Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7 | Следующая страница реферата

Таким образом, для большей части собственников недвижимого имущества при его отчуждении указанные налоги не составляют значительных финансовых трат.

Сделки по отчуждению жилых помещений (дарение, купля-продажа, наследование, мена) делятся на две группы.

Дарение и наследование относятся к безвозмездным сделкам, а мена и купля-продажа - к возмездным. Это не означает, что первые обходятся дешевле.

Налогообложение по первой группе сделок установлено Законом РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».
Сделки мены и купли-продажи «не имеют» собственного закона о налогообложении, что как раз и ставит их в разряд более выгодных в финансовом плане, чем сделки дарения и наследования.

Оплата госпошлины по отчуждению недвижимого имущества зависит от того, является сделка односторонней или двусторонней (многосторонней).

Наследование - сделка односторонняя. Это означает, что наследодатель лично не будет нести никаких финансовых затрат при оформлении наследства, кроме оплаты 1 минимальной месячной оплаты труда (ММОТ) за нотариальное удостоверение завещания в соответствии с пп. 6 п. 4 Закона РФ «О государственной пошлине».

Зачастую граждане при обращении к юристу не достаточно точно различают правовые последствия составления завещания и заключения договора дарения. При дарении недвижимого имущества переход права собственности от дарителя к одаряемому происходит в момент государственной регистрации договора дарения, а значит новый собственник вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться теперь уже своим имуществом. При составлении завещания наследодатель остается собственником своей недвижимости на протяжении всей последующей жизни и в любой момент может изменить или полностью отменить завещание, о чем наследник не будет даже догадываться.
Следовательно, если после оформления дарения существует обоснованная опасность в потере не только самой недвижимости, но и права пользования ею, то лучше оформить завещание на это имущество.

При открытии наследства у наследника появляется так называемое секундарное правомочие, пользуясь которым он становиться собственником наследуемого имущества, а значит, подпадает под действие Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».
Используя свое секундарное правомочие по понятию в собственность наследуемого имущества, наследник, теперь уже как новый собственник, обязан уплатить и государственную пошлину[14] за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер госпошлины будет зависеть от категории наследника: наследник первой очереди (дети, в т. ч. Усыновленные; супруг; родители или усыновители умершего; ребенок умершего, родившийся после его смерти) - 1% от стоимости наследуемого имущества; другие наследники - 2% от стоимости наследуемого имущества.

Существует и еще одна ставка госпошлины, о которой необходимо знать супругам. Речь идет о выделении доли пережившего супруга из общей собственности супругов на недвижимое имущество (дома, квартиры, дачи, гаражи, земельные права и т. д.).

В случае отчуждения недвижимого имущества на основании завещания финансовые затраты производятся разными физическими лицами: наследодатель оплачивает только нотариальное оформление завещания; наследник оплачивает налог на имущество, перешедшее в порядке наследования; госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство; госпошлину за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в имуществе, находящемся в общей собственности супругов.
В заключение анализа финансовых затрат, необходимых при нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимого имущества в соответствии с
Законом РФ «О государственной пошлине», следует добавить, что от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие лица: инвалиды I и II групп, инвалиды детства; участников войн и боевых операций по защите РФ; граждане, подвергшихся воздействию радиации в Чернобыле и на объединение
«Маяк» в 1957 г..

Заключение.

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.
Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. В следствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Список используемой литературы:

Конституция РФ., Москва., 1995 г.
Гражданский кодекс РФ. 1995 г.
Жилищный Кодекс РФ., «Спартак». Москва, 1995 г.

1. Полный Гражданский кодекс России с комментариями. Москва 1995 г.

2. Гражданское право. Том 1. Издательство “БЕК”, Москва 1993 г.
Жилищный справочник., В.Н. Иванов., Москва, 1996 г.
Юридический энциклопедический словарь. Москва. 1994 г.
Наследование как сделка. Юр. Лит. Эйдинова Э.Б., 1995 г.
Жилищная энциклопедия. № 4, стр. 200. Москва., 1999 г.
Жилищная энциклопедия. № 3, стр. 63, 75. Москва., 1999 г.
Сборник договоров. «Кодекс», 1998 г.
Правовая компьютерная база «Гарант +».
Юридический компьютерный Web site «Ваше право». База данных.
Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Москва., 1995 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Ст. 40 Конституции РФ:
1). Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилье.
3). Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

«Основы жилищного законодательства РФ», введенные с 1 января 1982 года
(приняты 24 июня 1981 г.). Переработаны и дополнены 19 марта 1995 г. и закреплены Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики».

3. Ст. 4 (Жилищный фонд) Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»:

Находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд;
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

4. Ст. 5 (Виды жилищного фонда) Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»:
Жилищный фонд включает:
Жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству
(государственный жилищный фонд);
Жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих организациям, их объединениям, другим общественным организациям
(общественный жилищный фонд);
Жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно- строительных кооперативов);
Жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан
(индивидуальный жилищный фонд).

5. Ст. 153 ГК РФ «Понятие сделок».

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

6. Ст. 154 ГК РФ «Договоры и односторонние сделки».

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: рефератов, реферат по экономике, шпаргалки бесплатно скачать.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7 | Следующая страница реферата