Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9 | Следующая страница реферата

затраты на оплату труда;

отчисления на социальные нужды;

амортизация основных фондов;

прочие затраты.

Материальные затраты – стоимость участвующих в процессе производства оборотных фондов. Это стоимость материальных ресурсов, используемых в процессе изготовления, транспортировки , реализации продукции. В стоимость материальных ресурсов включаются также затраты на приобретение тары и упаковки.

Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятий, может использоваться ими по собственному усмотрению. Складывающиеся при этом правоотношения можно охарактеризовать как правоотношения абсолютного типа.

Прибыль предприятия используется на образование фондов, создаваемых в соответствии с законодательством и учредительными документами. При учреждении предприятия обязательно создается уставный фонд. Размер и способ его формирования закрепляется в уставных документах.

Увеличение уставного фонда возможно только за счет прибыли предприятия и должно быть отражено на специальном счете – 85 «Уставной фонд».

За счет прибыли может создаваться резервный фонд, например всеми банками и депонируется в Банке России…

Независимо от того, образуются на предприятии фонды специального назначения или нет, остающаяся в распоряжении предприятия прибыль может использоваться в двух направлениях – для накопления и потребления.

Фонды накопления – средства направляемые на производственное развитие предприятия и аналогичные цели, предусмотренные уставными документами (создание нового имущества).

Фонды потребления – средства направляемые на осуществление мероприятий по социальному развитию и материальному поощрению коллектива предприятия или работ не приводящих к образованию нового имущества предприятия.

ТЕМА 10

Правовое регулирование арендных отношений

По договору аренды земельного участка одна сторона – арендодатель обязуется предоставить во временное пользование другой стороне – арендатору земельный участок за плату, другая сторона – использовать его в соответствии с назначением, соблюдать установленный земельным законодательством порядок землепользования и возвратить его арендодателю по истечении срока договора.

К числу особых арендных договоров относятся договоры аренды недвижимого имущества. Это здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Законодательством к недвижимому имуществу могут быть отнесены и другие объекты.

Арендодателями здесь могут выступать не только собственники, но и субъекты иного вещного права, производного от права собственности.

К ним относятся субъекты права полного хозяйственного ведения, хозяйственного ведения имуществом и субъекты права оперативного управления ст. 5 Закона о собственности, ст. 3, 6 и 7 Закона о предприятиях и предпринимательской деятельности.

Только в отношении права полного хозяйственного ведения можно было отнести бесспорное право субъекта этого права распоряжаться имуществом путем сдачи его внаем. У субъекта права хозяйственного ведения имуществом объем таких правомочий определяется собственником и фиксируется в уставе предприятия. В ряде случаев собственник фиксирует допустимость сдачи недвижимости в аренде, каждый раз по особому разрешению собственника. Это же относится и к праву оперативного управления государственных и иных учреждений.

Полномочия арендодателя осуществляет Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом и по его поручению соответствующие комитеты по управлению имуществом, наделенные правами территориального агентства, при сдаче в аренду недвижимого имущества государственных предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и др. обособленных подразделений предприятия, относящихся к собственности РФ. Соответственно исключительно комитеты по управлению имуществом субъектов РФ осуществляют полномочия арендодателя при сдаче имущества, находящегося в собственности субъектов РФ. Соответственно арендодателями недвижимого имущества муниципальных предприятий выступают комитеты республик в составе РФ, городов и районов.

Федеральные предприятия не вправе сдавать в аренду закрепленное за ними имущество без согласия Госкомимущества РФ. Распоряжение имуществом предприятия осуществляется исключительно в соответствии с целевым назначением имущества, определенным при его передаче, либо уставом предприятия. Таким образом, сдача имущества в аренду принципиально возможна.

В отношении зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений воинских частей Минобороны России, МВД России, железнодорожных войск, ФАПСИ, установлен порядок, при котором имущество сдается в аренду Госкомимуществом РФ, но при участии балансодержателя, т.е. предприятия за которым они закреплены. При этом на стороне арендодателя выступает балансодержатель, с согласия которого сдаются в аренду здания, сооружения, нежилые помещения.

Арендная плата вносится в два адреса: комитету и балансодержателю. Ответственность арендатор также несет перед этими двумя субъектами.

Аренда предприятий

По договору аренды предприятия одна сторона – собственник или уполномоченный им орган, или организация, обязуется сдать организации арендаторов (объединившихся в нее членов трудового коллектива предприятия) производственно-хозяйственный комплекс в виде предприятия, структурной единицы, производства, цеха за плату, с предоставлением права выкупа его в ходе договора, а арендатор (ставший арендным предприятием) обязуется использовать арендованный производственно-хозяйственный комплекс в соответствии с условиями договора, имеет право выкупить его и стать собственником имущества либо возвратить арендованное имущество по истичении срока договора в состоянии с учетом нормального износа.

Арендное предприятие признается правопреемником имущественных прав и обязанностей государственного или муниципального предприятия, взятого в аренду, в том числе его прав пользования землей и другими природными ресурсами.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: реферат на тему организация, контрольные работы по математике.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9 | Следующая страница реферата