Содержание

1.
Введение..................................................................
.
2. Понятие сделок.......................................................
3. Виды сделок............................................................
4. Понятие отчуждения...............................................
5. Формы распоряжения жильем находящегося в собственности при его отчуждении...................
6. Порядок проведения сделки при отчуждении жилого помещения...................................................
7. Законодательные основы финансовых отношений при оформлении сделок на отчуждение жилья.....................................................................
............
8.
Заключение................................................................
.
9. Список используемой литературы.........................
10.
Приложение................................................................

Введение.

Основополагающей правовой базой для развития жилищного законодательства является Конституция РФ. Здесь (ст. 40[1]) закреплено право граждан России на жилище и определены главные гарантии обеспечения этого права со стороны государства: развитие и охрана государственного и общественного жилищного фонда; содействие кооперативному и индивидуальному жилищному строительству; справедливое распределение под общественным контролем жилой площади; плата за квартиру и коммунальные услуги.
Конституция РФ не только определила права граждан, но и установила их обязанность бережно относиться к предоставленному жилищу. Все другие акты издаются директивными и местными органами на основе и в соответствии с
Конституцией РФ.

Вторым по значению актом являются Основы жилищного законодательства
РФ, введенные с 1 января 1982 года (приняты 24 июня 1981 г.). Переработаны и дополнены 19 марта 1995 г. и закреплены Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»[2]. В Основах определены задачи жилищного фонда, установлены общие положения управления жилищным фондом, основные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользования ими в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также пользования жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда.

Разграничение жилищный фонд в зависимости от его принадлежности и порядок исключения из его состава жилых домов и жилых помещений регулируется ст. 4 (Жилищный фонд)[3] Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»:

находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд; в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Пояснения можно найти в ст. 5 (Виды жилищного фонда)[4], из которой следует: все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, находящиеся на территории страны, образуют жилищный фонд. В зависимости от того, кому принадлежат жилые дома (жилые помещения), он включает:

. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих организациям, их объединениям, другим общественным организациям

(общественный жилищный фонд);

. жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);

. жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан

(индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. Они не относятся ни к одному из выше указанных фондов. Тем не менее к ним применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Вступая в гражданско-правовые отношения по поводу сделок, направленных на отчуждение жилых помещений собственники оформляют целый ряд юридических документов, включая договор купли-продажи, дарения, мены, различные формы актов и доверенностей. Знание порядка правильного оформления таких документов позволит в будущем исключить судебные процессы.

Понятие сделок.

Сделка - действие гражданина или организации, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
(ст. 153 ГК РФ), один из наиболее часто встречающихся юридических фактов.
Самым распространенным видом сделки является договор (т. е. двухсторонняя или многосторонняя сделка); однако сделки могут быть и односторонними - выражающими волю одного лица (например, завещание). Сделка должна быть совершена на основе сознательного волеизъявления сторон, направленного на возникновение конкретных. Не запрещенных законом правовых последствий; сами действия также должны быть правомерными. Сделки могут заключаться только дееспособными гражданами; частично (не полностью) дееспособные совершают сделки в пределах, предусмотренных законом. Юридические лица совершают сделки в соответствии с целями их деятельности на основе уставов
(положений).

Сделка называется консенсуальной, если для признания ее совершенной достаточно лишь достижения соглашения между участниками сделки (например, договор купли-продажи). Если же для признания сделки состоявшейся необходимо, кроме волеизъявления, совершение определенного действия
(например, передачи вещей, денег), сделка называется реальной (например, договор займа).

Сделки - акты осознанных , целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий.

Сделки - правомерные действия. Этим они отличаются от действий противоправных - деликтов ( причинение вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу другого лица ).

Сделка как волевое действие. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон: воля дает ответ на вопрос: “чего я хочу “, а волеизъявление: “что я для этого делаю”.

Указанные признаки в совокупности отражены в определении сделок, которое содержится в статье 153 ГК РФ “действия граждан и юридических лиц, направленные на восстановление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей”.

Сделки характеризуются следующими пятью особенностями:

I. Сделки представляют собой юридический факт и являются наиболее распространенным основанием возникновения . изменения или прекращения гражданских правоотношений.