Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11 | Следующая страница реферата

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

По требованию арендодателя договор аренды может досрочно расторгаться судом в случаях, когда арендатор

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество,

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату,

не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки.

По требованию арендатора договор аренды может досрочно расторгаться судом, когда

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества,

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора,

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в договорные, а при их отсутствии в разумные сроки,

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

По договору лизинга или финансовой аренды осуществляется долгосрочная аренда машин, и оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Тема 6. Договор найма жилого помещения.

Под договором найма жилого помещения понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения регулируется ГК РФ и ЖК РФ.

Одним из видов договора найма жилого помещения является договор социального найма жилого помещения.

Договором социального найма жилого помещения называют соглашение, по которому наймодатель предоставляет нанимателю пригодное для постоянного проживания жилое помещение из состава государственного или муниципального жилищного фонда социального использования в пределах нормы жилой площади.

Договор найма жилого помещения, не относящийся к социальному договору найма жилого помещения, часто называют договором коммерческого найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия всех проживающих вместе с ним членов семьи и наймодателя сдавать это помещение в поднаем при соблюдении определенных условий. В поднаем может быть сдана часть занимаемого нанимателем жилого помещения, а при временном выезде - все помещение на период сохранения права пользования им, при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается (ст. 76 ЖК РФ)

если в результате вселения поднанимателя размер общей жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы,

если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний,

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: реферат трудовой, оформление доклада титульный лист, решебник по математике виленкин.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11 | Следующая страница реферата