Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11 | Следующая страница реферата

Традиционно недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения и другие строения, пригодные для проживания. [3]

К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке. [3]

Нежилые помещения подразделяются по функциональному назначению на: офисные, торговые, складские, производственные.

Недвижимость – товар особого рода, это наиболее фундаментальный, долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность потребителя.[3]

Недвижимость как товар имеет следующие особенности: фундаментальность, уникальность и неповторимость, стационарность, длительность создания и долговечность, удовлетворение сложных потребностей потребителя и др.

Рынок недвижимости (market) – совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

Отличительными чертами недвижимости как товара и рынка недвижимости являются:

. Специфический характер оборота (через оборот прав на него);

. Высокий уровень трансакционных издержек при сделках с ней;

. Более низкая по сравнению с другими товарами ликвидность;

. Ограниченная возможность саморегулирования рынка посредством ценового механизма;

. формирование цены происходит в результате взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей;

. арена взаимодействия спроса и предложения – не национальная экономика в целом, а регионы (национальный рынок недвижимости – совокупность локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга).

На основе этих особенностей рынка недвижимости можно сформулировать его главную специфическую черту - менее современный рынок по сравнению с другими секторами рыночной экономики.

По критериям, принятым в экономической теории, рынок является совершенным, если на нем выполняются следующие условия:

. спрос и предложение близки к равновесию или могут быть легко приведены к равновесию посредством ценового механизма;

. присутствие много независимых друг от друга продавцов и покупателей;

. покупатели и продавцы хорошо информированы о состоянии и тенденциях рынка;

. спрос и предложение эластичны по цене;

. издержки сделок низки по сравнению с ценой товара;

. рынок доступен для вхождения в него новых участников;

. товары обладают высокой ликвидностью.

В отличие от этого на рынке недвижимости:

. спрос и предложение, как правило, не сбалансированы и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены;

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: шпоры на пятках, дипломная работа разработка.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11 | Следующая страница реферата