяются территории различного функционального использования, которые разграничиваются на оценочные участки.

Территории в черте поселения, занятые садоводческими товариществами и кооперативами, делятся на оценочные участки по условиям транспортной доступности; производственные территории — по удаленности от основных транспортных магистралей и жилых массивов. Границами оценочных участков служат естественные рубежи (реки, овраги, балки, обрывы); инженерные сооружения (железные дороги, магистральные автодороги) и т.п.

После выделения оценочных участков для них устанавливается коэффициент относительной ценности территории. При его расчете учитываются следующие группы факторов: доступность населения к центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения; обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройство территории; историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории; состояние окружающей среды; инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории отрицательным воздействиям природы и т.п.

Суммарное значение коэффициента относительной ценности для оценочного участка определяется по формуле

[pic] где Кi— коэффициент (суммарное значение) относительной ценности i-го оценочного участка;

—[pic] значение коэффициента 1-го фактора, j-й группы, i-го участка.

Оценочные участки с достаточно близкими значениями коэффициентов объединяются в одну оценочную зону. В одну зону могут также включаться и территориально разъединенные оценочные участки.

Дифференциация базовой оценки кадастровой стоимости земель по оценочным зонам проводится с учетом комплексных коэффициентов их относительной ценности.

Коэффициент относительной ценности оценочной зоны определяется как средневзвешенная величина коэффициентов вошедших в нее оценочных участков по формуле

[pic] где Коз - коэффициент относительной ценности оценочной зоны;

S — площадь i-го оценочного участка.

Умножая базовые показатели стоимости на соответствующие коэффициенты дифференциации, определяют стоимость земли по оценочным зонам (табл. 5).

Таблица 5

Расчет кадастровой оценки стоимости 1 га земли по оценочным зонам города, млн. руб. [pic]

В зависимости от вида функционального использования земельных участков проводят расчет рентных коэффициентов (табл. 6).

Таблица 6

Расчет рентных коэффициентов по видам функционального использования земельных участков города
[pic][pic]

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: контрольные работы 7 класс, конспект подготовительная группа.





Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 | Следующая страница реферата