Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11 | Следующая страница реферата

. присутствует ограниченное число покупателей и продавцов;

. информация о рынке не столь открыта, как например, на рынке ценных бумаг или потребительских товаров;

. издержки сделок (необходимость проверки юридической чистоты объекта, затраты на регистрацию и т.п.) весьма высоки;

. предложение и спрос менее эластичны, чем на других рынках;

. вхождение на рынок новых участников затруднено;

. для недвижимости как товара характерна низкая ликвидность.

Несовершенство рынка недвижимости непосредственно влияет на специфику предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики.

Совокупность потребительских свойств объекта недвижимости и параметров внешней по отношению к нему среды определяет полезность объекта.

Развитие рынка недвижимости вряд ли возможно без ее оценки.

2. Общая характеристика оценки недвижимости

Оценка недвижимости – операция по определению стоимости объекта [5].
Величину стоимости объекта необходимо знать для:

. Осуществления купли-продажи объекта;

. Определения налогооблагаемой базы;

. Решения вопросов ипотечного кредитования;

. Аренды;

. Страхования;

. Переоценки основных производственных фондов предприятия;

. Осуществления объективной приватизации;

. Привлечения иностранных инвестиций и др.

Оценка одна из важнейших функций маркетинга и системы управления недвижимостью в целом. Чем ближе фактическое значение стоимости объекта к истинному, тем меньше вероятность ошибки при принятии решения в области управления недвижимостью. Оценить недвижимость – значит определить рыночную стоимость объекта.

Рыночная стоимость недвижимости – наиболее вероятная цена, которая может быть установлена на оцениваемый объект недвижимости в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель свободны в своих действиях, имеют полную информацию об объекте, условиях сделки и ситуации на рынке. [5] На рыночную стоимость недвижимости влияют многие факторы, но в первую очередь спрос и предложение, качество недвижимого имущества и место его расположения. Известна первая заповедь инвестора: местоположения, местоположение и еще раз местоположения – вот что действительно важно.

В свою очередь на спрос и предложение влияют следующие факторы:

. Уровень и динамика доходов населения;

. Дифференциация населения по уровню доходов;

. Состояние экономики страны и отдельных субъектов хозяйствования;

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: шпоры на пятках, дипломная работа разработка.





Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11 | Следующая страница реферата