Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6 | Следующая страница реферата

. Система ипотечного кредитования должна носить развивающийся характер, опираться на эффективное использование привлеченных финансовых ресурсов граждан, коммерческих банков-кредиторов, инвесторов, а не на финансирование со стороны государственного бюджета;

. Система ипотечного жилищного кредитования должна быть воспроизводима в любом регионе страны. Темпы и масштабы развития ипотеки в тех или иных регионах должны определяться не только субъективными факторами наличия или отсутствия политической воли у руководства региона для развития ипотеки, а объективной экономической ситуацией в регионе, наличием платежеспособного спроса на жилье и его предложением. [1]

2. Правовая база ипотечного кредитования

В настоящий момент федеральными законами, непосредственно регулирующими ипотеку (залог) недвижимого имущества являются:

. Гражданский кодекс РФ (статьи 334-355);

. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля

1998г. № 102-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Таким образом, основным законом, регулирующим ипотеку, является Федеральный закон «Об ипотеке». В нем нашли отражение следующие положения:

. Основания возникновения ипотеки, обязательство, обеспечиваемое ипотекой, предмет ипотеки;

. Порядок заключения договора об ипотеке;

. Закладная как ценная бумага;

. Государственная регистрация ипотеки;

. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке;

. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам, и обременение этого имущества правами других лиц;

. Уступка прав по договору об ипотеке;

. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества;

. Особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир.

Следует учитывать, что отношения, связанные с ипотекой, могут регулироваться также иными федеральными законами, не регулирующими непосредственно ипотечные обязательства:

. Предметом ипотеки может быть только имущество, права на которое зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ. В соответствии с этим законом должна производиться также государственная регистрация ипотеки;

. В некоторых случаях оценка предмета ипотеки должна производиться с учетом норм Федерального закона «Об оценочной деятельности в

РФ» от 29 июля 1998г. № 153-ФЗ;

. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим законом не установлены иные правила. Таким образом, при реализации предмета залога должны быть учтены требования ГПК РФ и

Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 21 июля

1997г. № 119-ФЗ;

. При ипотеке должны приниматься во внимание нормы, определяющие порядок проведения сделок с имуществом, являющимся предметом залога: нормы жилищного, земельного и других законодательств.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: реферат сфера, электронный реферат.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6 | Следующая страница реферата