Предыдущая страница реферата | 5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15 | Следующая страница реферата

21. создание резерва земельных участков для того, чтобы в случае возникновения дефицита

земельных площадей из-за спекулятивных операций коммуна могла бы противостоять

этой тенденции за счет продажи принадлежащих ей незастроенных земельных участков.

Во всех перечисленных случаях покупки земельных участков на рыночных условиях государство (коммуна) выступает как свободно действующий партнер, имеющий все права и обязанности, которые есть и у частного лица - участника рыночных отношений.

Ограничение права собственности на землю на основании общих положений права планирования и охранного права

Немецким законодательством предусматриваются ограничения свободного распоряжения собственностью на землю в интересах общества, прежде всего в следующих случаях:

- запреты на застройку или введение определенных обязательств, касающихся вида

застройки, в рамках общего права планирования и строительного права.

»
- обязательства и ограничения в отношении использования земельных участков и зданий в

рамках общего охранного права (защита ландшафтов, охрана природы, охрана

окружающей среды, охрана памятников, охрана полезных ископаемых, полезных

сельскохозяйственных площадей и водных ресурсов).

- Запрет, ограничение или необходимость обязательного получения разрешения на

изменение вида использования земельного участка или на продажу земельных участков и

зданий.

Регулирование в рамках строительного права и права планирования осударство (или коммуны) имеет право издавать правила, регулирующие структуру пользования территориями Федеративной Республики Германия, ее федеральных земель, их отдельных регионов, территорий городов и коммун и отдельных земельных участков под строительство.

Федеральным законодательством и соответствующими законами федеральных земель устанавливается разграничение полномочий между федерацией, землями и коммунами (муниципалитетами):

Согласно "Закону о землеустройстве", на федеративном уровне осуществляется регулирование принципов землеустройства в Федеративной Республике Германия
(например, обеспечение наличия свободных территорий для водного хозяйства, проведение природоохранных мероприятий, обеспечение возможностей для отдыха, для развития транспортных путей, для использования полезных ископаемых и т.д.).

Эти принципы должны соблюдаться органами федерации, земель и коммун при проведении мероприятий по составлению планов, поскольку ущемленные в своих правах граждане или организации имеют право на обжалование соответствующих планов.

Согласно федеральному законодательству, федеральные земли обязаны разрабатывать один или несколько планов землеустройства для всей территории соответствующей федеральной земли (в некоторых случаях по согласованию с затрагиваемыми этими планами соседними федеральными землями), направленные на реализацию принципов Федерального закона о землеустройстве. Города и коммуны обязаны разработать план использования территории своего региона, где, прежде всего, определяется, какие территории должны использоваться для следующих целей:
22. жилищного строительства;
23. промышленности и коммерческой деятельности;
24. транспортных сооружений;

25. как специальные территории для особых целей использования (территории

университетов, больниц и пр.)

26. для создания и сохранения скверов, парков, лесов, в сельскохозяйственных целях, и т.д.

Кроме того, коммуны обязаны в рамках своего плана использования территорий разрабатывать конкретные планы строительной застройки для отдельных участков, предназначенных под строительство. Эти планы должны четко и с точностью до одного квадратного метра определять, какие площади предусмотрены под:
27. дороги и другие транспортные сооружения;
28. зеленые насаждения;
29. строительство жилья;
30. иные виды застройки;
31. застройку и использование в рамках "общественных потребностей" (школы, детские сады, больницы и т.д.).
Помимо этого, план застройки определяет:
- высоту зданий; интенсивность использования земельного участка ("поэтажная площадь"); характер использования зданий;

вопросы, имеющие особое значение для эстетического оформления фасадов, скатов

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: инновационный менеджмент, курсовая работа по менеджменту.





Предыдущая страница реферата | 5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15 | Следующая страница реферата