Предыдущая страница реферата | 6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 | Следующая страница реферата

крыш и т.д.

Наряду с планом застройки имеются многочисленные другие нормативные документы, предписания которых должны соблюдаться при проведении строительных работ. Эти предписания могут, например, регламентировать: надежность строительных конструкций; соблюдение норм пожарной безопасности; виды и качество теплоизоляции; соблюдение правил техники безопасности.

Соблюдение всех предписаний контролируется коммуной в процессе выдачи разрешения на строительство. Новой тенденцией является то, что в отношении определенных видов зданий (например, коттеджей на одну семью) законы федеральных земель все больше ограничивают выдачу разрешений на строительство, а проверка соблюдения существующих норм и предписаний происходит только при приемке готового здания.

Общее охранное право

Наряду со строительным правом и правом планирования, немецкая правовая система предусматривает общее охранное право в интересах общества. Оно направлено, прежде всего: на охрану окружающей среды; охрану природы; охрану ландшафтов; охрану памятников;
- охрану резервов питьевой воды и т.д.

Эти законы дают государству (коммунам) право введения ограничений на пользование собственником его собственностью. Однако необходимо, чтобы в конкретных законах были четко регламентированы случаи сведения ограничений на пользование. Примерами регулирования являются: обязательства по очистке сточных вод;

ограничение использования земли в сельскохозяйственных целях в природоохранных

зонах;

ограничение строительного права в зонах охраны ландшафтов;

обязательства при реконструкции здания, состоящего под охраной государства как

памятник.

Федеральные земли и коммуны обязаны учитывать эти охранные цели в своих планах. Охранные цели имеют силу для конкретного собственника земельного участка также в тех случаях, когда это не следует однозначно из планирования. Многие охранные обязательства должны соблюдаться независимо от планирования строительной деятельности.

Ограничение на изменение вида использования земельного участка и ограничение на продажу

В определенных случаях государство для осуществления своих целей может вмешиваться в права собственников, вводя запреты на изменение вида использования или на продажу земельных участков или ставя условие обязательного получения разрешения на эти действия, например,

в определенных жилых районах запрещается превращать квартиры в производственные

помещения, офисы или пансионы;

может быть введен запрет на превращение пахотных земель в лесные территории или

лесных территорий в пахотные земли;

если предстоит изменение планов использования земельных участков или планов

застройки или если решение о таком изменении уже принято, то может вступить в силу

положение о "блокировании проведения изменений" во избежание того, чтобы

"свершившиеся факты" не произошли до вступления планового изменения в силу;

действует принцип, согласно которому необходимо получать разрешение на продажу

сельскохозяйственных земель. В таком разрешении может быть отказано:

чтобы предотвратить возникновение земельных участков, размеры которых являются

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: инновационный менеджмент, курсовая работа по менеджменту.





Предыдущая страница реферата | 6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 | Следующая страница реферата