Предыдущая страница реферата | 4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14 | Следующая страница реферата

- Укрупнение земельных владений

Отчуждение возможно также в интересах рационального ведения сельского хозяйства, например, для увеличения посевных площадей или для разукрупнения слишком больших полей, насаждения лесозащитных полос, высадки деревьев для укрепления почвы и т.д.

Право преимущественной покупки

Право преимущественной покупки - это право бенефициара (как правило, коммуны, но в принципе и частное лицо может иметь право преимущественной покупки) войти в имеющий законную силу договор купли-продажи и приобрести данный земельный участок вместо лица, которое является покупателем согласно этому договору, с соблюдением всех условий договора купли-продажи. Права преимущественной покупки могут принципиально согласовываться в договоре между коммуной и собственником земельного участка (например, если этому предшествовало приобретение земельного участка из владений коммуны). Однако
Строительный кодекс Германии допускает, что коммуны в рамках принятия ими решений по планированию в отношении определенных земельных участков могут в одностороннем порядке определять право коммуны на преимущественную покупку.
Это возможно прежде всего в следующих случаях:

»
15. в отношении незастроенных земельных участков, которые в планах указаны как

территории жилищного строительства;

16. в отношении земельных участков в городских районах, которые объявлены районами

санирования;

17. в отношении незастроенных земельных участков на территории, для которой утвержден

план городской застройки.

Пользование правом преимущественной покупки допускается только тогда, когда это служит интересам общества.

Покупка земельных участков на рыночных условиях

Государство и коммуны имеют право приобретать земельные участки на рыночных условиях по свободному соглашению. Обязательным условием этого является получение ими при составлении бюджета разрешений согласно бюджетному праву.

Такую покупку земельных участков государство и коммуны предпринимают, прежде всего, в следующих случаях:

18. если земельные участки требуются для выполнения конкретной задачи, стоящей перед

государством или коммуной, и нужно избежать сложного пути отчуждения земельного

участка в пользу государства;

19. если на этой территории должна быть осуществлена единая застройка и покупка по

договору лучше и быстрее служит достижению цели, чем отчуждение и право

преимущественной покупки. В большинстве таких случаев коммуна продает эти

земельные участки предприятиям, которые строят на этих территориях жилые здания или

промышленные сооружения;

20. создание резерва земельных участков для строительства на них в будущем

промышленных предприятий, жилых домов или проведения мероприятий по

совершенствованию инфраструктуры;

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: инновационный менеджмент, курсовая работа по менеджменту.





Предыдущая страница реферата | 4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14 | Следующая страница реферата